68 rue de Vouillé, Paris 15e : immeuble 1880, 1 DPE en F ou G
Le 68 rue de Vouillé est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 34 lots d'habitation. 1 de ses 24 DPE de logements est en F ou G.
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Le 68 rue de Vouillé est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 34 lots d'habitation. 1 de ses 24 DPE de logements est en F ou G.
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Le 68 rue de Vouillé est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 34 lots d'habitation. 1 de ses 24 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 68 rue de Vouillé, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 34 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 31 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 57 lots dont 34 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 21 ventes dans l'immeuble, 188 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles et zinc, 6 niveaux sur 382 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 24 diagnostics de logements : 14 en C, 6 en D, 3 en E, 1 en G. 2 DPE de 49,9 m² à l'électricité (D en mars 2022 et C en février 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 18,2 m² | électricité | D | 284 kWh/m²/an | 535 € par an |
| 01/2022 | 24,5 m² | électricité | D | 270 kWh/m²/an | 650 € par an |
| 02/2022 | 16,4 m² | électricité | E | 365 kWh/m²/an | 599 € par an |
| 02/2022 | 40,1 m² | électricité | C | 135 kWh/m²/an | 553 € par an |
| 02/2022 | 40,1 m² | électricité | C | 122 kWh/m²/an | 514 € par an |
| 02/2022 | 37,2 m² | électricité | D | 193 kWh/m²/an | 694 € par an |
| 02/2022 | 44,7 m² | électricité | C | 137 kWh/m²/an | 611 € par an |
| 03/2022 | 49,9 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 1 115 € par an |
| 04/2022 | 41 m² | électricité | C | 162 kWh/m²/an | 654 € par an |
| 04/2022 | 43,5 m² | électricité | E | 256 kWh/m²/an | 1 017 € par an |
| 06/2022 | 21,7 m² | électricité | C | 176 kWh/m²/an | 433 € par an |
| 07/2022 | 44,8 m² | électricité | C | 142 kWh/m²/an | 631 € par an |
| 10/2022 | 41 m² | électricité | C | 136 kWh/m²/an | 566 € par an |
| 06/2023 | 105,4 m² | électricité | D | 192 kWh/m²/an | 1 826 € par an |
| 10/2023 | 22,7 m² | électricité | C | 197 kWh/m²/an | 480 € par an |
| 02/2024 | 24,7 m² | électricité | D | 236 kWh/m²/an | 587 € par an |
| 05/2024 | 24,3 m² | électricité | C | 200 kWh/m²/an | 509 € par an |
| 05/2024 | 68,5 m² | électricité | C | 127 kWh/m²/an | 818 € par an |
| 02/2025 | 49,9 m² | électricité | C | 172 kWh/m²/an | 1 017 € par an |
| 04/2025 | 26 m² | électricité | E | 315 kWh/m²/an | 977 € par an |
| 01/2026 | 19,2 m² | électricité | G | 673 kWh/m²/an | 1 459 € par an |
| 07/2026 | 43,4 m² | électricité | C | 168 kWh/m²/an | 1 077 € par an |
| 07/2026 | 34,6 m² | électricité | C | 155 kWh/m²/an | 880 € par an |
| 07/2026 | 44,9 m² | électricité | C | 133 kWh/m²/an | 756 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 21 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 122 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 68 rue de Vouillé | 10 122 € | 21 |
| Rue de Vouillé (partie 15e) | 9 667 € | 188 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
21 ventes en cinq ans pour 34 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 8 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 122 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (9 667 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 9 760 € le m² en médiane, les studios 11 170 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 350 € pour les deux-pièces et 10 110 € pour les studios. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 000 € |
| 2023 | 9 330 € |
| 2024-2025 | 8 940 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 170 € | 10 110 € |
| 2 pièces | 9 760 € | 9 350 € |
| 3 pièces | — | 9 510 € |
| 4 pièces et plus | — | 9 160 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.
Le registre national des copropriétés recense 57 lots, dont 34 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 31 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination de bureau en hébergement hôtelier au RDC sur cour en 2024, le changement de destination de bureau en hébergement hôtelier du sous-sol au R+1 sur cour en 2024. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1999).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 10 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,1 m²), c'est 1 247 € vide ou 1 420 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 68 rue de Vouillé.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue de Vouillé | 2 sur 18 | — | 1974 | — | aucun déclaré | 8 647 € |
| 50 rue de Vouillé | 0 sur 9 | — | — | 37 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 52 rue de Vouillé | 0 sur 12 | C | 2021 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 56 rue de Vouillé | 5 sur 55 | — | 1910 | 132 | 2010 | 9 655 € |
| 66 rue de Vouillé | 5 sur 9 | — | 1900 | 75 | 2024 (façade non précisée) | 9 870 € |
| 68 rue de Vouillé (cet immeuble) | 1 sur 24 | — | 1880 | 34 | aucun déclaré | 10 122 € |
Côté prix, la médiane du 68 est au-dessus de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 66 rue de Vouillé, 56 rue de Vouillé, 52 rue de Vouillé, 50 rue de Vouillé, 48 rue de Vouillé.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 030 € en moyenne sur 33 ventes, pour 45 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 14 en C, 6 en D, 3 en E, 1 en G.
La médiane des 21 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 122 € le m², contre 9 667 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les deux-pièces se sont vendus 9 760 € le m² en médiane, les studios 11 170 € (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Plaisance (ligne 13) à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 10 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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