Le 36 boulevard du Montparnasse est un immeuble de 1935 du quartier Necker, avec 33 lots d'habitation. 7 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 36 boulevard du Montparnasse est un immeuble de 1935 du quartier Necker, avec 33 lots d'habitation. 7 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 36 boulevard du Montparnasse, un immeuble en béton et briques de 9 niveaux, daté de 1935, compte 33 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 24 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 56 lots dont 33 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 33 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 318 m² au sol. Il date de 1935.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 16 DPE de logements, 13 sont chauffés au gaz, 2 à l'électricité et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.
Sur 16 diagnostics de logements : 1 en D, 8 en E, 3 en F, 4 en G. 2 DPE de 7,6 m² au gaz (G en février 2022 et E en septembre 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 4 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (8,1 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 8,1 m² | électricité | G | 876 kWh/m²/an | 693 € par an |
| 08/2021 | 8 m² | électricité | G | 866 kWh/m²/an | 683 € par an |
| 02/2022 | 7,6 m² | gaz | G | 909 kWh/m²/an | 604 € par an |
| 02/2022 | 66,1 m² | gaz | E | 301 kWh/m²/an | 1 278 € par an |
| 03/2022 | 11,9 m² | fioul | G | 623 kWh/m²/an | 699 € par an |
| 06/2023 | 65,2 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 1 097 € par an |
| 05/2024 | 17,7 m² | gaz | E | 330 kWh/m²/an | 405 € par an |
| 05/2024 | 10,1 m² | gaz | F | 561 kWh/m²/an | 534 € par an |
| 05/2024 | 17,7 m² | gaz | E | 330 kWh/m²/an | 405 € par an |
| 05/2024 | 10,1 m² | gaz | F | 541 kWh/m²/an | 520 € par an |
| 05/2024 | 17,7 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 305 € par an |
| 06/2024 | 60,8 m² | gaz | F | 364 kWh/m²/an | 1 413 € par an |
| 09/2024 | 87,4 m² | gaz | E | 239 kWh/m²/an | 2 004 € par an |
| 06/2025 | 66,1 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 1 870 € par an |
| 08/2026 | 88,5 m² | gaz | D | 193 kWh/m²/an | 1 639 € par an |
| 09/2026 | 7,6 m² | gaz | E | 584 kWh/m²/an | 553 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 258 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 36 boulevard du Montparnasse | 8 258 € | 8 |
| Boulevard du Montparnasse (partie 15e) | 10 810 € | 33 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 18 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 33 lots d'habitation : environ un lot sur 21 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 258 € le m²) est 24 % en dessous de celle de la rue (10 810 €) et 18 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 070 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 590 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard du Montparnasse.
La copropriété compte 56 lots, dont 33 lots d'habitation (24 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 6 sociétés (5 SCI, 1 SYCO) détiennent 11 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, le ravalement de la façade sur rue et les reprises des appuis et bandeaux sur cours en 2007, le ravalement des façades sur cour, du mur pignon sur cour et du mur pignon en héberge côté rue avec ITE en 2022. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2013).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007 ; le dossier plus récent, celui de 2022, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Duroc (ligne 10, ligne 13) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (17,7 m²), c'est 690 € vide ou 788 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard du Montparnasse, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 36 boulevard du Montparnasse.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 boulevard du Montparnasse | 9 sur 43 | E | 1895 | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 36 boulevard du Montparnasse (cet immeuble) | 7 sur 16 | — | 1935 | 33 | 2007 | 8 258 € |
| 40 boulevard du Montparnasse | 2 sur 6 | — | 1889 | 21 | 2020 | moins de 5 ventes |
| 42 boulevard du Montparnasse | 0 sur 2 | — | 1910 | 6 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 44 boulevard du Montparnasse | 0 sur 3 | — | 1899 | — | 2023 | moins de 5 ventes |
| 48 boulevard du Montparnasse | 0 sur 1 | — | 2004 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 44, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2023 et aucun de ses 3 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 36 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 16). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 32 boulevard du Montparnasse, 40 boulevard du Montparnasse, 42 boulevard du Montparnasse, 44 boulevard du Montparnasse, 48 boulevard du Montparnasse.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 8 en E, 3 en F, 4 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 258 € le m², contre 10 810 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007 ; le dossier plus récent, celui de 2022, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Falguière (ligne 12) à 2 minutes à pied, Duroc (ligne 10, ligne 13) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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