Le 22 rue des Volontaires est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 32 lots d'habitation. 14 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 22 rue des Volontaires est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 32 lots d'habitation. 14 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 22 rue des Volontaires, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1880, compte 32 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 61 lots dont 32 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 49 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux sur 322 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 23 diagnostics de logements : 2 en C, 2 en D, 5 en E, 9 en F, 5 en G. 2 DPE de 45 m² à l'électricité (F en décembre 2021 et G en octobre 2024) ; 2 DPE de 45,2 m² à l'électricité (C en septembre 2021 et F en mars 2022) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 45,2 m² | électricité | C | 154 kWh/m²/an | 905 € par an |
| 12/2021 | 45 m² | électricité | F | 385 kWh/m²/an | 1 531 € par an |
| 02/2022 | 42,4 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 1 218 € par an |
| 03/2022 | 45,2 m² | électricité | F | 346 kWh/m²/an | 1 390 € par an |
| 05/2022 | 25,6 m² | électricité | G | 671 kWh/m²/an | 1 515 € par an |
| 06/2022 | 55,3 m² | électricité | E | 315 kWh/m²/an | 1 538 € par an |
| 10/2022 | 54,6 m² | électricité | E | 254 kWh/m²/an | 1 244 € par an |
| 12/2022 | 42 m² | électricité | C | 133 kWh/m²/an | 568 € par an |
| 12/2022 | 70 m² | électricité | G | 539 kWh/m²/an | 3 234 € par an |
| 01/2023 | 42,6 m² | électricité | F | 370 kWh/m²/an | 1 399 € par an |
| 02/2023 | 44,6 m² | électricité | F | 366 kWh/m²/an | 1 445 € par an |
| 07/2023 | 70,2 m² | électricité | E | 291 kWh/m²/an | 1 787 € par an |
| 10/2023 | 44,6 m² | électricité | F | 380 kWh/m²/an | 1 498 € par an |
| 01/2024 | 40,4 m² | électricité | E | 313 kWh/m²/an | 1 141 € par an |
| 02/2024 | 42,7 m² | électricité | F | 344 kWh/m²/an | 1 312 € par an |
| 03/2024 | 17,6 m² | électricité | G | 643 kWh/m²/an | 1 031 € par an |
| 08/2024 | 28,5 m² | électricité | D | 249 kWh/m²/an | 867 € par an |
| 10/2024 | 45 m² | électricité | G | 448 kWh/m²/an | 2 212 € par an |
| 10/2024 | 23 m² | électricité | F | 429 kWh/m²/an | 1 144 € par an |
| 06/2025 | 46,2 m² | électricité | F | 338 kWh/m²/an | 1 738 € par an |
| 05/2026 | 70,9 m² | électricité | D | 212 kWh/m²/an | 1 685 € par an |
| 09/2026 | 39,3 m² | électricité | G | 661 kWh/m²/an | 2 816 € par an |
| 09/2026 | 39,8 m² | électricité | F | 355 kWh/m²/an | 1 588 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 465 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 22 rue des Volontaires | 10 465 € | 9 |
| Rue des Volontaires (partie 15e) | 10 309 € | 49 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 32 lots d'habitation : environ un lot sur 18 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 465 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 309 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 560 € |
| 2023 | 10 240 € |
| 2024-2025 | 9 440 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Volontaires.
La copropriété compte 61 lots, dont 32 lots d'habitation (30 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement des chassis de fenêtres bois par de l'aluminium en façades d'un bâtimen t de 4 étages en 1999, le remplacement général des fenêtres en façades sur rue et cour d'un bâtiment de R+4 étages en 2002, un ravalement en 2005, le ravalement de la façade sur cour en 2012, le ravalement de la courette et du mur pignon donnant côté 198 rue de Vaugirard en 2012, le ravalement de la façade arrière du bâtiment sur cour en 2013. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2008).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008 ; le dossier plus récent, celui de 2013, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue des Volontaires ? En l'honneur des soldats volontaires de l'An II.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,6 m²), c'est 1 552 € vide ou 1 771 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Volontaires, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 rue des Volontaires.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Volontaires | 1 sur 2 | — | 1895 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 18 rue des Volontaires | 0 sur 5 | — | 1900 | 18 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 20 rue des Volontaires | 5 sur 13 | F | 1890 | 32 | 2001 (façade non précisée) | 10 899 € |
| 22 rue des Volontaires (cet immeuble) | 14 sur 23 | — | 1880 | 32 | 2008 | 10 465 € |
| 24 rue des Volontaires | 2 sur 6 | — | 1890 | 36 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 28 rue des Volontaires | 3 sur 13 | — | 1965 | 29 | aucun déclaré | 10 053 € |
Le 22 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (14 sur 23). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 20 rue des Volontaires, 24 rue des Volontaires, 18 rue des Volontaires, 16 rue des Volontaires, 28 rue des Volontaires.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 2 en D, 5 en E, 9 en F, 5 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 465 € le m², contre 10 309 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008 ; le dossier plus récent, celui de 2013, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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