10 rue Rosenwald, Paris 15e : immeuble 2002, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 10 rue Rosenwald ?

Le 10 rue Rosenwald est un immeuble de 2002 du quartier Saint-Lambert, avec 37 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 10 rue Rosenwald et sa rue (Google Street View).

Au 10 rue Rosenwald, un immeuble de 7 niveaux, daté de 2002, compte 37 lots d'habitation.

37 lots d’habitation en copropriété3 DPE sur 5 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 126 lots dont 37 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2024.
DPE des logements : 2 C, 2 D, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Rosenwald, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 7 niveaux sur 802 m² au sol. Il date de 2002.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 5 DPE des logements

Sur 5 diagnostics de logements : 2 en C, 2 en D, 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 10 rue Rosenwald
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
06/2024	47,2 m²	électricité	C	166 kWh/m²/an	747 € par an
03/2025	24,7 m²	électricité	C	203 kWh/m²/an	657 € par an
04/2025	34 m²	électricité	D	197 kWh/m²/an	825 € par an
04/2025	33 m²	électricité	E	308 kWh/m²/an	1 215 € par an
09/2026	46,3 m²	électricité	D	201 kWh/m²/an	1 086 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 10 rue Rosenwald	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Rosenwald (partie 15e)	9 308 €	67
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rosenwald.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 126 lots, dont 37 lots d'habitation (35 logements au total : demandez le décompte au syndic), 43 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 7 sociétés (2 SCI, 1 FON, 1 SARL, 1 SC, 1 SCOP, 1 SYCO) détiennent 16 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition partielle d'un mur porteur pour création d'une baie de porte au 3e étage, en vue de la réunion de 2 locaux d'habitation en 2013, la réfection de l’étanchéité de la toiture terrasse en 2025.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 475 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 10 rue Rosenwald

Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 9 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 10 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,0 €/m² vide et 36,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34 m²), c'est 1 088 € vide ou 1 241 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 36,0 €/m² vide et 41,0 €/m² meublé.

Bruit et risques au 10 rue Rosenwald

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rosenwald, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue Rosenwald.

Le 10 rue Rosenwald et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
8 rue Rosenwald	0 sur 5	E	1985	30	aucun déclaré	moins de 5 ventes
10 rue Rosenwald (cet immeuble)	0 sur 5	—	2002	37	aucun déclaré	moins de 5 ventes
14 rue Rosenwald	8 sur 18	—	1914	38	2011	10 246 €
16 rue Rosenwald	0 sur 5	—	1974	9	1992 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
18 rue Rosenwald	1 sur 8	—	1900	—	2008	moins de 5 ventes
20 rue Rosenwald	4 sur 16	—	1880	38	2026	9 599 €

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 8 rue Rosenwald, 14 rue Rosenwald, 16 rue Rosenwald, 18 rue Rosenwald, 20 rue Rosenwald.

Que vérifier avant de signer au 10 rue Rosenwald

Rue Rosenwald, Paris 15e. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 7 860 € en moyenne sur 11 ventes, pour 36 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 10 rue Rosenwald ?

Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2024 : 2 en C, 2 en D, 1 en E.

Quel est le prix au m² autour du 10 rue Rosenwald ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 308 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 10 rue Rosenwald a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 10 rue Rosenwald ?

Plaisance (ligne 13) à 9 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 10 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.