De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (12 240 € au 9 rue du Guesclin, 12 230 € au 24 rue Edgar Faure) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (12 240 € au 9 rue du Guesclin, 12 230 € au 24 rue Edgar Faure) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 24 rue Edgar Faure : un immeuble de 1996 du quartier Grenelle, 88 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 9 rue du Guesclin : un immeuble de 1967 du quartier Grenelle, 104 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 24 rue Edgar Faure et 5 à 9 ventes pour le 9 rue du Guesclin. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (12 240 € au 9 rue du Guesclin, 12 230 € au 24 rue Edgar Faure). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 12 440 € le m² en médiane de la rue Edgar Faure (17 ventes) et 11 840 € le m² en médiane de la rue du Guesclin (9 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 24 rue Edgar Faure | Médiane au m² | Ventes, 9 rue du Guesclin | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 13 150 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 12 130 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 24 rue Edgar Faure | Médiane au m² | Ventes, 9 rue du Guesclin | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 12 660 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 21 en F ou G au 24 rue Edgar Faure (5 %), 2 sur 17 au 9 rue du Guesclin (12 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 24 rue Edgar Faure | 9 rue du Guesclin |
|---|---|---|
| DPE classés B | 0 | 1 |
| DPE classés C | 9 | 7 |
| DPE classés D | 7 | 4 |
| DPE classés E | 4 | 3 |
| DPE classés F | 1 | 2 |
| Total des DPE de logements | 21 | 17 |
| Part en F ou G | 5 % | 12 % |
| DPE collectif de l'immeuble | C (décembre 2024) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 9 rue du Guesclin est le plus ancien : 1967, contre 1996 pour le 24 rue Edgar Faure, soit 29 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 9 rue du Guesclin est la plus grande copropriété : 104 lots d'habitation, contre 88 au 24 rue Edgar Faure (registre national des copropriétés). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 24 rue Edgar Faure, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 9 rue du Guesclin, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 24 rue Edgar Faure | 9 rue du Guesclin |
|---|---|---|
| Construction | 1996 (d'après 1990) | 1967 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 10 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 364 | 246 |
| dont lots d'habitation | 88 | 104 |
| dont parkings | 178 | 34 |
| dont commerces ou bureaux | 9 | 4 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 21 à l'électricité | 13 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 2 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 24 rue Edgar Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 9 rue du Guesclin, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 24 rue Edgar Faure, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 9 rue du Guesclin, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 129 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 24 rue Edgar Faure : Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes à pied.
Du 9 rue du Guesclin : La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied.
Le 24 rue Edgar Faure est le plus près d'une station : 3 minutes à pied, contre 4 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,3 € le m² par mois au 24 rue Edgar Faure et de 32,4 € au 9 rue du Guesclin, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 24 rue Edgar Faure | Grenelle | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 9 rue du Guesclin | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Buffon (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (12 240 € au 9 rue du Guesclin, 12 230 € au 24 rue Edgar Faure).
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Les pages à consulter :
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (12 240 € au 9 rue du Guesclin, 12 230 € au 24 rue Edgar Faure) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 21 en F ou G au 24 rue Edgar Faure (5 %), 2 sur 17 au 9 rue du Guesclin (12 %).
Au 24 rue Edgar Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 9 rue du Guesclin, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
129 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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