Le 42 avenue de Suffren est un immeuble de 1944 du quartier Grenelle, avec 38 lots d'habitation. 5 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 42 avenue de Suffren est un immeuble de 1944 du quartier Grenelle, avec 38 lots d'habitation. 5 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 42 avenue de Suffren, un immeuble en béton et pierre de 9 niveaux, daté de 1944 dans la base nationale des bâtiments, compte 38 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 89 lots dont 38 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 24 mètres de haut sur 482 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1944.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel au gaz. Sur les 24 DPE de logements, 22 sont chauffés au gaz, 1 à l'électricité et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'ouest et au sud.
Sur 24 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 14 en E, 2 en F, 3 en G. 2 DPE de 80,2 m² au gaz (G en juillet 2023 et E en septembre 2025) ; 2 DPE de 100,2 m² au gaz (E en septembre 2023 et D en août 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (6,4 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 105,9 m² | électricité | E | 261 kWh/m²/an | 1 939 € par an |
| 12/2021 | 6,4 m² | gaz | G | 712 kWh/m²/an | 335 € par an |
| 08/2022 | 63,6 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 1 399 € par an |
| 09/2022 | 34 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 749 € par an |
| 07/2023 | 80,2 m² | gaz | G | 688 kWh/m²/an | 3 456 € par an |
| 09/2023 | 100,2 m² | gaz | E | 255 kWh/m²/an | 1 895 € par an |
| 12/2023 | 58,1 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 1 280 € par an |
| 01/2024 | 34,4 m² | gaz | E | 262 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 04/2024 | 68 m² | gaz | E | 273 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 09/2024 | 57,6 m² | gaz | C | 151 kWh/m²/an | 1 005 € par an |
| 11/2024 | 62,1 m² | gaz | D | 237 kWh/m²/an | 1 561 € par an |
| 04/2025 | 59,7 m² | gaz | F | 381 kWh/m²/an | 2 141 € par an |
| 05/2025 | 101,7 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 3 097 € par an |
| 05/2025 | 60 m² | gaz | D | 247 kWh/m²/an | 1 565 € par an |
| 08/2025 | 33 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 897 € par an |
| 08/2025 | 100,2 m² | gaz | D | 187 kWh/m²/an | 1 951 € par an |
| 08/2025 | 4 m² | gaz | G | 1 725 kWh/m²/an | 653 € par an |
| 09/2025 | 80,2 m² | gaz | E | 273 kWh/m²/an | 2 362 € par an |
| 04/2026 | 61,5 m² | gaz | E | 245 kWh/m²/an | 1 584 € par an |
| 04/2026 | 11,4 m² | gaz | F | 579 kWh/m²/an | 974 € par an |
| 07/2026 | 99,8 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 2 561 € par an |
| 08/2026 | 94 m² | fioul | D | 175 kWh/m²/an | 2 352 € par an |
| 09/2026 | 99,4 m² | gaz | E | 252 kWh/m²/an | 2 382 € par an |
| 09/2026 | 60,6 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 1 821 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 42 avenue de Suffren | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Avenue de Suffren (partie 15e) | 12 550 € | 233 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue de Suffren.
Le registre national des copropriétés recense 89 lots, dont 38 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, le ravalement de la façade sur rue en 2007, le ravalement des façades sur cour et courette en 2010, le ravalement des façades sur cour en 2014. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2008).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007 ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (61,8 m²), c'est 1 959 € vide ou 2 231 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue de Suffren, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 42 avenue de Suffren.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 avenue de Suffren | 0 sur 3 | — | 1910 | 28 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 40 avenue de Suffren | 1 sur 4 | — | 1880 | 8 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 40B avenue de Suffren | 6 sur 41 | — | 1960 | 332 | 2014 (façade non précisée) | 11 788 € |
| 42 avenue de Suffren (cet immeuble) | 5 sur 24 | — | 1944 | 38 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 42B avenue de Suffren | 5 sur 23 | F | 1910 | 64 | 2022 (façade non précisée) | 11 607 € |
| 44 avenue de Suffren | 3 sur 18 | D | 1930 | 54 | 2003 (façade non précisée) | 13 258 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 42B avenue de Suffren, 40 avenue de Suffren, 40B avenue de Suffren, 44 avenue de Suffren, 38 avenue de Suffren.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 14 en E, 2 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 12 550 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007 ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
