71 rue de la Croix Nivert, Paris 15e : immeuble 1890, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 71 rue de la Croix Nivert ?

Le 71 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 19 lots d'habitation. 2 de ses 4 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 71 rue de la Croix Nivert et sa rue (Google Street View).

Au 71 rue de la Croix Nivert, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1890 dans la base nationale des bâtiments, compte 19 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 13 : demandez au syndic le décompte exact).

19 lots d’habitation en copropriétéDPE de 53,2 à 55,1 m²
Registre national des copropriétés : 35 lots dont 19 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 2 E, 1 F, 1 G2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Croix-Nivert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 6 niveaux et 17 mètres de haut sur 354 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1890.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 4 DPE des logements

Sur 4 diagnostics de logements : 2 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 54,8 m² à l'électricité (E en juin 2022 et G en mars 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 71 rue de la Croix Nivert (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
06/2022	54,8 m²	électricité	E	302 kWh/m²/an	1 465 € par an
03/2023	54,8 m²	électricité	G	522 kWh/m²/an	2 464 € par an
07/2025	55,1 m²	électricité	E	323 kWh/m²/an	1 966 € par an
03/2026	53,2 m²	électricité	F	348 kWh/m²/an	2 045 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 2 045 € à 2 464 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 4 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France. — Photo : Gonioul · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 71 rue de la Croix Nivert	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de la Croix Nivert (partie 15e)	10 056 €	419
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 35 lots, dont 19 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 13 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Transformation d'un atelier à rez-de-chaussée et mezzanine en habitation (2 logements créés), avec aménagement d'une cour intérieure… ») en 1988, la démolition partielle d'un atelier à rez-dechaussée sur cour en 1988.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Future rue de la Croix-Nivert et autres sur le plan de Roussel (Paris, 1730). — Photo : Roussel, Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 110 (permis déposé en 2025): Dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Lycée Camille Sée, à 67 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 71 rue de la Croix Nivert

Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (54,8 m²), c'est 1 907 € vide ou 2 176 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 71 rue de la Croix Nivert

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 71 rue de la Croix Nivert.

Le 71 rue de la Croix Nivert et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
59 rue de la Croix Nivert	aucun DPE	—	1962	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
63 rue de la Croix Nivert	0 sur 6	D	1973	109	aucun déclaré	11 296 €
71 rue de la Croix Nivert (cet immeuble)	2 sur 4	—	1890	19	aucun déclaré	moins de 5 ventes
73 rue de la Croix Nivert	3 sur 5	F	1900	19	2026 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
75 rue de la Croix Nivert	9 sur 14	—	1900	24	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
77 rue de la Croix Nivert	aucun DPE	—	1971	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 73 rue de la Croix Nivert, 75 rue de la Croix Nivert, 77 rue de la Croix Nivert, 63 rue de la Croix Nivert, 59 rue de la Croix Nivert.

Que vérifier avant de signer au 71 rue de la Croix Nivert

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 980 € en moyenne sur 42 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 71 rue de la Croix Nivert ?

Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en E, 1 en F, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 71 rue de la Croix Nivert ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 71 rue de la Croix Nivert a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 71 rue de la Croix Nivert ?

Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.