47 rue du Théâtre, Paris 15e : immeuble 1959, 7 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 47 rue du Théâtre ?

Le 47 rue du Théâtre est un immeuble de 1959 du quartier Grenelle, avec 51 lots d'habitation. 7 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 47 rue du Théâtre et sa rue (Google Street View).

Au 47 rue du Théâtre, un immeuble en béton et briques de 9 niveaux, daté de 1959 dans la base nationale des bâtiments, compte 51 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 36 : demandez au syndic le décompte exact).

51 lots d’habitation en copropriété14 DPE sur 19 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 97 lots dont 51 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 6 D, 4 E, 4 F, 3 G7 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 043 € le m² dans l'immeuble10 706 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 242 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Place Saint-Charles à Paris 15e, au croisement de la rue du Théâtre et de la rue Saint-Charles. — Photo : Falissard · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 9 niveaux sur 373 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1959.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 19 DPE de logements, 17 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 au gaz et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.

Les 19 DPE des logements

Sur 19 diagnostics de logements : 2 en C, 6 en D, 4 en E, 4 en F, 3 en G. Un DPE de 27,6 m² en F (février 2024) et un autre de 27,7 m² en C (décembre 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 44 à 44,3 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 47 rue du Théâtre (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	24,4 m²	réseau de chaleur	D	279 kWh/m²/an	544 € par an
05/2023	14,5 m²	gaz	E	410 kWh/m²/an	552 € par an
07/2023	21,4 m²	réseau de chaleur	G	485 kWh/m²/an	961 € par an
09/2023	16 m²	réseau de chaleur	G	517 kWh/m²/an	794 € par an
10/2023	21,8 m²	réseau de chaleur	F	441 kWh/m²/an	891 € par an
02/2024	27,6 m²	réseau de chaleur	F	404 kWh/m²/an	1 015 € par an
04/2024	28,9 m²	réseau de chaleur	F	362 kWh/m²/an	864 € par an
07/2024	44 m²	réseau de chaleur	D	96 kWh/m²/an	424 € par an
08/2024	11,8 m²	réseau de chaleur	D	335 kWh/m²/an	539 € par an
09/2024	44,3 m²	réseau de chaleur	D	189 kWh/m²/an	769 € par an
01/2025	16,8 m²	fioul	G	564 kWh/m²/an	1 384 € par an
06/2025	27 m²	réseau de chaleur	E	331 kWh/m²/an	988 € par an
07/2025	15,5 m²	réseau de chaleur	C	250 kWh/m²/an	536 € par an
07/2025	13,9 m²	réseau de chaleur	D	320 kWh/m²/an	430 € par an
07/2025	12,9 m²	réseau de chaleur	F	516 kWh/m²/an	780 € par an
07/2025	44,6 m²	réseau de chaleur	E	287 kWh/m²/an	1 185 € par an
12/2025	27,7 m²	réseau de chaleur	C	178 kWh/m²/an	628 € par an
02/2026	63,3 m²	réseau de chaleur	E	261 kWh/m²/an	1 533 € par an
07/2026	44,3 m²	réseau de chaleur	D	248 kWh/m²/an	1 004 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 4 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 780 € à 1 384 € d’énergie par an selon ces 7 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 11 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Indication Rue du Théâtre (Paris). — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 043 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 47 rue du Théâtre	8 043 €	5
Rue du Théâtre (partie 15e)	10 706 €	242
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

5 ventes en cinq ans pour 51 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 51 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 043 € le m²) est 25 % en dessous de celle de la rue (10 706 €) et 20 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 47 rue du Théâtre et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 140 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 230 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 930 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 97 lots, dont 51 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 36 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue du Théâtre sign, Paris. — Photo : ndiggity from USA · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 401 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 47 rue du Théâtre

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (24,4 m²), c'est 864 € vide ou 983 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 47 rue du Théâtre

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 47 rue du Théâtre.

Le 47 rue du Théâtre et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
41 rue du Théâtre	3 sur 16	—	1960	35	2011	9 500 €
43 rue du Théâtre	0 sur 7	C	1992	37	aucun déclaré	moins de 5 ventes
45 rue du Théâtre	1 sur 9	E	—	18	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
47 rue du Théâtre (cet immeuble)	7 sur 19	—	1959	51	aucun déclaré	8 043 €
49 rue du Théâtre	2 sur 4	—	1889	16	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
51 rue du Théâtre	2 sur 6	—	1912	22	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 47 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 45 rue du Théâtre, 49 rue du Théâtre, 43 rue du Théâtre, 51 rue du Théâtre, 41 rue du Théâtre.

Que vérifier avant de signer au 47 rue du Théâtre

Rue du Théâtre (Paris) en octobre 2019. — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 880 € en moyenne sur 38 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 47 rue du Théâtre ?

Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 6 en D, 4 en E, 4 en F, 3 en G.

Combien vaut un appartement au 47 rue du Théâtre ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 043 € le m², contre 10 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 47 rue du Théâtre ?

Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.