Perpendiculaire à la Seine et longue de seulement 41 mètres dans le quartier de Grenelle, la rue Nocard affiche une médiane de 11 480 €/m² sur ses ventes de 2025. Avant de vous engager dans cette voie, découvrez les chiffres réels du bâti, l'état thermique et les démarches à suivre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Perpendiculaire à la Seine et longue de seulement 41 mètres dans le quartier de Grenelle, la rue Nocard affiche une médiane de 11 480 €/m² sur ses ventes de 2025. Avant de vous engager dans cette voie, découvrez les chiffres réels du bâti, l'état thermique et les démarches à suivre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Cette configuration très resserrée s'apprécie différemment selon la composition de votre foyer et vos priorités d'installation.
Acheter un bien rue Nocard signifie s'établir dans une voie de 41 mètres de long reliant le 13 quai de Grenelle au 8 rue Nélaton (nomenclature officielle de la Ville de Paris). Vous investissez dans une micro-rue de 5 numéros d'adresses où notre base des DPE recense 33 DPE, dont 12 avec une étiquette F ou G.
Sur l'ensemble des ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la surface médiane constatée est de 48 m² pour un prix de 580 000 €.
La rue accueille l'immeuble d'angle de 1907 au n° 4 conçu par les architectes Veber et Michau avec balcons en pierre et fer forgé, mais compte 36,4 % de passoires F ou G, soit 12 logements sur 33 diagnostiqués.
Le m² médian s'établit à 11 480 €/m² rue Nocard, mais repose sur un total de 3 ventes sur trois ans, nécessitant une analyse fine de chaque lot.
La station Bir-Hakeim n'est qu'à 97 mètres, tandis que la scolarisation publique s'oriente vers le collège Guillaume Apollinaire à 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
Ces critères de vie s'accompagnent de repères bien spécifiques lorsque l'on emménage depuis une autre localité.
La rue Nocard mesure 41 mètres de long et compte 5 numéros d'adresses. Le collège de secteur indiqué pour ses numéros pairs et impairs est le collège Guillaume Apollinaire (carte scolaire).
Famille
Pour les familles, l'adresse attribue le secteur du collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola, pour tous les numéros pairs et impairs de la voie (carte scolaire). À proximité, le Jardin Des Martyrs Juifs est indiqué à 38 mètres (4 418 m²) et le Jardin Des Enfants Du Velodrome D'Hiver à 41 mètres (500 m²).
Bureau à domicile
La voie mesure 41 mètres et relie le 13 quai de Grenelle au 8 rue Nélaton (nomenclature officielle de la Ville de Paris). Pour les repas ou les pauses, trois restaurants sont recensés à moins de 40 mètres : Melagodo à 9 mètres, Le Concert de Cuisine à 34 mètres et Yumi Bowl à 39 mètres.
Arrivée d'un autre territoire
La station Bir-Hakeim, sur la ligne 6, est indiquée à 97 mètres et la gare Champ de Mars, desservie par le RER C, à 338 mètres. À 148 mètres, le site de la Baignade de Grenelle se situe sur le port fluvial.
L'étape suivante consiste à examiner ce niveau de prix face aux repères généraux de l'arrondissement.
Des repères précis existent sur les ventes, les DPE, les espaces verts et les transports à proximité de la rue Nocard.
L'usage régulier d'un véhicule individuel pour les courses
Une proximité immédiate avec les stations ferrées
La station Bir-Hakeim de la ligne 6 est accessible à 97 mètres et la gare de RER Champ de Mars à 338 mètres.
Un jardin individuel clos et privatif
Des jardins municipaux accessibles à proximité
Le Jardin Des Martyrs Juifs (4 418 m²) et le Jardin Des Enfants Du Velodrome D'Hiver (500 m²) sont accessibles à moins de 45 mètres.
Une maison individuelle avec gestion isolée des travaux
Un immeuble au n° 4 datant de 1907
L'immeuble au n° 4 a été conçu par les architectes Veber et Michau en 1907 et compte 6 étages.
Une liberté d'aménagement extérieur sans contrainte patrimoniale
Un édifice daté de 1907 au n° 4
L'immeuble du n° 4 est décrit avec des balcons en pierre et en fer forgé ainsi qu'un œil-de-bœuf.
Pour aller au-delà du ressenti de quartier, les relevés de transactions permettent d'objectiver les montants réels.
Face aux repères globaux du 15e arrondissement, la rue Nocard présente des caractéristiques marquées par son statut de voie courte de 41 mètres débouchant sur la Seine (nomenclature officielle de la Ville de Paris).
Une rue de 41 mètres de long, ouverte sur le 13 quai de Grenelle et le 8 rue Nélaton (nomenclature officielle de la Ville de Paris).
