Dans cette impasse de 44 mètres du 15e arrondissement, le m² médian s'établit à 9 880 € sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de faire une offre, vérifiez la santé de la copropriété, les diagnostics thermiques et la réalité du quotidien au fond de cette voie.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans cette impasse de 44 mètres du 15e arrondissement, le m² médian s'établit à 9 880 € sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de faire une offre, vérifiez la santé de la copropriété, les diagnostics thermiques et la réalité du quotidien au fond de cette voie.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux demandent à être confrontés à votre propre mode de vie.
Acheter un bien rue de Casablanca, c'est intégrer une impasse de 44 mètres créée en 1913, comptant seulement 7 numéros d'adresses (nomenclature Ville de Paris). La rue se termine en impasse, et les lieux recensés à proximité comprennent notamment le pub L’Initial à 9 mètres et la boulangerie La Panetière à 21 mètres.
Sur les 6 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian est de 977 000 € et la surface médiane de 93 m².
La voie se termine en cul-de-sac (nomenclature Ville de Paris) ; les lieux recensés à proximité comprennent notamment le pub L’Initial à 9 mètres et la boulangerie La Panetière à 21 mètres.
Sur 42 DPE recensés, 6 biens sont classés F ou G (14,3 %), un niveau inférieur aux 16,8 % de moyenne du 15e arrondissement. Les logements en classe E restent cependant les plus nombreux avec 15 diagnostics.
Entre le 17 janvier 2023 et le 12 mars 2025, 6 ventes d'appartements ont été enregistrées au total sur la voie.
Ces critères pratiques prennent une autre dimension pour les acquéreurs découvrant la capitale.
La voie mesure 44 mètres et compte 7 numéros d'adresses répertoriés (nomenclature Ville de Paris). Selon votre situation personnelle, l'arbitrage portera sur l'accès aux établissements scolaires, la surface utile pour travailler chez soi ou la configuration de la voie, qui se termine en impasse.
Famille
Pour les familles, l'adresse offre une proximité scolaire directe : l'école élémentaire d'application François Coppée se situe à 126 mètres au 14 rue François Coppée, et l'école élémentaire Saint-Lambert est à 138 mètres au 10 rue Saint-Lambert (Annuaire de l'éducation). Côté maternelles, l'école François Coppée K est à 141 mètres et Théodore Deck à 160 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour le secondaire, la carte scolaire affecte la totalité de la rue au Collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles, tant pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). Pour les loisirs en plein air, le square du Clos Feuquières - Desnouettes offre 14 500 m² à 245 mètres et le jardin Marie Poussepin propose 2 500 m² à 202 mètres.
Bureau à domicile
Travailler chez soi rue de Casablanca s'inscrit dans une configuration particulière : la voie est décrite comme une courte impasse de 44 mètres (nomenclature Ville de Paris).
La structure des ventes enregistrées montre des logements avec une surface médiane de 93 m², facilitant l'aménagement d'une pièce dédiée au travail. Pour les pauses de journée, la boulangerie La Panetière est à 21 mètres et le restaurant Le Lutèce à 25 mètres.
Arrivée d'un autre territoire
Quitter un pavillon pour cette impasse modifie les habitudes de déplacement. L'usage de la voiture devient secondaire grâce à la station de métro Boucicaut (ligne 8) située à 245 mètres.
Les services du quotidien sont tous accessibles à pied : la Pharmacie Baruc se trouve à 40 mètres, le cabinet dentaire GranDental à 44 mètres et la Maternité catholique Sainte-Félicité à 31 mètres.
L'examen des données de vente permet de comprendre la typologie exacte des appartements disponibles.
S'installer rue de Casablanca entraîne une reconfiguration des habitudes quotidiennes. La rue est décrite comme une courte impasse de 44 mètres (nomenclature Ville de Paris) ; les contraintes réglementaires de la copropriété dépendent de l'immeuble concerné.
