Le 19 rue Copreaux est un immeuble de 1870 du quartier Necker, avec 37 lots d'habitation. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 19 rue Copreaux est un immeuble de 1870 du quartier Necker, avec 37 lots d'habitation. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 19 rue Copreaux, un immeuble en aggloméré et meulière de 4 niveaux, daté de 1870, compte 37 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 34 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 69 lots dont 37 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 29 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré et meulière, toit en tuiles, 4 niveaux et 14 mètres de haut sur 296 m² au sol. Il date de 1870.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 5 en E, 2 en G. 2 DPE de 20 m² à l'électricité (D en mars 2022 et G en juillet 2024) ; 2 DPE de 22 m² à l'électricité (G en octobre 2021 et E en avril 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 22 m² | électricité | G | 559 kWh/m²/an | 1 399 € par an |
| 03/2022 | 20 m² | électricité | D | 264 kWh/m²/an | 544 € par an |
| 01/2023 | 20,3 m² | électricité | D | 272 kWh/m²/an | 564 € par an |
| 02/2023 | 17,4 m² | électricité | E | 389 kWh/m²/an | 665 € par an |
| 10/2023 | 18,7 m² | électricité | E | 360 kWh/m²/an | 661 € par an |
| 01/2024 | 19,1 m² | électricité | E | 345 kWh/m²/an | 650 € par an |
| 04/2024 | 22 m² | électricité | E | 330 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 06/2024 | 9,9 m² | électricité | D | 342 kWh/m²/an | 400 € par an |
| 07/2024 | 20 m² | électricité | G | 492 kWh/m²/an | 1 140 € par an |
| 10/2024 | 20,2 m² | électricité | C | 222 kWh/m²/an | 605 € par an |
| 04/2025 | 18,8 m² | électricité | E | 349 kWh/m²/an | 813 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 174 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 19 rue Copreaux | 11 174 € | 6 |
| Rue Copreaux (partie 15e) | 11 093 € | 29 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 20 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 37 lots d'habitation : environ un lot sur 31 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 174 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (11 093 €) et 11 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 350 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 11 070 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 710 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Copreaux.
La copropriété compte 69 lots, dont 37 lots d'habitation (34 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 6 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 5 sociétés (4 SCI, 1 SARL) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur cour et du pignon latéral droit en 2015.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (20 m²), c'est 780 € vide ou 890 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « préservé » : sous les recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route). C'est plus calme que la médiane du 15e (« altéré ») : seuls 2 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « préservé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Copreaux, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 19 rue Copreaux.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Copreaux | 0 sur 1 | — | 1890 | 31 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue Copreaux | 1 sur 11 | — | 1890 | 20 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 13 rue Copreaux | 5 sur 11 | — | 1870 | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 15 rue Copreaux | 1 sur 5 | F | 1895 | 19 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 17 rue Copreaux | 4 sur 13 | F | 1900 | 18 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 19 rue Copreaux (cet immeuble) | 2 sur 11 | — | 1870 | 37 | aucun déclaré | 11 174 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 17 rue Copreaux, 15 rue Copreaux, 13 rue Copreaux, 11 rue Copreaux, 9 rue Copreaux.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en D, 5 en E, 2 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 174 € le m², contre 11 093 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Georges Duhamel pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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