Le 103 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 103 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 103 rue de la Croix Nivert, un immeuble en meulière de 11 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 33 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 30 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 74 lots dont 33 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 11 niveaux et 31 mètres de haut sur 250 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 4 diagnostics de logements : 2 en D, 2 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2023 | 79,1 m² | gaz | D | 221 kWh/m²/an | 1 131 € par an |
| 03/2024 | 78,4 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 567 € par an |
| 06/2024 | 64,1 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 1 147 € par an |
| 12/2024 | 43,4 m² | gaz | D | 149 kWh/m²/an | 630 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 103 rue de la Croix Nivert | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 74 lots, dont 33 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 30 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement des menuiseries extérieures du rez-de-chaussée au 10e étage sur rue et sur cour en 2010, la réfection de l'étanchéité des toitures-terrasses et le ravalement de la façade du 10e étage en 2012, le remplacement des menuiseries extérieures de la cage d'escalier en façade sur rue en 2017.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (71,2 m²), c'est 2 136 € vide ou 2 435 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 103 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 rue de la Croix Nivert | 10 sur 28 | E | 1914 | 60 | 2003 (façade non précisée) | 10 109 € |
| 103 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 0 sur 4 | — | 1900 | 33 | 2012 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 115 rue de la Croix Nivert | 3 sur 6 | — | 1920 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 117 rue de la Croix Nivert | 3 sur 23 | F | 1900 | 25 | 2013 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 119 rue de la Croix Nivert | aucun DPE | — | 1967 | 7 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 121 rue de la Croix Nivert | 1 sur 7 | — | 1881 | — | 2012 | moins de 5 ventes |
Le 103 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 4). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 115 rue de la Croix Nivert, 117 rue de la Croix Nivert, 119 rue de la Croix Nivert, 121 rue de la Croix Nivert, 85 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 980 € en moyenne sur 42 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en D, 2 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
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