24 rue des Volontaires, Paris 15e : immeuble 1890, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 24 rue des Volontaires ?

Le 24 rue des Volontaires est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 36 lots d'habitation. 2 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 24 rue des Volontaires et sa rue (Google Street View).

Au 24 rue des Volontaires, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1890, compte 36 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).

36 lots d’habitation en copropriétéDPE de 65,5 à 116,6 m²
Registre national des copropriétés : 56 lots dont 36 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 4 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue des Volontaires. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en béton et zinc, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 279 m² au sol. Il date de 1890.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 6 DPE de logements, 5 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.

Les 6 DPE des logements

Sur 6 diagnostics de logements : 4 en E, 2 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 24 rue des Volontaires
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	65,5 m²	gaz	E	244 kWh/m²/an	1 332 € par an
07/2022	115,2 m²	gaz	E	320 kWh/m²/an	2 551 € par an
11/2022	87,8 m²	gaz	F	365 kWh/m²/an	2 219 € par an
02/2023	116,6 m²	gaz	E	315 kWh/m²/an	2 546 € par an
03/2023	76 m²	électricité	F	332 kWh/m²/an	2 182 € par an
10/2023	115,8 m²	gaz	E	258 kWh/m²/an	2 134 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 2 182 € à 2 219 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 6 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue des Volontaires, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 24 rue des Volontaires	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue des Volontaires (partie 15e)	10 309 €	49
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Volontaires.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 56 lots, dont 36 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

À cette adresse : une société (SA) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, le ravalement de la façade rue en 2022. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1990).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 55 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 24 rue des Volontaires

D'où vient le nom de la rue des Volontaires ? En l'honneur des soldats volontaires de l'An II.

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 31,9 €/m² vide et 36,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (101,5 m²), c'est 3 238 € vide ou 3 695 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 24 rue des Volontaires

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Volontaires, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 24 rue des Volontaires.

Le 24 rue des Volontaires et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
16 rue des Volontaires	1 sur 2	—	1895	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
18 rue des Volontaires	0 sur 5	—	1900	18	2006	moins de 5 ventes
20 rue des Volontaires	5 sur 13	F	1890	32	2001 (façade non précisée)	10 899 €
22 rue des Volontaires	14 sur 23	—	1880	32	2008	10 465 €
24 rue des Volontaires (cet immeuble)	2 sur 6	—	1890	36	2022	moins de 5 ventes
28 rue des Volontaires	3 sur 13	—	1965	29	aucun déclaré	10 053 €

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 22 rue des Volontaires, 20 rue des Volontaires, 28 rue des Volontaires, 18 rue des Volontaires, 16 rue des Volontaires.

Que vérifier avant de signer au 24 rue des Volontaires

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 24 rue des Volontaires ?

Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en E, 2 en F.

Quel est le prix au m² autour du 24 rue des Volontaires ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 309 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 24 rue des Volontaires a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 24 rue des Volontaires ?

Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.