Le 85 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 60 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2024, le classe en E. 10 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
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Le 85 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 60 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2024, le classe en E. 10 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 85 rue de la Croix Nivert, un immeuble en briques et pierre de 6 niveaux, daté de 1914 dans la base nationale des bâtiments, compte 60 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 60 lots dont 60 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en tuiles, 6 niveaux et 19 mètres de haut sur 519 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1914.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 28 DPE de logements, 23 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 28 diagnostics de logements : 3 en C, 3 en D, 12 en E, 1 en F, 9 en G. 2 DPE de 37 m² à l'électricité (G en janvier 2025 et D en mai 2025) ; 2 DPE de 29,7 m² à l'électricité (G en mars 2023 et E en septembre 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 47,1 m² | électricité | G | 446 kWh/m²/an | 2 054 € par an |
| 11/2021 | 44,1 m² | électricité | E | 238 kWh/m²/an | 960 € par an |
| 11/2021 | 45,7 m² | électricité | D | 229 kWh/m²/an | 957 € par an |
| 12/2021 | 27,8 m² | électricité | G | 540 kWh/m²/an | 1 337 € par an |
| 02/2022 | 43,1 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 912 € par an |
| 06/2022 | 41,5 m² | électricité | G | 441 kWh/m²/an | 1 608 € par an |
| 07/2022 | 36,6 m² | électricité | G | 466 kWh/m²/an | 1 507 € par an |
| 10/2022 | 44,8 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 1 095 € par an |
| 03/2023 | 32 m² | électricité | C | 186 kWh/m²/an | 598 € par an |
| 03/2023 | 29,7 m² | électricité | G | 671 kWh/m²/an | 1 745 € par an |
| 07/2023 | 35,7 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 08/2023 | 44,1 m² | électricité | E | 251 kWh/m²/an | 1 011 € par an |
| 09/2023 | 39,3 m² | électricité | G | 434 kWh/m²/an | 1 507 € par an |
| 09/2023 | 38,1 m² | électricité | E | 254 kWh/m²/an | 895 € par an |
| 09/2023 | 29,7 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 890 € par an |
| 11/2023 | 36,2 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 891 € par an |
| 12/2023 | 18 m² | électricité | C | 182 kWh/m²/an | 391 € par an |
| 12/2023 | 19,5 m² | électricité | C | 194 kWh/m²/an | 429 € par an |
| 04/2024 | 30,2 m² | électricité | E | 333 kWh/m²/an | 927 € par an |
| 01/2025 | 37 m² | électricité | G | 466 kWh/m²/an | 1 908 € par an |
| 01/2025 | 47,3 m² | gaz | E | 258 kWh/m²/an | 1 385 € par an |
| 03/2025 | 36,3 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 140 € par an |
| 05/2025 | 37 m² | électricité | D | 207 kWh/m²/an | 923 € par an |
| 05/2025 | 44,8 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 1 560 € par an |
| 10/2025 | 36,6 m² | électricité | G | 472 kWh/m²/an | 1 914 € par an |
| 10/2025 | 36,6 m² | électricité | G | 524 kWh/m²/an | 2 107 € par an |
| 01/2026 | 35,1 m² | électricité | E | 331 kWh/m²/an | 1 324 € par an |
| 03/2026 | 37 m² | gaz | F | 385 kWh/m²/an | 1 582 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 10/2024 | E | 328 kWh/m²/an | 53 966 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 109 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 85 rue de la Croix Nivert | 10 109 € | 12 |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
12 ventes en cinq ans pour 60 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 25 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 109 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (10 056 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 6 | 10 870 € | 10 500 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 660 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 60 lots, dont 60 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, des travaux (« Transformation d'anciennes remises liées à l'habitation en vue de créer deux studios ») en 2016.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,8 m²), c'est 1 144 € vide ou 1 303 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 85 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue de la Croix Nivert | 2 sur 4 | — | 1890 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 73 rue de la Croix Nivert | 3 sur 5 | F | 1900 | 19 | 2026 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 75 rue de la Croix Nivert | 9 sur 14 | — | 1900 | 24 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 77 rue de la Croix Nivert | aucun DPE | — | 1971 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 83 rue de la Croix Nivert | 5 sur 24 | — | 1935 | 38 | 2020 | 10 925 € |
| 85 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 10 sur 28 | E | 1914 | 60 | 2003 (façade non précisée) | 10 109 € |
Côté prix, la médiane du 85 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 83 rue de la Croix Nivert, 77 rue de la Croix Nivert, 75 rue de la Croix Nivert, 73 rue de la Croix Nivert, 71 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 530 € en moyenne sur 92 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en octobre 2024, est en E. Les 28 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 3 en D, 12 en E, 1 en F, 9 en G.
La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 109 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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