Le 34 rue Desnouettes est un immeuble de 1929 du quartier Saint-Lambert, avec 17 lots d'habitation. 8 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
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Le 34 rue Desnouettes est un immeuble de 1929 du quartier Saint-Lambert, avec 17 lots d'habitation. 8 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 34 rue Desnouettes, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1929, compte 17 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 21 lots dont 17 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 145 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 130 m² au sol. Il date de 1929.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 12 DPE de logements, 11 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 1 en D, 3 en E, 6 en F, 2 en G. 3 DPE portent sur 37,6 à 38,1 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 24,2 m² | électricité | E | 311 kWh/m²/an | 723 € par an |
| 03/2022 | 54 m² | gaz | F | 359 kWh/m²/an | 1 262 € par an |
| 09/2023 | 38,9 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 769 € par an |
| 11/2023 | 37,1 m² | gaz | G | 441 kWh/m²/an | 1 060 € par an |
| 01/2024 | 37,6 m² | gaz | G | 573 kWh/m²/an | 1 378 € par an |
| 03/2024 | 52 m² | gaz | F | 334 kWh/m²/an | 1 252 € par an |
| 06/2024 | 38,1 m² | gaz | F | 336 kWh/m²/an | 857 € par an |
| 06/2024 | 38,1 m² | gaz | F | 336 kWh/m²/an | 857 € par an |
| 12/2025 | 55 m² | gaz | F | 410 kWh/m²/an | 2 160 € par an |
| 02/2026 | 53,5 m² | gaz | F | 327 kWh/m²/an | 1 686 € par an |
| 09/2026 | 43,2 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 1 301 € par an |
| 09/2026 | 51,4 m² | gaz | D | 161 kWh/m²/an | 1 161 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 598 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 34 rue Desnouettes | 8 598 € | 5 |
| Rue Desnouettes (partie 15e) | 9 118 € | 145 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 17 lots d'habitation : environ un lot sur 17 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 598 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (9 118 €) et 14 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 240 € |
| 2023 | aucune vente | — | 8 640 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 070 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.
La copropriété compte 21 lots, dont 17 lots d'habitation (15 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SARL) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement de menuiseries extérieures et de volets roulants au 5e étage sur rue et cour en 2002, la réfection d'un chéneau et le recouvrement d'un mur d'acrotère en 2005, le ravalement des façades sur rue, cour et mur pignon en 2013, le ravalement du pignon gauche sur rue avec pose d'une isolation thermique extérieure en 2014.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013 ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41 m²), c'est 1 275 € vide ou 1 451 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 34 rue Desnouettes.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Desnouettes | 1 sur 5 | — | 1915 | 28 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 24 rue Desnouettes | 0 sur 4 | — | 1910 | — | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 26 rue Desnouettes | 0 sur 3 | — | 1925 | 28 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 30 rue Desnouettes | 0 sur 2 | — | 2012 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 34 rue Desnouettes (cet immeuble) | 8 sur 12 | — | 1929 | 17 | 2013 | 8 598 € |
| 36 rue Desnouettes | 10 sur 22 | — | 1930 | 92 | 1994 (façade non précisée) | 11 643 € |
Le 34 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 12) ; côté prix, la médiane du 34 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 36 rue Desnouettes, 30 rue Desnouettes, 26 rue Desnouettes, 24 rue Desnouettes, 22 rue Desnouettes.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 3 en E, 6 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 598 € le m², contre 9 118 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013 ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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