Le 41 rue Saint-Charles est un immeuble du quartier Grenelle, avec 23 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2026, le classe en G. 12 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 41 rue Saint-Charles est un immeuble du quartier Grenelle, avec 23 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2026, le classe en G. 12 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 41 rue Saint-Charles, un immeuble de 4 niveaux, compte 23 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 36 lots dont 23 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 272 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 4 niveaux et 10 mètres de haut sur 198 m² au sol.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 16 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz, 3 par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 16 diagnostics de logements : 2 en D, 2 en E, 8 en F, 4 en G. 2 DPE de 16 m² au gaz (F en août 2025 et G en juillet 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 9,9 m² | gaz | F | 488 kWh/m²/an | 323 € par an |
| 07/2022 | 11,7 m² | électricité | D | 332 kWh/m²/an | 438 € par an |
| 12/2022 | 12,7 m² | réseau de chaleur | F | 409 kWh/m²/an | 418 € par an |
| 11/2023 | 15,4 m² | gaz | G | 659 kWh/m²/an | 662 € par an |
| 03/2024 | 11,6 m² | gaz | F | 442 kWh/m²/an | 367 € par an |
| 04/2024 | 12,3 m² | gaz | F | 411 kWh/m²/an | 363 € par an |
| 08/2024 | 10,2 m² | gaz | G | 752 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 02/2025 | 14,7 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 574 € par an |
| 03/2025 | 14,8 m² | gaz | F | 400 kWh/m²/an | 576 € par an |
| 06/2025 | 10,1 m² | gaz | G | 585 kWh/m²/an | 563 € par an |
| 08/2025 | 16 m² | gaz | F | 480 kWh/m²/an | 740 € par an |
| 01/2026 | 11,7 m² | gaz | F | 441 kWh/m²/an | 501 € par an |
| 02/2026 | 12,8 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 420 € par an |
| 07/2026 | 16 m² | gaz | G | 505 kWh/m²/an | 815 € par an |
| 07/2026 | 12,2 m² | réseau de chaleur | E | 423 kWh/m²/an | 494 € par an |
| 07/2026 | 16 m² | réseau de chaleur | D | 261 kWh/m²/an | 395 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | G | 505 kWh/m²/an | 13 775 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 170 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 41 rue Saint-Charles | 10 170 € | 8 |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 12 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 23 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 14 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 170 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (10 063 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 170 € le m² en médiane, pour 10 450 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 710 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 900 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 320 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 10 170 € | 10 450 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 10 000 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 060 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 9 690 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 36 lots, dont 23 lots d'habitation, 5 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, le ravalement d'un mur pignon en limite séparative en 2009, le ravalement des façades, des murs mitoyens et des façades de box sur cour en 2015.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 6 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (12,5 m²), c'est 474 € vide ou 540 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 41 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Saint-Charles | aucun DPE | D | 1922 | 21 | aucun déclaré | 12 043 € |
| 39 rue Saint-Charles | 1 sur 3 | — | — | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 41 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 12 sur 16 | G | — | 23 | 1990 (façade non précisée) | 10 170 € |
| 45 rue Saint-Charles | 1 sur 15 | — | 1961 | 27 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 59 rue Saint-Charles | 3 sur 6 | — | 1900 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 61 rue Saint-Charles | 0 sur 45 | C | — | — | 2013 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 41 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (12 sur 16) ; côté prix, la médiane du 41 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 39 rue Saint-Charles, 45 rue Saint-Charles, 29 rue Saint-Charles, 59 rue Saint-Charles, 61 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mai 2026, est en G. Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 2 en E, 8 en F, 4 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 170 € le m², contre 10 063 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
