32 rue des Volontaires, Paris 15e : immeuble 1963, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 32 rue des Volontaires ?

Le 32 rue des Volontaires est un immeuble de 1963 du quartier Necker, avec 41 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 32 rue des Volontaires et sa rue (Google Street View).

Au 32 rue des Volontaires, un immeuble en béton et briques de 8 niveaux, daté de 1963, compte 41 lots d'habitation.

41 lots d’habitation en copropriétéDPE de 46,1 à 111,1 m²
Registre national des copropriétés : 103 lots dont 41 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
DPE des logements : 2 C, 9 D, 3 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue des Volontaires. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 8 niveaux sur 985 m² au sol. Il date de 1963.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 15 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz, 2 par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 15 DPE des logements

Sur 15 diagnostics de logements : 2 en C, 9 en D, 3 en E, 1 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 46,7 à 46,8 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 32 rue des Volontaires
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2023	57,2 m²	gaz	E	308 kWh/m²/an	1 152 € par an
11/2023	111,1 m²	gaz	E	304 kWh/m²/an	2 141 € par an
12/2023	46,7 m²	gaz	D	152 kWh/m²/an	490 € par an
04/2024	46,1 m²	gaz	D	213 kWh/m²/an	658 € par an
06/2024	63,9 m²	réseau de chaleur	C	144 kWh/m²/an	744 € par an
01/2025	46,7 m²	gaz	D	184 kWh/m²/an	823 € par an
02/2025	46,8 m²	gaz	D	144 kWh/m²/an	648 € par an
04/2025	64,1 m²	réseau de chaleur	D	231 kWh/m²/an	1 348 € par an
04/2025	91,5 m²	gaz	C	88 kWh/m²/an	793 € par an
06/2025	92,5 m²	gaz	D	142 kWh/m²/an	1 264 € par an
10/2025	46,1 m²	gaz	D	149 kWh/m²/an	661 € par an
06/2026	93 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	1 978 € par an
08/2026	93,9 m²	gaz	E	292 kWh/m²/an	2 593 € par an
09/2026	109,6 m²	électricité	F	396 kWh/m²/an	4 714 € par an
09/2026	63,1 m²	gaz	D	173 kWh/m²/an	1 048 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 4 714 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 4 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue des Volontaires, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 32 rue des Volontaires	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue des Volontaires (partie 15e)	10 309 €	49
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Volontaires.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 103 lots, dont 41 lots d'habitation, 47 parkings et 15 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 7 sociétés (5 SCI, 1 SARL, 1 SAS) détiennent 9 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2018).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 11 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 32 rue des Volontaires

D'où vient le nom de la rue des Volontaires ? En l'honneur des soldats volontaires de l'An II.

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (63,9 m²), c'est 2 077 € vide ou 2 371 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 32 rue des Volontaires

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Volontaires, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 32 rue des Volontaires.

Le 32 rue des Volontaires et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
18 rue des Volontaires	0 sur 5	—	1900	18	2006	moins de 5 ventes
20 rue des Volontaires	5 sur 13	F	1890	32	2001 (façade non précisée)	10 899 €
22 rue des Volontaires	14 sur 23	—	1880	32	2008	10 465 €
24 rue des Volontaires	2 sur 6	—	1890	36	2022	moins de 5 ventes
28 rue des Volontaires	3 sur 13	—	1965	29	aucun déclaré	10 053 €
32 rue des Volontaires (cet immeuble)	1 sur 15	—	1963	41	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 28 rue des Volontaires, 24 rue des Volontaires, 22 rue des Volontaires, 20 rue des Volontaires, 18 rue des Volontaires.

Que vérifier avant de signer au 32 rue des Volontaires

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 32 rue des Volontaires ?

Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en C, 9 en D, 3 en E, 1 en F.

Quel est le prix au m² autour du 32 rue des Volontaires ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 309 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 32 rue des Volontaires a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 32 rue des Volontaires ?

Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.