Le 181 rue de Lourmel est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 18 lots d'habitation. 9 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
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Le 181 rue de Lourmel est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 18 lots d'habitation. 9 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 181 rue de Lourmel, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1900, compte 18 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 33 lots dont 18 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 128 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC et un chauffage individuel au gaz. Sur les 15 DPE de logements, 9 sont chauffés à l'électricité et 6 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 15 diagnostics de logements : 2 en D, 4 en E, 6 en F, 3 en G. 2 DPE de 41,9 m² au gaz (F en mars 2025 et D en mars 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 46,6 m² | électricité | F | 348 kWh/m²/an | 1 331 € par an |
| 03/2022 | 17,3 m² | électricité | F | 430 kWh/m²/an | 716 € par an |
| 07/2022 | 40,8 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 1 180 € par an |
| 10/2022 | 46,8 m² | gaz | F | 407 kWh/m²/an | 1 526 € par an |
| 11/2022 | 46,1 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 1 039 € par an |
| 06/2023 | 45,2 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 895 € par an |
| 12/2023 | 47,4 m² | électricité | G | 505 kWh/m²/an | 2 077 € par an |
| 01/2024 | 47,3 m² | électricité | G | 486 kWh/m²/an | 1 999 € par an |
| 01/2025 | 22,8 m² | électricité | F | 372 kWh/m²/an | 1 004 € par an |
| 03/2025 | 41,9 m² | gaz | F | 344 kWh/m²/an | 1 594 € par an |
| 03/2026 | 41,9 m² | gaz | D | 167 kWh/m²/an | 891 € par an |
| 06/2026 | 47,2 m² | électricité | G | 490 kWh/m²/an | 2 520 € par an |
| 07/2026 | 13,4 m² | électricité | F | 519 kWh/m²/an | 851 € par an |
| 07/2026 | 41 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 1 425 € par an |
| 09/2026 | 42,2 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 1 282 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 778 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 181 rue de Lourmel | 8 778 € | 5 |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 18 lots d'habitation : environ un lot sur 18 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 778 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (9 697 €) et 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 370 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 780 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
La copropriété compte 33 lots, dont 18 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, le remplacement d'un châssis de toit en 2010. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1998).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 1 minute à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,2 m²), c'est 1 372 € vide ou 1 566 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 181 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 151 rue de Lourmel | 0 sur 4 | — | — | 7 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 153 rue de Lourmel | 0 sur 1 | — | 1915 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 177 rue de Lourmel | 0 sur 31 | — | 1976 | 198 | aucun déclaré | 8 973 € |
| 181 rue de Lourmel (cet immeuble) | 9 sur 15 | — | 1900 | 18 | 2002 (façade non précisée) | 8 778 € |
| 183 rue de Lourmel | 0 sur 3 | — | 1915 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 185 rue de Lourmel | 3 sur 5 | — | 1890 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 181 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 183 rue de Lourmel, 177 rue de Lourmel, 185 rue de Lourmel, 153 rue de Lourmel, 151 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 4 en E, 6 en F, 3 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 778 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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