35 rue Olivier de Serres, Paris 15e : immeuble 1990, DPE de C à D

Qu'achète-t-on vraiment au 35 rue Olivier de Serres ?

Le 35 rue Olivier de Serres est un immeuble de 1990 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. Ses 9 DPE de logements vont de C à D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 35 rue Olivier de Serres et sa rue (Google Street View).

Au 35 rue Olivier de Serres, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1990, compte 21 lots d'habitation.

21 lots d’habitation en copropriété3 DPE sur 9 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 61 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 5 C, 4 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Olivier-de-Serres vue du boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en ardoises, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 247 m² au sol. Il date de 1990.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 5 en C, 4 en D. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 46,9 à 47,3 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 35 rue Olivier de Serres
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	62,6 m²	électricité	D	202 kWh/m²/an	1 442 € par an
10/2022	47 m²	électricité	C	174 kWh/m²/an	777 € par an
11/2023	47,3 m²	électricité	C	169 kWh/m²/an	762 € par an
11/2024	46,9 m²	électricité	C	165 kWh/m²/an	977 € par an
12/2024	30 m²	électricité	D	207 kWh/m²/an	778 € par an
01/2025	40,4 m²	électricité	C	174 kWh/m²/an	859 € par an
09/2025	30,6 m²	électricité	D	203 kWh/m²/an	777 € par an
10/2025	86,2 m²	électricité	D	190 kWh/m²/an	1 901 € par an
08/2026	24,8 m²	électricité	C	178 kWh/m²/an	599 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de la Saïda vers la rue Olivier-de-Serres. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 35 rue Olivier de Serres	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Olivier de Serres (partie 15e)	9 688 €	113
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Olivier de Serres.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 61 lots, dont 21 lots d'habitation, aucun parking et 6 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 4 sociétés (3 SC, 1 SCI) détiennent 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement des menuiseries extérieures aux 5e et 6e étages sur rue et cour en 2012. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1991).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Olivier de Serres, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Aviatic Bar, à 246 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 35 rue Olivier de Serres

La rue Olivier de Serres porte le nom d'Olivier de Serres (1539-1619), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46,9 m²), c'est 1 487 € vide ou 1 693 € meublé.

Bruit et risques au 35 rue Olivier de Serres

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Olivier de Serres, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 35 rue Olivier de Serres.

Le 35 rue Olivier de Serres et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
23 rue Olivier de Serres	2 sur 9	F	1880	15	2006	moins de 5 ventes
35 rue Olivier de Serres (cet immeuble)	0 sur 9	—	1990	21	aucun déclaré	moins de 5 ventes
35B rue Olivier de Serres	0 sur 10	—	1987	41	aucun déclaré	9 091 €
39 rue Olivier de Serres	aucun DPE	—	1978	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
43 rue Olivier de Serres	1 sur 7	—	1910	15	2023	moins de 5 ventes
45 rue Olivier de Serres	2 sur 6	—	1910	14	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 35B rue Olivier de Serres, 39 rue Olivier de Serres, 43 rue Olivier de Serres, 45 rue Olivier de Serres, 23 rue Olivier de Serres.

Que vérifier avant de signer au 35 rue Olivier de Serres

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 35 rue Olivier de Serres ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 4 en D.

Quel est le prix au m² autour du 35 rue Olivier de Serres ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 688 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 35 rue Olivier de Serres a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 35 rue Olivier de Serres ?

Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.