Rue Brancion ou rue Rosenwald : prix au m² comparés

Rue Brancion ou rue Rosenwald : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les studios (une pièce) : trop peu pour classer les deux rues. Les studios (une pièce) sont plus chers rue Brancion à chaque période publiée : 23 %, 6 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Brancion, au niveau du 67 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (8 910 € rue Brancion, 8 900 € rue Rosenwald, sur 88 ventes rue Brancion et 19 rue Rosenwald). Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 6 % plus cher rue Brancion que rue Rosenwald (9 210 € rue Brancion contre 8 720 € rue Rosenwald le m²), pour des surfaces de 16 m² rue Brancion contre 27 m² rue Rosenwald en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

223 ventes rue Brancion67 ventes rue Rosenwald
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Rosenwald, au niveau du 17 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 23 % plus cher rue Brancion que rue Rosenwald (10 820 € rue Brancion contre 8 810 € rue Rosenwald le m², sur 39 et 8 ventes) ; en 2023, 9 460 € le m² rue Brancion (13 ventes, 16 m² médians), rue Rosenwald : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 5 % plus cher rue Rosenwald que rue Brancion (10 040 € rue Rosenwald contre 9 520 € rue Brancion le m²), malgré des surfaces plus grandes rue Rosenwald (42 contre 36 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 32 % plus cher rue Brancion que rue Rosenwald (9 510 € rue Brancion contre 7 200 € rue Rosenwald le m², sur 15 et 9 ventes) ; en 2024-2025, 8 850 € le m² rue Brancion (29 ventes, 35 m² médians), rue Rosenwald : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 14 % plus cher rue Rosenwald que rue Brancion (10 000 € rue Rosenwald contre 8 740 € rue Brancion le m², sur 9 et 16 ventes) ; en 2024-2025, 9 150 € le m² rue Brancion (24 ventes, 52 m² médians), rue Rosenwald : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Brancion et rue Rosenwald (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Brancion	39	10 820 €	18 m²
2021-2022	Rue Rosenwald	8	8 810 €	—
2023	Rue Brancion	13	9 460 €	16 m²
2023	Rue Rosenwald	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Brancion	29	9 210 €	16 m²
2024-2025	Rue Rosenwald	10	8 720 €	27 m²

2 pièces : rue Brancion et rue Rosenwald (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Brancion	41	9 520 €	36 m²
2021-2022	Rue Rosenwald	14	10 040 €	42 m²
2023	Rue Brancion	15	9 510 €	35 m²
2023	Rue Rosenwald	9	7 200 €	—
2024-2025	Rue Brancion	29	8 850 €	35 m²
2024-2025	Rue Rosenwald	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue Brancion et rue Rosenwald (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Brancion	16	8 740 €	58 m²
2021-2022	Rue Rosenwald	9	10 000 €	—
2023	Rue Brancion	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Rosenwald	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Brancion	24	9 150 €	52 m²
2024-2025	Rue Rosenwald	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Brancion et rue Rosenwald (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Brancion	101	9 710 €	30 m²
2021-2022	Rue Rosenwald	35	10 000 €	42 m²
2023	Rue Brancion	34	9 240 €	30 m²
2023	Rue Rosenwald	13	7 340 €	31 m²
2024-2025	Rue Brancion	88	8 910 €	35 m²
2024-2025	Rue Rosenwald	19	8 900 €	31 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Brancion En baisse Les studios (une pièce) : de 10 820 € à 9 210 € le m² en médiane (−15 %, sur 39 puis 29 ventes), pour une surface médiane de 18 m² puis 16 m².
Rue Rosenwald Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Brancion En baisse Les deux-pièces : de 9 520 € à 8 850 € le m² en médiane (−7 %, sur 41 puis 29 ventes), pour une surface médiane de 36 m² puis 35 m².
Rue Rosenwald Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Brancion En hausse Les trois-pièces : de 8 740 € à 9 150 € le m² en médiane (+5 %, sur 16 puis 24 ventes), pour une surface médiane de 58 m² puis 52 m².
Rue Rosenwald Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Brancion En baisse L'ensemble des appartements : de 9 710 € à 8 910 € le m² en médiane (−8 %, sur 101 puis 88 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 30 à 35 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Rosenwald En baisse L'ensemble des appartements : de 10 000 € à 8 900 € le m² en médiane (−11 %, sur 35 puis 19 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 42 à 31 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Rosenwald, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue Brancion : 32 m² en médiane, contre 40 m² rue Rosenwald (2021-2025).

Énergie : 27 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Brancion sont classés F ou G (786 DPE), contre 21 % rue Rosenwald (169 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 453 m en médiane rue Brancion, sur 44 immeubles fichés, et à 605 m rue Rosenwald, sur 15 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Brancion est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Ligne de Petite Ceinture vue de la rue Brancion - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

La rue Brancion vue depuis le boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Brancion : acheter rue Brancion, le guide de la rue.

Rue Rosenwald : acheter rue Rosenwald, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Brancion ou rue Rosenwald ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 3 % de plus rue Rosenwald (malgré des appartements plus grands rue Rosenwald : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022, 26 % de plus rue Brancion en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Brancion et rue Rosenwald ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −8 % rue Brancion et −11 % rue Rosenwald. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).