20 rue Rosenwald, Paris 15e : immeuble 1880, 4 DPE en F ou G
Le 20 rue Rosenwald est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 4 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 20 rue Rosenwald est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 4 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 20 rue Rosenwald est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 4 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 20 rue Rosenwald, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1880, compte 38 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 33 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 75 lots dont 38 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 67 dans la rue.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 7 niveaux et 23 mètres de haut sur 276 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 16 DPE de logements, 15 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 16 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 7 en E, 3 en F, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 7,6 à 7,8 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. 3 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7,6 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 7,6 m² | électricité | F | 704 kWh/m²/an | 552 € par an |
| 08/2022 | 72,5 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 729 € par an |
| 08/2022 | 72,5 m² | électricité | E | 303 kWh/m²/an | 1 913 € par an |
| 10/2022 | 47,4 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 159 € par an |
| 10/2022 | 32,6 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 766 € par an |
| 11/2022 | 7,8 m² | électricité | D | 418 kWh/m²/an | 391 € par an |
| 06/2023 | 40 m² | électricité | E | 313 kWh/m²/an | 1 133 € par an |
| 11/2023 | 7,8 m² | électricité | D | 424 kWh/m²/an | 394 € par an |
| 06/2024 | 22,3 m² | électricité | E | 330 kWh/m²/an | 709 € par an |
| 03/2025 | 34 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 1 068 € par an |
| 06/2025 | 22,9 m² | électricité | D | 268 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 07/2025 | 37,3 m² | électricité | C | 178 kWh/m²/an | 873 € par an |
| 12/2025 | 33,7 m² | électricité | G | 464 kWh/m²/an | 1 740 € par an |
| 01/2026 | 11,5 m² | électricité | F | 562 kWh/m²/an | 804 € par an |
| 01/2026 | 31,8 m² | électricité | F | 368 kWh/m²/an | 1 335 € par an |
| 01/2026 | 17,2 m² | électricité | E | 335 kWh/m²/an | 733 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 599 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 20 rue Rosenwald | 9 599 € | 5 |
| Rue Rosenwald (partie 15e) | 9 308 € | 67 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 38 lots d'habitation : environ un lot sur 38 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 599 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (9 308 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 7 340 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 900 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rosenwald.
La copropriété compte 75 lots, dont 38 lots d'habitation (33 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 SARL) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, le ravalement des façades sur cour, d'un appentis et d'un pignon en 2019, la réfection de couverture et le ravalement côté rue en 2026.
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 9 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,2 m²), c'est 1 001 € vide ou 1 140 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rosenwald, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 20 rue Rosenwald.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Rosenwald | 8 sur 18 | — | 1914 | 38 | 2011 | 10 246 € |
| 16 rue Rosenwald | 0 sur 5 | — | 1974 | 9 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Rosenwald | 1 sur 8 | — | 1900 | — | 2008 | moins de 5 ventes |
| 20 rue Rosenwald (cet immeuble) | 4 sur 16 | — | 1880 | 38 | 2026 | 9 599 € |
| 22 rue Rosenwald | 8 sur 17 | E et F | — | 22 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 28 rue Rosenwald | 2 sur 22 | — | 1900 | 48 | aucun déclaré | 7 560 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 18 rue Rosenwald, 22 rue Rosenwald, 16 rue Rosenwald, 14 rue Rosenwald, 28 rue Rosenwald.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 7 860 € en moyenne sur 11 ventes, pour 36 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 4 en D, 7 en E, 3 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 599 € le m², contre 9 308 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.
Brancion (tram 3A) à 9 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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