La médiane du 15e arrondissement sur la période indiquée est de 9 630 €/m², sur 8 581 ventes.
Ces montants d'achat impliquent d'analyser ce qui relève de la décision privative et des obligations de la copropriété.
paris-15e-rue-nocard À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 33 % 1 | 482 k € | 11 480 € trop peu de ventes | 42 m² |
| 3 | 33 % 1 | 580 k € | 12 080 € trop peu de ventes | 48 m² |
| 5+ | 33 % 1 | 1,2 M € | 9 800 € trop peu de ventes | 122 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 11 120 € / m².
L'acquisition d'un lot exige une stricte vigilance quant aux délais légaux d'engagement.
Acquérir un bien rue Nocard associe la possession de mètres carrés exclusifs à la participation obligatoire aux décisions du syndicat de copropriété, particulièrement sur le plan de la rénovation thermique.
Vous gérez librement les aménagements intérieurs de votre appartement. Sur les 33 DPE recensés rue Nocard, 12 portent une étiquette F ou G et 11 une étiquette E. Les logements classés G sont frappés d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez précisément le DPE individuel du lot avant l'offre, et examinez comment les travaux d'isolation éventuels peuvent être coordonnés avec l'immeuble.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont tenues d'adopter un plan pluriannuel de travaux (PPT) pour planifier les chantiers sur dix ans et d'alimenter un fonds de travaux obligatoire. Au n° 4, l'immeuble daté de 1907 comporte des balcons en pierre et en fer forgé ainsi qu'un œil-de-bœuf. Les décisions relatives aux parties communes se votent à la majorité requise en assemblée générale.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les travaux votés, les devis à l'étude et l'état des impayés de la copropriété.
Une fois ces pièces remises, le calendrier de l'opération se déploie pas à pas.
La signature d'un compromis ou d'une promesse pour un appartement rue Nocard ouvre le délai légal de rétractation de dix jours, dont le déclenchement dépend de la communication intégrale des pièces de l'immeuble.
L'acquisition d'un logement sur ce secteur de Grenelle requiert l'intervention coordonnée de cinq parties prenantes sur un calendrier typique de deux à trois mois.
Située dans le quartier de Grenelle, la rue Nocard forme une courte liaison de 41 mètres reliant le 13 quai de Grenelle au 8 rue Nélaton (nomenclature officielle de la Ville de Paris). Elle porte le nom d'Edmond Nocard (1850-1903), médecin vétérinaire et biologiste qui exerça comme professeur à l'École nationale vétérinaire d'Alfort (nomenclature officielle de la Ville de Paris).
Sur le plan bâti, un immeuble est situé au n° 4, à l'angle de la rue Nélaton. Cet édifice de 6 étages a été conçu en 1907 par les architectes Veber et Michau. Il est décrit avec des balcons en pierre et en fer forgé ainsi qu'un œil-de-bœuf.
Pour 2023-2026, les autorisations d'urbanisme indiquées recensent une autorisation au total et aucun permis de construire (autorisations d'urbanisme). La voie répertorie un ensemble de 5 numéros d'adresses.
Les relevés permettent d'évaluer les niveaux de prix constatés lors des ventes réelles rue Nocard par rapport aux valeurs globales du 15e arrondissement.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Nocard (ensemble) | 11 480 € | 580 000 € | 48 m² | 3 |
| Paris 15e (arrondissement) | 9 630 € | Non spécifié | Non spécifié | 8 581 |
Les ventes de la rue Nocard ont toutes été conclues en 2025. Le relevé indique une vente dans chaque catégorie de nombre de pièces (2P, 3P, 5P+), une vente côté impair et deux ventes côté pair, avec les médianes correspondantes.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part dans la rue | Part dans le 15e |
|---|---|---|---|
| C | 8 | 24,2 % | Non spécifié |
| D | 2 | 6,1 % | Non spécifié |
| E | 11 | 33,3 % | Non spécifié |
| F | 6 | 18,2 % | Non spécifié |
| G | 6 | 18,2 % | Non spécifié |
| Total passoires (F + G) | 12 | 36,4 % | 16,8 % |
Données issues de notre base des DPE sur 33 DPE logements existants réalisés depuis juillet 2021 rue Nocard, à comparer aux 94 653 DPE répertoriés dans l'ensemble du 15e arrondissement.
Des transports, des restaurants, des jardins et le site de la Baignade de Grenelle sont recensés à proximité immédiate de la rue Nocard.
L'achat dans une voie aussi singulière demande de porter son attention sur cinq paramètres invisibles sur les photos d'agence.
Ce qu’on croyaitUn petit appartement ancien acheté pour un investissement locatif rapide.
