Le 26 rue Eugène Gibez est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. 10 de ses 29 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
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Le 26 rue Eugène Gibez est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. 10 de ses 29 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 26 rue Eugène Gibez, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1910, compte 21 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 45 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 48 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, 7 niveaux et 23 mètres de haut sur 258 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 29 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité, 12 par le réseau de chaleur, 2 au fioul et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 29 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en D, 12 en E, 5 en F, 5 en G. 3 DPE de 46 m² à l'électricité (F en mai 2025, F en mai 2025 et D en juillet 2025) ; 2 DPE de 33,8 m² à l'électricité (G en octobre 2023 et D en juin 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 69,1 m² | réseau de chaleur | E | 283 kWh/m²/an | 1 685 € par an |
| 12/2021 | 69,7 m² | réseau de chaleur | E | 300 kWh/m²/an | 1 890 € par an |
| 12/2021 | 58,1 m² | réseau de chaleur | E | 311 kWh/m²/an | 1 562 € par an |
| 12/2021 | 69,5 m² | réseau de chaleur | E | 284 kWh/m²/an | 1 685 € par an |
| 12/2021 | 58,9 m² | réseau de chaleur | E | 302 kWh/m²/an | 1 541 € par an |
| 12/2021 | 121,4 m² | réseau de chaleur | F | 371 kWh/m²/an | 3 691 € par an |
| 03/2022 | 47,2 m² | réseau de chaleur | E | 320 kWh/m²/an | 1 325 € par an |
| 09/2023 | 37,2 m² | fioul | G | 771 kWh/m²/an | 2 718 € par an |
| 10/2023 | 40 m² | électricité | G | 477 kWh/m²/an | 1 675 € par an |
| 10/2023 | 33,8 m² | électricité | G | 438 kWh/m²/an | 1 318 € par an |
| 12/2023 | 35,8 m² | électricité | F | 373 kWh/m²/an | 1 199 € par an |
| 06/2024 | 34,6 m² | électricité | D | 213 kWh/m²/an | 711 € par an |
| 06/2024 | 34,3 m² | électricité | C | 160 kWh/m²/an | 559 € par an |
| 06/2024 | 33,8 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 794 € par an |
| 09/2024 | 69,7 m² | électricité | D | 249 kWh/m²/an | 1 907 € par an |
| 10/2024 | 46,2 m² | électricité | E | 295 kWh/m²/an | 1 496 € par an |
| 10/2024 | 113,7 m² | réseau de chaleur | E | 330 kWh/m²/an | 3 574 € par an |
| 01/2025 | 17 m² | électricité | G | 572 kWh/m²/an | 1 129 € par an |
| 01/2025 | 49 m² | réseau de chaleur | E | 289 kWh/m²/an | 1 546 € par an |
| 02/2025 | 39 m² | électricité | G | 590 kWh/m²/an | 2 510 € par an |
| 03/2025 | 47,6 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 1 429 € par an |
| 05/2025 | 46 m² | électricité | F | 366 kWh/m²/an | 1 867 € par an |
| 05/2025 | 46 m² | électricité | F | 374 kWh/m²/an | 1 905 € par an |
| 05/2025 | 116,5 m² | fioul | F | 298 kWh/m²/an | 5 060 € par an |
| 05/2025 | 17 m² | réseau de chaleur | D | 276 kWh/m²/an | 607 € par an |
| 07/2025 | 69,8 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 1 969 € par an |
| 07/2025 | 37,1 m² | réseau de chaleur | D | 197 kWh/m²/an | 861 € par an |
| 07/2025 | 46 m² | électricité | D | 203 kWh/m²/an | 1 089 € par an |
| 02/2026 | 33,2 m² | réseau de chaleur | E | 333 kWh/m²/an | 1 230 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 082 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 26 rue Eugène Gibez | 8 082 € | 6 |
| Rue Eugène Gibez (partie 15e) | 9 631 € | 48 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 21 lots d'habitation : environ un lot sur 18 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 082 € le m²) est 16 % en dessous de celle de la rue (9 631 €) et 19 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 760 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 460 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 490 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Eugène Gibez.
La copropriété compte 45 lots, dont 21 lots d'habitation (23 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SAS, 1 SCI) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Suppression de garde-manger sur cour d'un bâtiment de 6 étages d'habitation ») en 1992, un ravalement en 2003.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46 m²), c'est 1 431 € vide ou 1 628 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Eugène Gibez, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 26 rue Eugène Gibez.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Eugène Gibez | 3 sur 13 | — | 1903 | 22 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Eugène Gibez | 8 sur 19 | — | 1910 | 39 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 16 rue Eugène Gibez | 0 sur 3 | — | 1850 | 15 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Eugène Gibez | 1 sur 15 | — | 1907 | 20 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 20B rue Eugène Gibez | aucun DPE | — | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 26 rue Eugène Gibez (cet immeuble) | 10 sur 29 | — | 1910 | 21 | 2003 (façade non précisée) | 8 082 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 20B rue Eugène Gibez, 18 rue Eugène Gibez, 16 rue Eugène Gibez, 14 rue Eugène Gibez, 12 rue Eugène Gibez.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 29 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 6 en D, 12 en E, 5 en F, 5 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 082 € le m², contre 9 631 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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