Le 10 rue Mademoiselle est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 41 lots d'habitation. 7 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
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Le 10 rue Mademoiselle est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 41 lots d'habitation. 7 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 10 rue Mademoiselle, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 41 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 44 lots dont 41 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 87 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 6 niveaux et 17 mètres de haut sur 342 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 16 DPE de logements, 13 sont chauffés au gaz et 3 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 16 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en D, 2 en E, 4 en F, 3 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 43,3 m² | électricité | F | 411 kWh/m²/an | 1 304 € par an |
| 02/2022 | 32,4 m² | gaz | D | 223 kWh/m²/an | 646 € par an |
| 05/2022 | 30,2 m² | électricité | D | 230 kWh/m²/an | 677 € par an |
| 05/2022 | 30,2 m² | électricité | D | 230 kWh/m²/an | 677 € par an |
| 11/2022 | 55,6 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 996 € par an |
| 11/2022 | 33 m² | gaz | F | 416 kWh/m²/an | 1 058 € par an |
| 07/2023 | 34,2 m² | gaz | F | 341 kWh/m²/an | 916 € par an |
| 05/2024 | 42,7 m² | gaz | G | 436 kWh/m²/an | 1 205 € par an |
| 06/2024 | 37,6 m² | gaz | F | 338 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 07/2024 | 57,2 m² | gaz | D | 188 kWh/m²/an | 1 200 € par an |
| 10/2024 | 34,6 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 892 € par an |
| 01/2025 | 38,4 m² | gaz | C | 167 kWh/m²/an | 789 € par an |
| 02/2025 | 37 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 266 € par an |
| 11/2025 | 40 m² | gaz | E | 326 kWh/m²/an | 1 409 € par an |
| 11/2025 | 45,7 m² | gaz | G | 423 kWh/m²/an | 1 987 € par an |
| 09/2026 | 35 m² | gaz | G | 518 kWh/m²/an | 1 881 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 559 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 10 rue Mademoiselle | 9 559 € | 5 |
| Rue Mademoiselle (partie 15e) | 10 556 € | 87 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 41 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 41 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 559 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (10 556 €) et 5 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 090 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 430 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Mademoiselle.
Le registre national des copropriétés recense 44 lots, dont 41 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 39 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination d'une réserve commerciale en sous-sol demi-enterré, sur cour, en 1 logement en 2015, le changement de destination de réserves commerciales en habitation (1 logement créé) sur cour et cour anglaise en 2017, le changement de destination d'un commerce en hébergement hôtelier, d'une surface de 30,70 m² en 2023, le changement de destination des locaux existant à usage de commerce en locaux à usage d'hébergement hôtelier. Surface changeant de destination: 50.0 m² en 2024, le changement de destination d’un local commercial du bâtiment sur cour en meublé de tourisme Surface changeant de destination: 50.0 m² en 2024, des travaux (« Transformation d’un local commercial en meublé de tourisme (lot 55) Surface changeant de destination: 30.0 m² ») en 2025.
En 2015, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,3 m²), c'est 1 212 € vide ou 1 384 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Mademoiselle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue Mademoiselle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Mademoiselle | 4 sur 10 | E | 1920 | 13 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 rue Mademoiselle | 2 sur 9 | — | 1900 | — | 2009 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Mademoiselle | 1 sur 5 | — | 1850 | 44 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8B rue Mademoiselle | 4 sur 14 | — | 1890 | 28 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Mademoiselle (cet immeuble) | 7 sur 16 | — | 1900 | 41 | 2010 | 9 559 € |
| 12 rue Mademoiselle | 1 sur 12 | — | 1860 | 20 | 2003 (façade non précisée) | 10 338 € |
Le 10 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 16) ; côté prix, la médiane du 10 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Mademoiselle, 8 rue Mademoiselle, 8B rue Mademoiselle, 6 rue Mademoiselle, 4 rue Mademoiselle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 6 en D, 2 en E, 4 en F, 3 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 559 € le m², contre 10 556 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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