Le 45 rue Saint-Charles est un immeuble de 1961 du quartier Grenelle, avec 27 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 45 rue Saint-Charles est un immeuble de 1961 du quartier Grenelle, avec 27 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 45 rue Saint-Charles, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1961 dans la base nationale des bâtiments, compte 27 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 34 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux sur 955 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1961.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 15 DPE de logements, 14 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 15 diagnostics de logements : 8 en D, 6 en E, 1 en F. 2 DPE de 33 m² par le réseau de chaleur (E en avril 2022 et D en janvier 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 33 m² | électricité | F | 372 kWh/m²/an | 1 005 € par an |
| 04/2022 | 33 m² | réseau de chaleur | E | 336 kWh/m²/an | 885 € par an |
| 02/2023 | 130,2 m² | réseau de chaleur | D | 243 kWh/m²/an | 2 565 € par an |
| 09/2024 | 32,6 m² | réseau de chaleur | D | 231 kWh/m²/an | 711 € par an |
| 10/2024 | 32,7 m² | réseau de chaleur | D | 245 kWh/m²/an | 731 € par an |
| 10/2024 | 91,7 m² | réseau de chaleur | E | 287 kWh/m²/an | 2 390 € par an |
| 10/2024 | 57,5 m² | réseau de chaleur | E | 293 kWh/m²/an | 1 532 € par an |
| 01/2025 | 33 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 713 € par an |
| 01/2025 | 47,3 m² | réseau de chaleur | D | 196 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 01/2025 | 32,9 m² | réseau de chaleur | E | 265 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 01/2025 | 46,9 m² | réseau de chaleur | D | 245 kWh/m²/an | 1 050 € par an |
| 06/2025 | 64 m² | réseau de chaleur | E | 268 kWh/m²/an | 1 559 € par an |
| 09/2025 | 33,1 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 684 € par an |
| 10/2025 | 32,9 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 799 € par an |
| 09/2026 | 47,1 m² | réseau de chaleur | D | 249 kWh/m²/an | 1 071 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 45 rue Saint-Charles | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 34 lots, dont 27 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, la réhabilitation d'un bâtiment à usage de bureau du rez-de-chaussée au R+2 avec modification de la façade sur rue, la végétalisation de la toiture, l'agrandissement des trémies d'escalier, le réaménagement intérieur, la création de passerelles sur la cour et le changement de destination partiel de bureau en commerces au rez-de-chaussée. (Surface de plancher démolie : 13,60 m² - Surface de plancher créée : 86.60 m² - ST : 956 m) en 2017, des travaux (« Transfert du PC n° 075 115 17 V 0042, délivré le 24-04-2018 à la société REMIX COWORKING (Hanane EL JAMALI), à la SAS MICADOM (Grégory… ») en 2018, le transfert du PC n° 075 115 17 V0042, délivré le 24-04-2018 à la société REMIX COWORKING (Hanane EL JAMALI) puis transféré le 09-01-2019 à la SAS MICADOM (Grégory ZEITOUN), à la société UZES PARTICIPATIONS (Joachim Azan) en 2019, des travaux (« Mise aux normes ERP, création à R+1 d'un plancher, à R+2 d'une passerelle intérieure, d"escaliers encloisonnés et désenfumés et d'une… ») en 2020, la demande de permis modificatif portant sur : - Modification d'aspect extérieur - Modifications impactant la végétalisation ou la performance énergétique - Modification du tableau des surfaces - Autres Modifications-. Modificatif au PC n° 075 115 17 V0042 délivré le 24-04-2018 au T01 délivré le 04/01/2019 au T02 délivré le 20/06/2019 et au permis PC 075 115 17 V0042 M03 délivré le 26/02/2021 (Surface de plancher de bureau créée 209.5m² / Surface de plancher de bureau supprimée 230.7m²) en 2022.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,1 m²), c'est 1 072 € vide ou 1 225 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 45 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Saint-Charles | aucun DPE | D | 1922 | 21 | aucun déclaré | 12 043 € |
| 39 rue Saint-Charles | 1 sur 3 | — | — | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 41 rue Saint-Charles | 12 sur 16 | G | — | 23 | 1990 (façade non précisée) | 10 170 € |
| 45 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 1 sur 15 | — | 1961 | 27 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 59 rue Saint-Charles | 3 sur 6 | — | 1900 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 61 rue Saint-Charles | 0 sur 45 | C | — | — | 2013 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 41 rue Saint-Charles, 39 rue Saint-Charles, 59 rue Saint-Charles, 29 rue Saint-Charles, 61 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 8 en D, 6 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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