Le 189 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 2004 du quartier Saint-Lambert, avec 15 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2025, le classe en C. Ses 3 DPE de logements sont en C.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 189 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 2004 du quartier Saint-Lambert, avec 15 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2025, le classe en C. Ses 3 DPE de logements sont en C.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 189 rue de la Croix Nivert, un immeuble de 8 niveaux, daté de 2004, compte 15 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 49 lots dont 15 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 264 m² au sol. Il date de 2004.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 3 diagnostics de logements : 3 en C. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 110,1 m² | électricité | C | 158 kWh/m²/an | 1 536 € par an |
| 04/2025 | 69,6 m² | électricité | C | 143 kWh/m²/an | 1 154 € par an |
| 04/2025 | 69,6 m² | électricité | C | 148 kWh/m²/an | 1 187 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | C | 130 kWh/m²/an | 19 881 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 189 rue de la Croix Nivert | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
La copropriété compte 49 lots, dont 15 lots d'habitation, 33 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SA) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition totale d'un ensemble de bâtiments à rez-de-chaussée, 1 et 4 étages à usage d'habitation et de commerces. SHON à démolir : 936 m2 en 1996, la construction d'un bâtiment de R+7 étages sur 2 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation, de commerce et de stationnement (SHON créée: 1680,54m²) en 2000, la démolition de 2 bâtiments à rez-de-chaussée et d'un étage, à usage de commerce et d'habitation en 2002, la redistribution partielle d'un bâtiment de R+7 étages sur 2 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation, de commerce inchangé et de stationnement avec modification des façades sur rue et jardin en 2003, la modification de la façade à rez-de-chaussée sur rue en 2004. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2019-2025).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 3 pièces est plafonné à 32,2 €/m² vide et 36,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (69,6 m²), c'est 2 241 € vide ou 2 554 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 189 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 179 rue de la Croix Nivert | 0 sur 3 | — | 1992 | 22 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 189 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 0 sur 3 | C | 2004 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 191 rue de la Croix Nivert | 17 sur 38 | G | 1932 | 81 | 2018 | 10 611 € |
| 195 rue de la Croix Nivert | 0 sur 16 | — | 1981 | 57 | 2008 | 10 472 € |
| 197 rue de la Croix Nivert | 4 sur 12 | — | 1880 | 24 | 1990 (façade non précisée) | 9 055 € |
| 199 rue de la Croix Nivert | 7 sur 19 | — | 1969 | 39 | 1997 (façade non précisée) | 6 960 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 191 rue de la Croix Nivert, 195 rue de la Croix Nivert, 197 rue de la Croix Nivert, 179 rue de la Croix Nivert, 199 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 980 € en moyenne sur 42 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en octobre 2025, est en C. Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
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