Le 24 rue la Quintinie est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 45 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 24 rue la Quintinie est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 45 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 24 rue la Quintinie, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1914, compte 45 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 167 lots dont 45 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 21 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises, 8 niveaux sur 893 m² au sol. Il date de 1914.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 4 DPE de logements, 3 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 4 diagnostics de logements : 2 en C, 2 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2023 | 101,5 m² | réseau de chaleur | C | 144 kWh/m²/an | 1 280 € par an |
| 07/2025 | 33,5 m² | réseau de chaleur | E | 271 kWh/m²/an | 837 € par an |
| 02/2026 | 49,9 m² | gaz | E | 240 kWh/m²/an | 1 592 € par an |
| 09/2026 | 51,8 m² | réseau de chaleur | C | 140 kWh/m²/an | 686 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 400 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 24 rue la Quintinie | 9 400 € | 6 |
| Rue la Quintinie (partie 15e) | 8 571 € | 21 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 45 lots d'habitation : environ un lot sur 38 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 400 € le m²) est 10 % au-dessus de celle de la rue (8 571 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 570 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue la Quintinie.
La copropriété compte 167 lots, dont 45 lots d'habitation, 70 parkings et 6 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 10 sociétés (7 SCI, 2 SAS, 1 SC) détiennent 48 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Une seule société détient 25 locaux : un propriétaire de cette taille pèse en assemblée générale, demandez au syndic sa part des tantièmes.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, la réfection de l'étanchéité des balcons et des terrasses en 2013, le changement de destination des locaux existant à usage de bureaux en locaux à usage d'habitation au RDC sur rue et sur cour (2 logements créés) (Surface de plancher changeant de destination : 232.0 m²) en 2021, la réfection de la terrasse au R+6 sur rue en 2024.
En 2021, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue la Quintinie porte le nom de Jean de La Quintinie (1626-1688), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (50,8 m²), c'est 1 580 € vide ou 1 798 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue la Quintinie, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 24 rue la Quintinie.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue la Quintinie | 1 sur 4 | — | 1989 | — | 2016 | moins de 5 ventes |
| 24 rue la Quintinie (cet immeuble) | 0 sur 4 | — | 1914 | 45 | 1993 (façade non précisée) | 9 400 € |
| 29 rue la Quintinie | 0 sur 62 | D | 1983 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 31B rue la Quintinie | 0 sur 2 | F | — | 4 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 32 rue la Quintinie | 0 sur 2 | — | 1971 | 254 | aucun déclaré | 8 913 € |
| 33 rue la Quintinie | 0 sur 4 | — | 1900 | 29 | 2023 | moins de 5 ventes |
Le 33, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2023 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 24 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 32 rue la Quintinie, 29 rue la Quintinie, 31B rue la Quintinie, 15 rue la Quintinie, 33 rue la Quintinie.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en C, 2 en E.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 400 € le m², contre 8 571 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
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