Le 131 rue Saint-Charles est un immeuble de 1905 du quartier Javel, avec 39 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2023, le classe en G. 19 de ses 41 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 131 rue Saint-Charles est un immeuble de 1905 du quartier Javel, avec 39 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2023, le classe en G. 19 de ses 41 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 131 rue Saint-Charles, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1905 dans la base nationale des bâtiments, compte 39 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 33 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 80 lots dont 39 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux sur 354 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1905.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 41 DPE de logements, 26 sont chauffés à l'électricité et 15 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 41 diagnostics de logements : 1 en D, 21 en E, 14 en F, 5 en G. 2 DPE de 35,8 m² à l'électricité (E en août 2022 et G en mai 2026) ; 2 DPE de 36 m² à l'électricité (G en avril 2023 et E en novembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2022 | 35,8 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 1 117 € par an |
| 02/2023 | 38,5 m² | électricité | F | 344 kWh/m²/an | 1 191 € par an |
| 04/2023 | 40 m² | électricité | E | 256 kWh/m²/an | 943 € par an |
| 04/2023 | 34 m² | gaz | F | 335 kWh/m²/an | 1 018 € par an |
| 04/2023 | 117 m² | gaz | G | 434 kWh/m²/an | 4 001 € par an |
| 04/2023 | 42 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 1 066 € par an |
| 04/2023 | 36,1 m² | gaz | F | 330 kWh/m²/an | 1 051 € par an |
| 04/2023 | 78 m² | gaz | F | 409 kWh/m²/an | 2 378 € par an |
| 04/2023 | 36,5 m² | électricité | F | 340 kWh/m²/an | 1 120 € par an |
| 04/2023 | 42 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 1 013 € par an |
| 04/2023 | 26 m² | électricité | E | 345 kWh/m²/an | 839 € par an |
| 04/2023 | 41,5 m² | gaz | F | 319 kWh/m²/an | 1 141 € par an |
| 04/2023 | 121 m² | gaz | E | 267 kWh/m²/an | 2 645 € par an |
| 04/2023 | 37,5 m² | gaz | F | 413 kWh/m²/an | 1 287 € par an |
| 04/2023 | 39 m² | électricité | E | 311 kWh/m²/an | 1 098 € par an |
| 04/2023 | 38 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 1 112 € par an |
| 04/2023 | 37 m² | électricité | F | 397 kWh/m²/an | 1 360 € par an |
| 04/2023 | 80 m² | gaz | G | 494 kWh/m²/an | 2 889 € par an |
| 04/2023 | 38 m² | électricité | F | 358 kWh/m²/an | 1 221 € par an |
| 04/2023 | 38 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 1 032 € par an |
| 04/2023 | 41 m² | électricité | E | 324 kWh/m²/an | 1 193 € par an |
| 04/2023 | 36 m² | électricité | G | 622 kWh/m²/an | 1 998 € par an |
| 04/2023 | 120 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 3 006 € par an |
| 04/2023 | 75 m² | gaz | G | 498 kWh/m²/an | 2 775 € par an |
| 04/2023 | 30 m² | électricité | F | 360 kWh/m²/an | 988 € par an |
| 05/2023 | 41,5 m² | électricité | E | 319 kWh/m²/an | 1 191 € par an |
| 05/2023 | 36 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 951 € par an |
| 07/2023 | 38 m² | électricité | F | 401 kWh/m²/an | 1 357 € par an |
| 10/2023 | 41,4 m² | électricité | E | 302 kWh/m²/an | 1 129 € par an |
| 11/2023 | 38,5 m² | électricité | E | 332 kWh/m²/an | 1 152 € par an |
| 11/2023 | 41,4 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 022 € par an |
| 06/2024 | 37,2 m² | électricité | F | 335 kWh/m²/an | 1 127 € par an |
| 12/2024 | 38,8 m² | électricité | F | 404 kWh/m²/an | 1 747 € par an |
| 04/2025 | 73,2 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 3 071 € par an |
| 05/2025 | 36,1 m² | électricité | D | 190 kWh/m²/an | 841 € par an |
| 11/2025 | 36 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 1 340 € par an |
| 02/2026 | 36,3 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 1 218 € par an |
| 02/2026 | 36,2 m² | électricité | E | 296 kWh/m²/an | 1 231 € par an |
| 03/2026 | 35,4 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 1 176 € par an |
| 05/2026 | 35,8 m² | électricité | G | 480 kWh/m²/an | 1 974 € par an |
| 07/2026 | 41,1 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 1 295 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2023 | G | 518 kWh/m²/an | 71 666 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 131 rue Saint-Charles | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 80 lots, dont 39 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 33 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de sous-destination de 'restauration' en sous-destination 'artisanat et commerce de détail', la modification d’aspect extérieur d'une construction à R+0 sur 1 niveau de sous-sol (Surface changeant de destination : 103.0 m²) en 2025. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1992-2006).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38 m²), c'est 1 235 € vide ou 1 410 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 131 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 123 rue Saint-Charles | 0 sur 5 | — | 1970 | 32 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 127 rue Saint-Charles | 11 sur 28 | — | 1974 | 42 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 129 rue Saint-Charles | 9 sur 26 | D | 1884 | 71 | 2009 (façade non précisée) | 10 560 € |
| 129B rue Saint-Charles | 0 sur 15 | — | 1930 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 131 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 19 sur 41 | G | 1905 | 39 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 145 rue Saint-Charles | 2 sur 14 | — | 1901 | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 131 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (19 sur 41). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 129 rue Saint-Charles, 129B rue Saint-Charles, 127 rue Saint-Charles, 123 rue Saint-Charles, 145 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juin 2023, est en G. Les 41 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 21 en E, 14 en F, 5 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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