De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 44 avenue de Suffren qu'au 40B avenue de Suffren (13 260 € contre 11 790 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 40B avenue de Suffren et 5 à 9 ventes pour le 44 avenue de Suffren : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 44 avenue de Suffren qu'au 40B avenue de Suffren (13 260 € contre 11 790 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 40B avenue de Suffren et 5 à 9 ventes pour le 44 avenue de Suffren : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 40B avenue de Suffren : un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, 332 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 44 avenue de Suffren : un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, 54 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 40B avenue de Suffren et 5 à 9 ventes pour le 44 avenue de Suffren. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 44 avenue de Suffren qu'au 40B avenue de Suffren (13 260 € contre 11 790 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 40B avenue de Suffren et 5 à 9 ventes pour le 44 avenue de Suffren : un écart fragile. Repère : 12 550 € le m² en médiane pour la partie 15e de l'avenue de Suffren, sur 233 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 40B avenue de Suffren | Médiane au m² | Ventes, 44 avenue de Suffren | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 12 220 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 40B avenue de Suffren | Médiane au m² | Ventes, 44 avenue de Suffren | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 830 € | aucune vente | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 6 DPE sur 41 en F ou G au 40B avenue de Suffren (15 %), 3 sur 18 au 44 avenue de Suffren (17 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 40B avenue de Suffren | 44 avenue de Suffren |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 4 |
| DPE classés D | 18 | 4 |
| DPE classés E | 15 | 7 |
| DPE classés F | 5 | 3 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 41 | 18 |
| Part en F ou G | 15 % | 17 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (juin 2026) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 44 avenue de Suffren est le plus ancien : 1930, contre 1960 pour le 40B avenue de Suffren, soit 30 ans d'écart. Le 40B avenue de Suffren est la plus grande copropriété : 332 lots d'habitation, contre 54 au 44 avenue de Suffren. Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 40B avenue de Suffren | 44 avenue de Suffren |
|---|---|---|
| Construction | 1960 (de 1946 à 1970) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 10 | 9 |
| Lots | 332 | 54 |
| dont lots d'habitation | 332 | 54 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 34 par le réseau de chaleur, 7 au gaz | 12 par le réseau de chaleur, 5 au gaz, 1 au GPL |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 40B avenue de Suffren, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2014 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 44 avenue de Suffren, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 40B avenue de Suffren, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2018, des travaux de toiture en 2018, un remplacement de fenêtres en 2026.
Au 44 avenue de Suffren, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 2003.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 62 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 40B avenue de Suffren : Dupleix (ligne 6) à 7 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes à pied.
Du 44 avenue de Suffren : Dupleix (ligne 6) à 6 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Dupleix : 7 minutes du 40B avenue de Suffren, 6 minutes du 44 avenue de Suffren.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 40B avenue de Suffren et de 32,5 € au 44 avenue de Suffren, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 40B avenue de Suffren | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 44 avenue de Suffren | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Buffon (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 40B avenue de Suffren. Le 44 avenue de Suffren est 12 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (13 260 € contre 11 790 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 40B avenue de Suffren est nettement plus grand (332 lots d'habitation contre 54) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 44 avenue de Suffren qu'au 40B avenue de Suffren (13 260 € contre 11 790 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 40B avenue de Suffren et 5 à 9 ventes pour le 44 avenue de Suffren : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 6 DPE sur 41 en F ou G au 40B avenue de Suffren (15 %), 3 sur 18 au 44 avenue de Suffren (17 %).
Au 40B avenue de Suffren, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2014 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 44 avenue de Suffren, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
62 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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