En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Lourmel que côté Balard-Porte de Versailles pour les trois-pièces, et au même niveau pour les studios (une pièce), deux-pièces et quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Lourmel que côté Balard-Porte de Versailles pour les trois-pièces, et au même niveau pour les studios (une pièce), deux-pièces et quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Lourmel que côté Balard-Porte de Versailles pour les trois-pièces, et au même niveau pour les studios (une pièce), deux-pièces et quatre-pièces et plus. Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (8 600 € côté Balard-Porte de Versailles, 8 650 € côté Lourmel, sur 246 ventes côté Lourmel et 348 côté Balard-Porte de Versailles), avec des appartements nettement plus petits côté Balard-Porte de Versailles (44 contre 56 m² en médiane) : comparez taille par taille. Balard-Porte de Versailles et Lourmel sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Balard, Desnouettes et Porte de Versailles d'un côté, Lourmel de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 100 ventes d'un côté, 74 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 1 003 et 651 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 1,2 % : 9 080 € côté Balard-Porte de Versailles contre 8 970 € côté Lourmel le m²) ; deux-pièces : un prix quasi identique (8 610 € côté Balard-Porte de Versailles, 8 600 € côté Lourmel), avec des appartements nettement plus petits côté Balard-Porte de Versailles (40 contre 46 m² en médiane) : comparez taille par taille ; trois-pièces : 6 % plus cher côté Lourmel que côté Balard-Porte de Versailles (8 780 € contre 8 260 € le m²) ; quatre-pièces et plus : un prix quasi identique (8 450 € côté Balard-Porte de Versailles, 8 490 € côté Lourmel). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 6 % plus cher côté Balard-Porte de Versailles que côté Lourmel (10 440 € contre 9 830 € le m²), pour des surfaces de 21 m² côté Balard-Porte de Versailles contre 26 m² côté Lourmel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2023, 5 % plus cher côté Balard-Porte de Versailles que côté Lourmel (9 620 € contre 9 180 € le m²), pour des surfaces de 22 m² côté Balard-Porte de Versailles contre 26 m² côté Lourmel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Deux-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 2,4 % : 9 870 € côté Lourmel contre 9 640 € côté Balard-Porte de Versailles le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 2,1 % : 9 090 € côté Lourmel contre 8 900 € côté Balard-Porte de Versailles le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 1,8 % : 9 970 € côté Lourmel contre 9 790 € côté Balard-Porte de Versailles le m²) ; en 2023, 5 % plus cher côté Lourmel que côté Balard-Porte de Versailles (9 150 € contre 8 720 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 5 % plus cher côté Lourmel que côté Balard-Porte de Versailles (9 800 € contre 9 290 € le m²) ; en 2023, 6 % plus cher côté Lourmel que côté Balard-Porte de Versailles (9 440 € contre 8 900 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Balard-Porte de Versailles | 125 | 10 440 € | 21 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 46 | 9 830 € | 26 m² |
| 2023 | Balard-Porte de Versailles | 57 | 9 620 € | 22 m² |
| 2023 | Lourmel | 22 | 9 180 € | 26 m² |
| 2024-2025 | Balard-Porte de Versailles | 106 | 9 080 € | 24 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 49 | 8 970 € | 23 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Balard-Porte de Versailles | 160 | 9 640 € | 40 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 103 | 9 870 € | 45 m² |
| 2023 | Balard-Porte de Versailles | 69 | 8 900 € | 40 m² |
| 2023 | Lourmel | 31 | 9 090 € | 43 m² |
| 2024-2025 | Balard-Porte de Versailles | 100 | 8 610 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 74 | 8 600 € | 46 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Balard-Porte de Versailles | 102 | 9 790 € | 58 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 69 | 9 970 € | 61 m² |
| 2023 | Balard-Porte de Versailles | 57 | 8 720 € | 62 m² |
| 2023 | Lourmel | 40 | 9 150 € | 64 m² |
| 2024-2025 | Balard-Porte de Versailles | 92 | 8 260 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 66 | 8 780 € | 62 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Balard-Porte de Versailles | 64 | 9 290 € | 90 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 68 | 9 800 € | 91 m² |
| 2023 | Balard-Porte de Versailles | 21 | 8 900 € | 90 m² |
| 2023 | Lourmel | 26 | 9 440 € | 96 m² |
| 2024-2025 | Balard-Porte de Versailles | 50 | 8 450 € | 86 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 57 | 8 490 € | 95 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Balard-Porte de Versailles | 451 | 9 860 € | 43 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 286 | 9 880 € | 53 m² |
| 2023 | Balard-Porte de Versailles | 204 | 9 040 € | 44 m² |
| 2023 | Lourmel | 119 | 9 140 € | 54 m² |
| 2024-2025 | Balard-Porte de Versailles | 348 | 8 600 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 246 | 8 650 € | 56 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Balard-Porte de Versailles, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 9 640 € à 8 610 € le m² pour les deux-pièces (−11 %), et de 9 860 € à 8 600 € le m² pour l'ensemble des appartements (−13 %).
