106 avenue Félix Faure ou 170 rue de Lourmel : immeubles comparés

106 avenue Félix Faure ou 170 rue de Lourmel : ce que disent les chiffres

Le 106 avenue Félix Faure a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 106 avenue Félix Faure et sa rue (Google Street View).

Le 106 avenue Félix Faure : un immeuble de 1971 du quartier Javel, 423 lots d'habitation et 18 niveaux. Le 170 rue de Lourmel : un immeuble de 1952 du quartier Javel, 89 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.

8 510 € le m² au 106 avenue Félix Faure170 rue de Lourmel : pas de médiane
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 106 avenue Félix Faure et moins de 5 ventes pour le 170 rue de Lourmel. Pas de médiane sous 5 ventes.
2 DPE sur 23 en F ou G au 106 avenue Félix Faure13 sur 68 au 170 rue de Lourmel
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés. DPE collectif : D au 106 avenue Félix Faure, E et F au 170 rue de Lourmel.
423 lots d'habitation, 197189 lots d'habitation, 1952
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 170 rue de Lourmel et sa rue (Google Street View).

Au 106 avenue Félix Faure, 8 510 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (20 ventes ou plus) ; au 170 rue de Lourmel, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes). Au 106 avenue Félix Faure, la médiane est passée de 9 060 € le m² en 2021-2022 à 7 500 € en 2024-2025 (−17 %). Au 170 rue de Lourmel, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 620 € le m² en médiane de l'avenue Félix Faure (303 ventes) et 9 700 € le m² en médiane de la rue de Lourmel (329 ventes).

Ventes d'appartements par période : 106 avenue Félix Faure et 170 rue de Lourmel (DVF)
Période	Ventes, 106 avenue Félix Faure	Médiane au m²	Ventes, 170 rue de Lourmel	Médiane au m²
2021-2022	20 ventes ou plus	9 060 €	moins de 5 ventes	—
2023	5 à 9 ventes	8 910 €	moins de 5 ventes	—
2024-2025	20 ventes ou plus	7 500 €	aucune vente	—

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 106 avenue Félix Faure et 170 rue de Lourmel (DVF)
Pièces	Ventes, 106 avenue Félix Faure	Médiane au m²	Ventes, 170 rue de Lourmel	Médiane au m²
1 pièce	5 à 9 ventes	9 040 €	aucune vente	—
2 pièces	10 à 19 ventes	8 680 €	aucune vente	—
3 pièces	5 à 9 ventes	8 870 €	moins de 5 ventes	—
4 pièces et plus	20 ventes ou plus	8 330 €	moins de 5 ventes	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 106 avenue Félix Faure est mieux noté : 2 DPE sur 23 en F ou G (9 %), contre 13 sur 68 au 170 rue de Lourmel (19 %), soit 10 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 106 avenue Félix Faure et 170 rue de Lourmel (ADEME)
Classe	106 avenue Félix Faure	170 rue de Lourmel
DPE classés C	4	0
DPE classés D	11	1
DPE classés E	6	54
DPE classés F	2	10
DPE classés G	0	3
Total des DPE de logements	23	68
Part en F ou G	9 %	19 %
DPE collectif de l'immeuble	D (octobre 2024)	E et F (juillet 2026)

DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Rue de Lourmel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 0 au 106 avenue Félix Faure, 3 au 170 rue de Lourmel.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 2 au 106 avenue Félix Faure, 10 au 170 rue de Lourmel.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 6 au 106 avenue Félix Faure, 54 au 170 rue de Lourmel. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 170 rue de Lourmel est le plus ancien : 1952, contre 1971 pour le 106 avenue Félix Faure, soit 19 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 106 avenue Félix Faure est la plus grande copropriété : 423 lots d'habitation, contre 89 au 170 rue de Lourmel (registre national des copropriétés). Seul le 106 avenue Félix Faure a des parkings au registre (385). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 106 avenue Félix Faure, chauffage individuel à l'électricité au 170 rue de Lourmel, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 106 avenue Félix Faure et 170 rue de Lourmel
Critère	106 avenue Félix Faure	170 rue de Lourmel
Construction	1971 (de 1971 à 1990)	1952 (de 1946 à 1970)
Niveaux	18	7
Lots au registre des copropriétés	1169	196
dont lots d'habitation	423	89
dont parkings	385	0
dont commerces ou bureaux	0	0
Chauffage (base nationale des bâtiments)	chauffage collectif par le réseau de chaleur	chauffage individuel à l'électricité
Chauffage selon les DPE de logements	22 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité	63 au gaz, 5 à l'électricité

Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Avenue Félix Faure, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 106 avenue Félix Faure, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus. Au 170 rue de Lourmel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.

Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 106 avenue Félix Faure, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2003, un ravalement de la façade sur rue en 2012, des travaux de devanture de commerce en 2024.

Au 170 rue de Lourmel, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1997, des travaux de devanture de commerce en 2022.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont à 35 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.

Du 106 avenue Félix Faure : Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Balard (ligne 8, tram T3a) à 6 minutes à pied.

Du 170 rue de Lourmel : Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Lourmel : 1 minute à pied de chacun.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

24 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,8 € le m² par mois au 106 avenue Félix Faure et de 32,4 € au 170 rue de Lourmel, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
106 avenue Félix Faure	Javel	1971-1990	31,8 €	36,2 €
170 rue de Lourmel	Javel	1946-1970	32,4 €	37,0 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 106 avenue Félix Faure, avec 10 points de DPE en F ou G de moins.

Le 106 avenue Félix Faure est nettement plus grand (423 lots d'habitation contre 89) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 106 avenue Félix Faure ou le 170 rue de Lourmel ?

Côté logements, le 106 avenue Félix Faure est mieux noté : 2 DPE sur 23 en F ou G (9 %), contre 13 sur 68 au 170 rue de Lourmel (19 %), soit 10 points d'écart.

La façade du 106 avenue Félix Faure et celle du 170 rue de Lourmel ont-elles été ravalées ?

Quelle distance entre le 106 avenue Félix Faure et le 170 rue de Lourmel ?

35 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.