Le 41 rue du Théâtre est un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, avec 35 lots d'habitation. 3 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 41 rue du Théâtre est un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, avec 35 lots d'habitation. 3 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 41 rue du Théâtre, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 35 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 28 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 72 lots dont 35 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 242 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux sur 391 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 16 DPE de logements, 13 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 16 diagnostics de logements : 1 en C, 8 en D, 4 en E, 3 en F. 2 DPE de 59,4 m² par le réseau de chaleur (D en juillet 2025 et C en avril 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2022 | 59,2 m² | réseau de chaleur | D | 207 kWh/m²/an | 987 € par an |
| 01/2023 | 60,1 m² | réseau de chaleur | E | 230 kWh/m²/an | 1 106 € par an |
| 03/2023 | 39,2 m² | réseau de chaleur | D | 201 kWh/m²/an | 670 € par an |
| 11/2023 | 47,9 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 683 € par an |
| 07/2024 | 47,4 m² | réseau de chaleur | E | 268 kWh/m²/an | 1 157 € par an |
| 10/2024 | 39,4 m² | fioul | E | 222 kWh/m²/an | 1 302 € par an |
| 01/2025 | 61,2 m² | gaz | F | 396 kWh/m²/an | 2 286 € par an |
| 01/2025 | 61,2 m² | réseau de chaleur | E | 272 kWh/m²/an | 1 514 € par an |
| 04/2025 | 35,2 m² | réseau de chaleur | F | 345 kWh/m²/an | 1 100 € par an |
| 07/2025 | 59,4 m² | réseau de chaleur | D | 233 kWh/m²/an | 1 265 € par an |
| 12/2025 | 50 m² | réseau de chaleur | F | 342 kWh/m²/an | 1 552 € par an |
| 04/2026 | 34,5 m² | réseau de chaleur | D | 201 kWh/m²/an | 639 € par an |
| 04/2026 | 59,4 m² | réseau de chaleur | C | 141 kWh/m²/an | 779 € par an |
| 06/2026 | 38,2 m² | réseau de chaleur | D | 246 kWh/m²/an | 860 € par an |
| 09/2026 | 34,5 m² | réseau de chaleur | D | 203 kWh/m²/an | 644 € par an |
| 09/2026 | 34,1 m² | réseau de chaleur | D | 203 kWh/m²/an | 637 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 500 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 41 rue du Théâtre | 9 500 € | 5 |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 35 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 35 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 500 € le m²) est 11 % en dessous de celle de la rue (10 706 €) et 5 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 140 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 230 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 930 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
Le registre national des copropriétés recense 72 lots, dont 35 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 28 logements : demandez le décompte au syndic), 10 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement des façades sur rue et cour en 2011, le ravalement du mur pignon gauche sur courette en 2016, des travaux d'ITE d'une construction à R+10 sur 1 niveau(x) de sous-sol en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011 ; le dossier plus récent, celui de 2016, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47,6 m²), c'est 1 542 € vide ou 1 761 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 41 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue du Théâtre | 0 sur 17 | — | 2001 | 168 | 2020 | 11 750 € |
| 41 rue du Théâtre (cet immeuble) | 3 sur 16 | — | 1960 | 35 | 2011 | 9 500 € |
| 43 rue du Théâtre | 0 sur 7 | C | 1992 | 37 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 45 rue du Théâtre | 1 sur 9 | E | — | 18 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 47 rue du Théâtre | 7 sur 19 | — | 1959 | 51 | aucun déclaré | 8 043 € |
| 49 rue du Théâtre | 2 sur 4 | — | 1889 | 16 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 31, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 17 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 43 rue du Théâtre, 45 rue du Théâtre, 47 rue du Théâtre, 49 rue du Théâtre, 31 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 170 € en moyenne sur 31 ventes, pour 55 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 8 en D, 4 en E, 3 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 500 € le m², contre 10 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011 ; le dossier plus récent, celui de 2016, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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