La circulation et le bruit de passage devant chez soi
Une impasse de 44 mètres (nomenclature Ville de Paris)
La rue est décrite comme une impasse de 44 mètres, sans données sur la circulation ou le bruit.
Un jardin privatif à entretenir soi-même
Le square du Clos Feuquières - Desnouettes (14 500 m²) à 245 m et le jardin Marie Poussepin (2 500 m²) à 202 m
Les espaces de détente se partagent dans les parcs publics du quartier, sans charge individuelle d'entretien.
Des décisions d'entretien prises de manière autonome
Le vote obligatoire des travaux en assemblée générale de copropriété
Les rénovations de toiture ou de façade exigent la majorité des copropriétaires et l'application d'un plan pluriannuel de travaux (ministère de la Transition écologique).
L'usage régulier d'un véhicule pour les courses et la santé
Une offre de santé et d'alimentation à moins de 45 mètres
Le secteur recense une boulangerie à 21 mètres, une maternité à 31 mètres et une pharmacie à 40 mètres.
Ces profils immobiliers se traduisent directement dans les chiffres officiels des transactions.
Sur une longueur de 44 mètres et seulement 7 adresses répertoriées (nomenclature Ville de Paris), la rue de Casablanca concentre des biens diversifiés mais en nombre très restreint, analysés ci-dessous à partir des données 2023-2025.
Un côté impair d’une impasse de 44 mètres, dont la nomenclature indique le début au 194 rue de la Croix-Nivert (nomenclature Ville de Paris).
Une implantation bordant la rue Lecourbe et la rue Duranton.
Des logements spacieux, illustrés par une surface médiane globale de 93 m² sur la rue.
Un pied-à-terre ou un premier logement à 245 mètres du métro Boucicaut.
Au-delà du prix au mètre carré, la possession d'un lot implique des responsabilités collectives précises.
paris-15e-rue-de-casablanca À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 17 % 1 | 260 k € | 7 220 € trop peu de ventes | 36 m² |
| 3 | 17 % 1 | 500 k € | 9 090 € trop peu de ventes | 55 m² |
| 4 le plus courant | 33 % 2 | 977 k € | 10 500 € trop peu de ventes | 93 m² |
| 5+ | 33 % 2 | 1,56 M € | 9 970 € trop peu de ventes | 160 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 540 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue de Casablanca (Paris 15e) : 9 880 € sur 6 ventes, données au 12 mars 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-de-casablanca/
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Cette analyse documentaire conditionne directement le calendrier de votre acquisition.
Acheter dans l'une des 7 adresses de la rue de Casablanca signifie acquérir une fraction d'immeuble soumis aux règles de copropriété et aux exigences d'efficacité énergétique (ministère de la Transition écologique).
Dans les immeubles de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire afin de programmer les travaux de conservation et d'amélioration des parties communes (ministère de la Transition écologique). Ce plan s'accompagne de cotisations obligatoires à un fonds de travaux rattaché au lot. Pour 2023-2026, les autorisations d'urbanisme recensent une autorisation au total et aucun permis de construire dans la liste correspondante (autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeDemandez au vendeur les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés et la situation du fonds de travaux.
On recense 42 diagnostics de performance énergétique rue de Casablanca : 4 en B, 5 en C, 12 en D, 15 en E, 4 en F et 2 en G. Les logements classés F et G représentent 14,3 % du total (6 sur 42), contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement sur 94 653 DPE. La réglementation interdit la location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, et proscrira les logements F dès 2028 puis les logements E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez précisément la lettre du DPE du bien visé : un classement E ou F nécessitera d'anticiper des travaux d'isolation avant toute mise en location future.
L'enchaînement des étapes jusqu'à la remise des clés suit un calendrier juridique précis.
L'achat d'un appartement est encadré par des règles de protection de l'acquéreur, dont le respect conditionne la sécurité juridique de votre offre.
Du premier accord sur le prix à la signature définitive, cinq intervenants rythment la transaction pour vérifier la conformité du bien et son financement.
