De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 12 rue Copreaux qu'au 10 rue Émile Duclaux (10 920 € contre 10 000 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 12 rue Copreaux qu'au 10 rue Émile Duclaux (10 920 € contre 10 000 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 10 rue Émile Duclaux : un immeuble de 1931 du quartier Necker, 72 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 12 rue Copreaux : un immeuble de 1976 du quartier Necker, 144 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 10 rue Émile Duclaux et 10 à 19 ventes pour le 12 rue Copreaux. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 12 rue Copreaux qu'au 10 rue Émile Duclaux (10 920 € contre 10 000 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 14 % plus cher au 12 rue Copreaux qu'au 10 rue Émile Duclaux (11 070 € contre 9 670 € le m²). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 780 € le m² en médiane de la rue Émile Duclaux (46 ventes) et 11 090 € le m² en médiane de la rue Copreaux (29 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 10 rue Émile Duclaux | Médiane au m² | Ventes, 12 rue Copreaux | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 320 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 410 € |
| Pièces | Ventes, 10 rue Émile Duclaux | Médiane au m² | Ventes, 12 rue Copreaux | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 9 670 € | 5 à 9 ventes | 11 070 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 14 en F ou G au 10 rue Émile Duclaux (21 %), 6 sur 44 au 12 rue Copreaux (14 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 10 rue Émile Duclaux | 12 rue Copreaux |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 9 |
| DPE classés D | 3 | 19 |
| DPE classés E | 8 | 10 |
| DPE classés F | 2 | 4 |
| DPE classés G | 1 | 2 |
| Total des DPE de logements | 14 | 44 |
| Part en F ou G | 21 % | 14 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | C (novembre 2023) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 10 rue Émile Duclaux est le plus ancien : 1931, contre 1976 pour le 12 rue Copreaux, soit 45 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 12 rue Copreaux est la plus grande copropriété : 144 lots d'habitation, contre 72 au 10 rue Émile Duclaux (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 10 rue Émile Duclaux, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 12 rue Copreaux. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 10 rue Émile Duclaux | 12 rue Copreaux |
|---|---|---|
| Construction | 1931 (d'avant 1946) | 1976 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 9 | 8 |
| Lots au registre des copropriétés | 137 | 380 |
| dont lots d'habitation | 72 | 144 |
| dont parkings | 9 | 142 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 13 au gaz, 1 au fioul | 37 par le réseau de chaleur, 6 au gaz, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 10 rue Émile Duclaux, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 12 rue Copreaux, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 10 rue Émile Duclaux, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 12 rue Copreaux, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 154 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 10 rue Émile Duclaux : Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 5 minutes à pied.
Du 12 rue Copreaux : Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Volontaires : 2 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,8 € le m² par mois au 10 rue Émile Duclaux et de 35,2 € au 12 rue Copreaux, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 10 rue Émile Duclaux | Necker | avant 1946 | 34,8 € | 39,7 € |
| 12 rue Copreaux | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 10 rue Émile Duclaux. Le 12 rue Copreaux est 9 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 920 € contre 10 000 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 12 rue Copreaux est nettement plus grand (144 lots d'habitation contre 72) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 12 rue Copreaux qu'au 10 rue Émile Duclaux (10 920 € contre 10 000 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 14 en F ou G au 10 rue Émile Duclaux (21 %), 6 sur 44 au 12 rue Copreaux (14 %).
Au 10 rue Émile Duclaux, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 12 rue Copreaux, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
154 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