Ce qu’on découvreUn logement bloqué à la location car étiqueté G ou F sans possibilité de rénovation individuelle facile.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE exact avant l'achat au regard de l'interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025 et F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qu’on croyaitUne négociation appuyée sur de prétendues baisses massives de prix.
Ce qu’on découvreLa médiane des ventes recensées rue Nocard en 2025 est de 11 480 €/m².
Ce qui l’aurait évitéBaser son offre sur les transactions réelles de la rue et non sur des moyennes globales de marché.
Ce qu’on croyaitUn projet supposant l'affectation automatique à un collège alternatif.
Ce qu’on découvreUne sectorisation strictement fixée sur le collège Guillaume Apollinaire (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéConsulter la sectorisation officielle pour les numéros pairs et impairs avant de valider l'achat pour un foyer avec enfants (carte scolaire).
Ce qu’on croyaitUn appartement avec promesse d'extension ou de modification de façade.
Ce qu’on découvreL'immeuble d'angle du n° 4 est daté de 1907 et présente des balcons en pierre et en fer forgé ainsi qu'un œil-de-bœuf.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les autorisations d'urbanisme déposées et le règlement de copropriété avant d'envisager des travaux touchant aux extérieurs.
Compte tenu des contraintes documentées du site, trois profils d'acquéreurs risquent de se heurter à des déconvenues objectives.
Le bailleur recherchant une rentabilité sans travaux préalables
Acheter un bien mal classé pour le louer immédiatement.
Sur 33 logements diagnostiqués rue Nocard, 12 sont en F ou G. L'interdiction de location frappe les logements classés G depuis le 1er janvier 2025 et touchera les classes F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acheteur cherchant un large choix d'immeubles récents
Rechercher un logement moderne au sein de la rue Nocard.
La rue n'affiche que 5 adresses répertoriées, 0 permis de construire délivré entre 2023 et 2026 (autorisations d'urbanisme) et le n° 4 mentionne un immeuble daté de 1907.
L'acquéreur au budget contraint sur la moyenne du 15e
Espérer négocier au tarif médian d'arrondissement.
La médiane de la rue Nocard atteint 11 480 €/m², soit nettement plus que les 9 630 €/m² relevés à l'échelle du 15e arrondissement.
Avant de formuler une offre ferme sur un bien rue Nocard, plusieurs contrôles documentaires s'imposent à partir des données publiques disponibles. Tout d'abord, comparez le prix proposé à la médiane locale de 11 480 €/m² enregistrée sur les ventes de 2025, supérieure à la médiane de 9 630 €/m² du 15e arrondissement.
Examinez ensuite avec précision le diagnostic de performance énergétique : la rue rassemble 36,4 % de passoires thermiques réparties entre 6 étiquettes F et 6 étiquettes G sur 33 DPE enregistrés. Rappelez-vous que les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et que les logements classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Consultez impérativement le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et les procès-verbaux d'assemblée générale prévus par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation. Ces documents vous permettront d'anticiper les futurs chantiers de rénovation sur les parties communes et de faire courir en toute sécurité votre délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation).
Enfin, pour un projet familial, notez que la sectorisation attribue le collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire), à quelques pas des 4 418 m² du Jardin Des Martyrs Juifs et des 500 m² du Jardin Des Enfants Du Velodrome D'Hiver.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les transactions enregistrées par la base entre 2023 et 2025, la médiane s'établit à 11 480 €/m² pour une surface médiane de 48 m² et un prix médian de 580 000 €. Ce niveau se situe nettement au-dessus de la médiane de l'arrondissement, relevée à 9 630 €/m².
Trois ventes d'appartements ont été conclues rue Nocard entre le 13 janvier 2025 et le 28 novembre 2025, tandis qu'aucune transaction n'a été répertoriée en 2023 et en 2024.
Sur 33 diagnostics enregistrés, 12 logements sont classés passoires thermiques avec 6 étiquettes F et 6 étiquettes G, soit 36,4 % du parc diagnostiqué, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement. On compte également 11 logements en E, 2 en D et 8 en C.
Les élèves domiciliés rue Nocard dépendent du collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola, aussi bien pour les numéros pairs à partir du n° 2 que pour les numéros impairs à partir du n° 1 (carte scolaire).
La rue se trouve à 97 mètres de la station de métro Bir-Hakeim sur la ligne 6 et à 338 mètres de la gare Champ de Mars sur le RER C.
Cette voie doit son nom à Edmond Nocard (1850-1903), médecin vétérinaire, biologiste et professeur à l'École nationale vétérinaire d'Alfort (nomenclature officielle de la Ville de Paris). Elle débute au 13 quai de Grenelle et s'achève au 8 rue Nélaton (nomenclature officielle de la Ville de Paris).
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