Ouverte et dénommée en 1913, la rue de Casablanca emprunte son nom au grand port marocain sur l'océan Atlantique et capitale économique du pays (nomenclature Ville de Paris). Malgré son titre officiel de rue, cette voie présente une configuration très atypique : il s'agit d'une courte impasse de 44 mètres de longueur (nomenclature Ville de Paris). Elle commence au niveau du 194 rue de la Croix-Nivert et longe la rue Lecourbe, à proximité immédiate de la rue Duranton, avant de se refermer en cul-de-sac (nomenclature Ville de Paris).
La rue est décrite comme une courte impasse de 44 mètres comptant 7 numéros d'adresses enregistrés (nomenclature Ville de Paris). Parmi les lieux recensés à proximité de la rue figurent le pub L’Initial à 9 mètres, la boulangerie La Panetière à 21 mètres et le restaurant Le Lutèce à 25 mètres, complétés par le fast-food N'One à 37 mètres. Les services de santé sont également situés à proximité : la Maternité catholique Sainte-Félicité est distante de 31 mètres, la Pharmacie Baruc de 40 mètres et le centre GranDental de 44 mètres.
Pour 2023-2026, les registres d'urbanisme recensent une autorisation au total et aucun permis de construire dans la liste correspondante (autorisations d'urbanisme). L'environnement immédiat intègre par ailleurs des infrastructures sportives et de détente, à l'image du gymnase Saint-Lambert situé à 118 mètres et de la jardinière d'angle Lecourbe - Croix-Nivert (63 m²) à 32 mètres.
Les données ci-dessous croisent les ventes enregistrées entre le 17 janvier 2023 et le 12 mars 2025 et les diagnostics de performance énergétique. Conformément aux règles d'échantillonnage, les médianes par nombre de pièces ne sont pas publiées lorsqu'une catégorie compte moins de 5 ventes.
| Segment | Prix au m² | Prix constaté ou médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue de Casablanca (ensemble) | 9 880 € (médiane) | 977 000 € (médiane) | 6 |
| Paris 15e (repère arrondissement) | 9 630 € (médiane) | Non communiqué | 8 581 |
| Logements 2 pièces | Moins de 5 ventes : médiane non fiable | 260 000 € (1 vente) | 1 |
| Logements 3 pièces | Moins de 5 ventes : médiane non fiable | 500 000 € (1 vente) | 1 |
| Logements 4 pièces | Moins de 5 ventes : médiane non fiable | 977 000 € (2 ventes) | 2 |
| Logements 5 pièces et plus | Moins de 5 ventes : médiane non fiable | 1 556 000 € (2 ventes) | 2 |
Sur 6 ventes réelles, la médiane globale au m² s'établit à 9 880 € contre 9 630 € dans l'ensemble du 15e arrondissement. Les catégories par nombre de pièces comprenant moins de 5 ventes ne permettent pas de publier une médiane représentative.
| Classe énergétique | Nombre de DPE | Part sur la rue | Repère Paris 15e |
|---|---|---|---|
| Classe B | 4 | 9,5 % | — |
| Classe C | 5 | 11,9 % | — |
| Classe D | 12 | 28,6 % | — |
| Classe E | 15 | 35,7 % | — |
| Classe F (passoire) | 4 | 9,5 % | — |
| Classe G (passoire) | 2 | 4,8 % | — |
| Passoires cumulées (F et G) | 6 | 14,3 % | 16,8 % (sur 94 653 DPE) |
DPE des logements existants depuis juillet 2021 (42 diagnostics rue de Casablanca). Le taux de passoires thermiques (14,3 %) se situe sous la moyenne d'arrondissement (16,8 %).
Vivre dans cette impasse de 44 mètres permet d'organiser ses trajets quotidiens dans un rayon de moins de 300 mètres, documenté par les données locales réelles.
Une description commerciale met en avant un intérieur ; la pérennité de votre investissement dépend d'éléments administratifs et géographiques vérifiables.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé G pour le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer les logements G effective depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter impérativement le diagnostic de performance énergétique et chiffrer les travaux d'isolation avant l'offre.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir négocier sur la base d'une médiane pour un 2 ou 3 pièces.
