De 2021 à 2025, on a payé 21 % plus cher au 12B rue du Capitaine Ménard qu'au 19 rue de la Convention (11 240 € contre 9 260 € le m²), en médiane ; le 12B rue du Capitaine Ménard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 21 % plus cher au 12B rue du Capitaine Ménard qu'au 19 rue de la Convention (11 240 € contre 9 260 € le m²), en médiane ; le 12B rue du Capitaine Ménard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 12B rue du Capitaine Ménard : un immeuble de 2003 du quartier Javel, 215 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 19 rue de la Convention : un immeuble de 1926 du quartier Javel, 329 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 12B rue du Capitaine Ménard et 10 à 19 ventes pour le 19 rue de la Convention. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 21 % plus cher au 12B rue du Capitaine Ménard qu'au 19 rue de la Convention (11 240 € contre 9 260 € le m²), en médiane. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 960 € le m² en médiane de la rue de la Convention (366 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 12B rue du Capitaine Ménard | Médiane au m² | Ventes, 19 rue de la Convention | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 330 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 12B rue du Capitaine Ménard | Médiane au m² | Ventes, 19 rue de la Convention | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 11 110 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 190 € |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 12B rue du Capitaine Ménard est mieux noté : 0 DPE sur 5 en F ou G (0 %), contre 2 sur 8 au 19 rue de la Convention (25 %), soit 25 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 12B rue du Capitaine Ménard | 19 rue de la Convention |
|---|---|---|
| DPE classés C | 5 | 0 |
| DPE classés D | 0 | 2 |
| DPE classés E | 0 | 4 |
| DPE classés G | 0 | 2 |
| Total des DPE de logements | 5 | 8 |
| Part en F ou G | 0 % | 25 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 19 rue de la Convention est le plus ancien : 1926, contre 2003 pour le 12B rue du Capitaine Ménard, soit 77 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 19 rue de la Convention est la plus grande copropriété : 329 lots d'habitation, contre 215 au 12B rue du Capitaine Ménard (registre national des copropriétés). Seul le 12B rue du Capitaine Ménard a des parkings au registre (275). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 12B rue du Capitaine Ménard, chauffage collectif au gaz au 19 rue de la Convention, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 12B rue du Capitaine Ménard | 19 rue de la Convention |
|---|---|---|
| Construction | 2003 (d'après 1990) | 1926 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 6 | 8 |
| Lots au registre des copropriétés | 703 | 331 |
| dont lots d'habitation | 215 | 329 |
| dont parkings | 275 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 2 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 5 à l'électricité | 5 par le réseau de chaleur, 3 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 12B rue du Capitaine Ménard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 19 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 12B rue du Capitaine Ménard, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 19 rue de la Convention, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : un remplacement de fenêtres en 2023.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 73 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 12B rue du Capitaine Ménard : Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (RER C) à 4 minutes à pied.
Du 19 rue de la Convention : Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (RER C) à 3 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 2 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,3 € le m² par mois au 12B rue du Capitaine Ménard et de 32,5 € au 19 rue de la Convention, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 12B rue du Capitaine Ménard | Javel | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 19 rue de la Convention | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 19 rue de la Convention. Le 12B rue du Capitaine Ménard est 21 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 240 € contre 9 260 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 12B rue du Capitaine Ménard, avec 25 points de DPE en F ou G de moins.
Le 19 rue de la Convention est nettement plus grand (329 lots d'habitation contre 215) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 21 % plus cher au 12B rue du Capitaine Ménard qu'au 19 rue de la Convention (11 240 € contre 9 260 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 12B rue du Capitaine Ménard est mieux noté : 0 DPE sur 5 en F ou G (0 %), contre 2 sur 8 au 19 rue de la Convention (25 %), soit 25 points d'écart.
Au 12B rue du Capitaine Ménard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 19 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
73 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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