Côté Lourmel, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 9 870 € à 8 600 € le m² pour les deux-pièces (−13 %), et de 9 880 € à 8 650 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Balard-Porte de Versailles : 174 ventes par an en 2024-2025, contre 226 en 2021-2022 (−23 %). Rapporté aux 8 285 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,4 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Lourmel : 123 ventes par an en 2024-2025, contre 143 en 2021-2022 (−14 %). Rapporté aux 7 353 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 1,8 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 62 % des ventes côté Balard-Porte de Versailles et 50 % côté Lourmel (2021-2025).
| Année | Balard-Porte de Versailles | Lourmel |
|---|---|---|
| 2021 | 234 | 124 |
| 2022 | 217 | 162 |
| 2023 | 204 | 119 |
| 2024 | 149 | 114 |
| 2025 | 199 | 132 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 23 % des DPE de logements déposés côté Balard-Porte de Versailles sont classés F ou G, 17 % côté Lourmel. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 16 % des immeubles d'habitation collectifs côté Balard-Porte de Versailles ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 8 % côté Lourmel. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1914 côté Balard-Porte de Versailles et de 1931 côté Lourmel, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Balard-Porte de Versailles | Lourmel |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 258 | 153 |
| DPE de logements déposés | 3 416 | 2 073 |
| Part des DPE classés F ou G | 23 % | 17 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 16 % | 8 % |
| Année de construction médiane | 1914 | 1931 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Balard-Porte de Versailles : Balard (métro 8 ; tram T3a) ; Desnouettes (tram T3a) ; Porte de Versailles (métro 12 ; tram T2 et T3a).
Lourmel : Lourmel (métro 8).
Seul Balard-Porte de Versailles est desservi par la ligne 12 du métro, le tram T2 et le tram T3a.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Balard-Porte de Versailles : André Citroën (84 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats) ; Modigliani (16 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 90 % de reçus sur 125 candidats).
Lourmel : André Citroën (99 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 31,1 € le m² par mois côté Balard-Porte de Versailles et 32,5 € le m² par mois côté Lourmel. Côté Balard-Porte de Versailles, 85 % des ventes sont dans le quartier Saint-Lambert, dont le plafond s'applique. Côté Lourmel, 98 % des ventes sont dans le quartier Javel. Le calcul du rendement brut, côté Balard-Porte de Versailles : 31,1 € × 12 mois ÷ 8 610 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Lourmel : 32,5 € × 12 mois ÷ 8 600 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,5 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Balard-Porte de Versailles | Saint-Lambert | 25,9 € | 31,1 € | 35,4 € |
| Lourmel | Javel | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
Les petites surfaces pèsent plus côté Balard-Porte de Versailles (62 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 50 % côté Lourmel) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Lourmel.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Lourmel (4,5 % contre 4,3 %).
Pour louer, vérifiez le DPE de plus près côté Balard-Porte de Versailles : la part de logements F ou G y est plus forte (23 % contre 17 %).
Le bâti est plus ancien côté Balard-Porte de Versailles (immeuble médian de 1914) que côté Lourmel (1931) : un écart qui pèse sur les charges, l'isolation et les travaux à venir, à vérifier immeuble par immeuble.
Balard-Porte de Versailles :
Lourmel :
Questions fréquentes
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Lourmel que côté Balard-Porte de Versailles pour les trois-pièces, et au même niveau pour les studios (une pièce), deux-pièces et quatre-pièces et plus. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 8 610 € le m² en médiane côté Balard-Porte de Versailles (100 ventes, 40 m² médians) et 8 600 € côté Lourmel (74 ventes, 46 m² médians), d'après DVF.
Balard-Porte de Versailles, l'ensemble des appartements : de 9 860 € à 8 600 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−13 %). Lourmel, l'ensemble des appartements : de 9 880 € à 8 650 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %).
Côté Balard-Porte de Versailles : 31,1 € × 12 mois ÷ 8 610 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Lourmel : 32,5 € × 12 mois ÷ 8 600 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,5 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Balard-Porte de Versailles : Balard (métro 8 ; tram T3a) ; Desnouettes (tram T3a) ; Porte de Versailles (métro 12 ; tram T2 et T3a). Lourmel : Lourmel (métro 8).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