Ce qu’on découvreUn échantillon insuffisant avec une seule vente de 2 pièces et une seule de 3 pièces entre 2023 et 2025.
Ce qui l’aurait évitéNe pas s'appuyer sur une médiane inexistante pour ces surfaces et analyser les prestations propres du lot visité.
Ce qu’on croyaitCroire que la rue est un axe de circulation pour stationner facilement.
Ce qu’on découvreUne courte impasse de 44 mètres se terminant en cul-de-sac (nomenclature Ville de Paris).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la disponibilité d'une place de stationnement privative si vous possédez un véhicule.
Ce qu’on croyaitSigner l'avant-contrat sans exiger les procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qu’on découvreDécouvrir après coup des charges imprévues ou des travaux de copropriété votés.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'intégralité des documents de l'article L721-2 du CCH avant le départ du délai de rétractation (article L271-1 du CCH).
Les caractéristiques mesurées de la rue de Casablanca ne conviennent pas à tous les projets immobiliers.
L'investisseur locatif recherchant une rentabilité immédiate sans travaux
Acheter un bien sans vérifier la classe DPE.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique), alors que 21 des 42 DPE de la rue sont classés E, F ou G.
L'acheteur attendant un marché dynamique avec de multiples opportunités de revente rapide
Parier sur une rotation rapide des biens dans la rue.
Entre le 17 janvier 2023 et le 12 mars 2025, 6 ventes d'appartements ont été enregistrées sur les 7 adresses de la rue.
L'acquéreur souhaitant vivre dans un secteur en profonde transformation urbaine
Miser sur l'arrivée de programmes neufs ou d'équipements nouveaux.
Pour 2023-2026, les registres d'urbanisme recensent une autorisation au total et aucun permis de construire dans la liste correspondante (autorisations d'urbanisme).
Acheter rue de Casablanca place l'acquéreur dans une impasse de 44 mètres ouverte en 1913 (nomenclature Ville de Paris). Des lieux recensés à proximité comprennent notamment le pub L’Initial à 9 mètres et la boulangerie La Panetière à 21 mètres. Sur les 6 ventes enregistrées entre le 17 janvier 2023 et le 12 mars 2025, la médiane s'établit à 9 880 €/m², légèrement supérieure à celle de l'ensemble du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Pour sécuriser votre acquisition, quatre démarches précises sont à respecter : contrôler le classement énergétique du bien face aux interdictions locatives frappant les passoires thermiques (ministère de la Transition écologique), exiger l'état du fonds de travaux et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans, vérifier l'affectation au collège André Citroën pour vos enfants (carte scolaire), et veiller à la réception complète des documents de l'article L721-2 du CCH pour faire courir le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 17 janvier 2023 et le 12 mars 2025, la médiane s'établit à 9 880 €/m² sur 6 ventes, pour un prix médian de 977 000 € et une surface médiane de 93 m². À titre de comparaison, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
Malgré sa dénomination de rue, la rue de Casablanca est en réalité une courte impasse de 44 mètres de long. Elle débute au 194 rue de la Croix-Nivert et se termine en impasse.
Sur 42 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021, la rue compte 4 étiquettes B, 5 C, 12 D, 15 E, 4 F et 2 G. Les logements classés F ou G représentent 14,3 % des logements diagnostiqués, une part inférieure à la moyenne du 15e arrondissement qui atteint 16,8 % sur 94 653 DPE.
Pour les deux côtés de la rue, à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair, le collège de secteur est le collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Les écoles élémentaires publiques François Coppée (à 126 m) et Saint-Lambert (à 138 m) sont accessibles immédiatement à pied (Annuaire de l'éducation).
La station de métro Boucicaut (ligne 8) se situe à 245 mètres. Côté espaces verts, le jardin Marie Poussepin (2 500 m²) est à 202 mètres et le square du Clos Feuquières - Desnouettes (14 500 m²) se trouve à 245 mètres.
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