Le 113 rue de Vaugirard est un immeuble de 1870 du quartier Necker, avec 13 lots d'habitation. 1 de ses 5 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 113 rue de Vaugirard est un immeuble de 1870 du quartier Necker, avec 13 lots d'habitation. 1 de ses 5 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 113 rue de Vaugirard, un immeuble de 4 niveaux, daté de 1870, compte 13 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 43 lots dont 13 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 4 niveaux et 16 mètres de haut sur 501 m² au sol. Il date de 1870.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 5 DPE de logements, 3 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 5 diagnostics de logements : 1 en D, 3 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2023 | 56 m² | électricité | D | 189 kWh/m²/an | 969 € par an |
| 11/2023 | 77,6 m² | gaz | E | 252 kWh/m²/an | 1 565 € par an |
| 07/2025 | 48,8 m² | gaz | F | 373 kWh/m²/an | 1 982 € par an |
| 12/2025 | 54,5 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 2 065 € par an |
| 06/2026 | 46,5 m² | gaz | E | 250 kWh/m²/an | 1 407 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 113 rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
La copropriété compte 43 lots, dont 13 lots d'habitation, aucun parking et 6 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur cour en 2011, le ravalement de la façade sur rue en 2015, la réfection de la couverture et des souches de cheminées en 2015, la réfection de la couverture en tuile en 2022. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1993-2017).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (54,5 m²), c'est 1 897 € vide ou 2 164 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 113 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 113 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 1 sur 5 | — | 1870 | 13 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 115 rue de Vaugirard | 8 sur 11 | F | 1969 | 29 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 117 rue de Vaugirard | 7 sur 14 | — | 1910 | 48 | aucun déclaré | 11 552 € |
| 121 rue de Vaugirard | 3 sur 11 | F | 1900 | 1 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 123 rue de Vaugirard | 1 sur 5 | — | 1840 | 11 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 125 rue de Vaugirard | 1 sur 1 | — | 1860 | 25 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 115 rue de Vaugirard, 117 rue de Vaugirard, 121 rue de Vaugirard, 123 rue de Vaugirard, 125 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en D, 3 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Falguière (ligne 12) à 2 minutes à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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