Le 60 rue Dombasle est un immeuble de 1850 du quartier Saint-Lambert, avec 27 lots d'habitation. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 60 rue Dombasle est un immeuble de 1850 du quartier Saint-Lambert, avec 27 lots d'habitation. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 60 rue Dombasle, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1850, compte 27 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 31 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux sur 356 m² au sol. Il date de 1850.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 11 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 11 diagnostics de logements : 3 en D, 6 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 62,3 m² au gaz (E en juillet 2026 et D en septembre 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 25,3 m² | électricité | D | 264 kWh/m²/an | 654 € par an |
| 04/2022 | 59 m² | électricité | E | 250 kWh/m²/an | 1 319 € par an |
| 10/2022 | 22,4 m² | électricité | G | 678 kWh/m²/an | 1 353 € par an |
| 02/2024 | 26,6 m² | électricité | D | 266 kWh/m²/an | 688 € par an |
| 03/2024 | 46,2 m² | électricité | F | 335 kWh/m²/an | 1 377 € par an |
| 07/2024 | 50,3 m² | électricité | E | 290 kWh/m²/an | 1 635 € par an |
| 02/2025 | 51,4 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 1 672 € par an |
| 04/2025 | 27 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 1 010 € par an |
| 07/2026 | 62,3 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 836 € par an |
| 07/2026 | 60,2 m² | gaz | E | 278 kWh/m²/an | 1 827 € par an |
| 09/2026 | 62,3 m² | gaz | D | 150 kWh/m²/an | 1 123 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 60 rue Dombasle | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Dombasle (partie 15e) | 9 774 € | 120 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dombasle.
La copropriété compte 31 lots, dont 27 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement des façades sur courette en 2010, le ravalement du pignon côté impasse avec pose d'une isolation thermique par l'extérieur à partir du 1er étage en 2017, le ravalement du mur pignon gauche avec isolation thermique par l'extérieur en 2019, la création d'une descente d'eau pluviale en fonte sur façade côté rue en 2025, des travaux (« des travaux de ravalement des façades sur cour avec I.T.E ») en 2025. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (1989-2012).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Dombasle porte le nom de Christophe Joseph Alexandre Mathieu de Dombasle (1777-1843), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (50,3 m²), c'est 1 564 € vide ou 1 781 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dombasle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 60 rue Dombasle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue Dombasle | 5 sur 8 | — | 1830 | 9 | 2020 | moins de 5 ventes |
| 48 rue Dombasle | 2 sur 3 | — | 1930 | 6 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 54 rue Dombasle | 3 sur 10 | — | 1900 | 36 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 56 rue Dombasle | 6 sur 15 | F | 1900 | 26 | 2019 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 60 rue Dombasle (cet immeuble) | 2 sur 11 | — | 1850 | 27 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 60B rue Dombasle | 0 sur 3 | — | 1900 | 17 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 60B rue Dombasle, 56 rue Dombasle, 54 rue Dombasle, 48 rue Dombasle, 46 rue Dombasle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 690 € en moyenne sur 25 ventes, pour 42 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 6 en E, 1 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 774 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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