Le 189 rue de Javel est un immeuble de 1925 du quartier Saint-Lambert, avec 22 lots d'habitation. 4 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2005.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 189 rue de Javel est un immeuble de 1925 du quartier Saint-Lambert, avec 22 lots d'habitation. 4 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 189 rue de Javel, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1925, compte 22 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 19 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 39 lots dont 22 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 137 m² au sol. Il date de 1925.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 8 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 2 en E, 1 en F, 3 en G. 2 DPE de 51,6 m² à l'électricité (F en avril 2022 et E en février 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 3 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (4,2 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 56 m² | électricité | G | 97 kWh/m²/an | 480 € par an |
| 04/2022 | 51,6 m² | électricité | F | 370 kWh/m²/an | 1 675 € par an |
| 08/2022 | 4,2 m² | électricité | C | 314 kWh/m²/an | 201 € par an |
| 08/2022 | 57,1 m² | électricité | D | 193 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 07/2023 | 15,6 m² | électricité | E | 335 kWh/m²/an | 539 € par an |
| 02/2025 | 7,3 m² | électricité | G | 970 kWh/m²/an | 866 € par an |
| 02/2025 | 51,6 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 573 € par an |
| 01/2026 | 8,3 m² | électricité | G | 829 kWh/m²/an | 847 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 189 rue de Javel | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Javel (partie 15e) | 9 723 € | 266 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Javel.
La copropriété compte 39 lots, dont 22 lots d'habitation (19 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SAS, 1 SC) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2005, la pose de 3 volets roulants sur rue en 2020.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Javel ? Voisinage de l'ancien lieu-dit de Javel.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,6 m²), c'est 1 045 € vide ou 1 189 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Javel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 189 rue de Javel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 163 rue de Javel | 2 sur 12 | — | 1980 | 21 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 165 rue de Javel | 1 sur 10 | — | 1914 | — | 2008 | moins de 5 ventes |
| 185 rue de Javel | 1 sur 5 | — | 1998 | 9 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 187 rue de Javel | 0 sur 2 | — | 1972 | 9 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 189 rue de Javel (cet immeuble) | 4 sur 8 | — | 1925 | 22 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 191 rue de Javel | 1 sur 5 | — | 1910 | 17 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 189 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (4 sur 8). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 187 rue de Javel, 191 rue de Javel, 185 rue de Javel, 165 rue de Javel, 163 rue de Javel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 1 en D, 2 en E, 1 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 723 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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