En plein quartier de Grenelle, la cité Thuré est un passage de 67 mètres reliant la rue du Théâtre à la rue Gramme. Avec une médiane DVF de 10 560 €/m² sur les ventes récentes, découvrez la réalité des petites surfaces et les points de vigilance avant de signer.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En plein quartier de Grenelle, la cité Thuré est un passage de 67 mètres reliant la rue du Théâtre à la rue Gramme. Avec une médiane DVF de 10 560 €/m² sur les ventes récentes, découvrez la réalité des petites surfaces et les points de vigilance avant de signer.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Les informations disponibles portent sur les ventes, les DPE et les autorisations d’urbanisme recensés pour la voie.
La cité Thuré est une voie du 15e arrondissement de Paris, de 67 mètres et reliant la rue du Théâtre à la rue Gramme, ouverte en 1868 (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies). Le marché y est dominé par les petits logements, avec un prix au mètre carré supérieur à la moyenne de l'arrondissement mais une proportion notable de rénovations thermiques à anticiper.
Les transactions enregistrées entre mars 2023 et août 2025 ciblent des surfaces compactes, avec une surface médiane de 24 m² et une moyenne de 28 m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane des ventes recensées dans la voie est de 10 560 €/m², au-dessus de la valeur médiane du 15e arrondissement constatée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 56 diagnostics enregistrés, 22 logements sont classés F ou G, soit plus du double de la moyenne du 15e fixée à 16,8 % (base ADEME).
On compte 11 adresses et 12 ventes d’appartements entre le 1er mars 2023 et le 27 août 2025 (opendata.paris.fr ; Ville de Paris, dénominations des voies).
Votre expérience quotidienne dépendra d'abord de la taille de votre ménage et de votre mode de travail.
La cité Thuré mesure 67 mètres et 12 ventes d’appartements y ont été recensées sur la période étudiée (DVF, calcul ting.ad ; Ville de Paris, dénominations des voies), présentant une typologie spécifique selon votre profil d'acquéreur.
Célibataire ou jeune actif
La typologie de la cité est taillée pour les petites surfaces : 6 des 12 ventes enregistrées entre mars 2023 et août 2025 étaient des 1 pièce, avec un prix médian de 190 000 € et un prix moyen de 195 000 € pour 20 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad). Les stations Commerce (ligne 8) et Avenue Émile Zola (ligne 10) sont respectivement à 138 et 158 mètres à vol d’oiseau (Île-de-France Mobilités).
Parmi les commerces recensés à proximité figurent RDM à 11 mètres, Mon pressing à 22 mètres et le café Onoul à 38 mètres (OpenStreetMap).
Famille
Pour les familles, l'offre de grandes surfaces dans la voie est très rare : seules 2 ventes de 3 pièces ont été enregistrées entre 2023 et 2025, avec une surface moyenne de 59 m² et un prix moyen de 608 000 € (DVF, calcul ting.ad). Aucune vente de 4 pièces ou plus n'est recensée sur la période.
Pour la scolarité, la sectorisation publique affecte les résidents au collège Camille Sée au 11 rue Léon Lhermitte, pour tous les numéros pairs et impairs à partir du n° 1 et du n° 2 (carte scolaire). Les enfants peuvent profiter du square Yvette Chauviré, situé place du Commerce à 203 mètres, qui offre 3 745 m² d'espace vert (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Télétravailleur
La cité Thuré relie le 130 rue du Théâtre au 15 rue Gramme (Ville de Paris, dénominations des voies). Les stations Commerce et Avenue Émile Zola sont respectivement à 138 et 158 mètres à vol d’oiseau de la voie (Île-de-France Mobilités).
Attention toutefois à la performance énergétique du bien : avec 15 logements en G et 7 en F sur 56 DPE enregistrés (base ADEME), vérifiez attentivement l'isolation et le mode de chauffage avant de passer l'hiver chez vous.
L'échelle du quartier modifie profondément les réflexes de déplacement et l'usage de l'espace.
La cité Thuré est une voie du 15e arrondissement, ouverte et dénommée en 1868 sur les terrains de M. Thuré (Wikipédia). Quatre stations de métro sont recensées à moins de 400 mètres à vol d’oiseau de la cité Thuré.
Des déplacements centrés sur le véhicule individuel
Quatre stations de métro sont recensées à moins de 400 mètres à vol d’oiseau
La station Commerce (ligne 8) est à 138 mètres, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 158 mètres, et le pôle La Motte-Picquet-Grenelle (ligne 6) est à 394 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un jardin individuel ou de grands espaces verts privatifs
Le square Yvette Chauviré, d’une superficie de 3 745 m², est recensé à 204 mètres à vol d’oiseau
Le square est à 204 mètres sur la place du Commerce, complété par les jardinières de la rue de la Croix Nivert à 153 mètres et de la rue du Commerce à 193 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Des travaux décidés librement dans sa propre maison
Une copropriété ancienne avec 39,3 % de passoires thermiques
Sur 56 diagnostics, 22 sont classés F ou G (base ADEME) : les travaux d'isolation nécessitent l'accord de la copropriété via un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Des commerces de périphérie nécessitant de rouler
Plusieurs commerces et restaurants sont recensés à moins de 40 mètres de la voie
Pressing à 22 m, salon Coiffure Théâtre à 31 m, soins Nailook à 29 m et Estetika à 36 m jalonnent les angles de la voie (OpenStreetMap).
Cette distinction physique se reflète dans les prix enregistrés au cadastre.
La cité Thuré ne mesure que 67 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies). Les prix médians recensés sont de 11 250 €/m² du côté impair et de 9 250 €/m² du côté pair.
Le commerce de chaussures RDM est recensé à 11 mètres de la voie (OpenStreetMap).
La voie aboutit au 15 rue Gramme ; le café Onoul est recensé à 38 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies ; OpenStreetMap).
Le restaurant Ristorantino Shardana est recensé à 19 mètres de la voie (OpenStreetMap ; Ville de Paris, dénominations des voies).
La cité Thuré aboutit au 15 rue Gramme ; Nailook est recensé à 29 mètres de la voie (Ville de Paris, dénominations des voies ; OpenStreetMap).
Ces montants globaux s'éclairent dès que l'on détaille les surfaces par nombre de pièces.
paris-15e-cite-thure À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 50 % 6 | 195 k € | 10 430 € trop peu de ventes | 20 m² |
| 2 | 33 % 4 | 291 k € | 11 600 € trop peu de ventes | 26 m² |
| 3 | 17 % 2 | 608 k € | 10 160 € trop peu de ventes | 59 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 770 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus cité Thuré (Paris 15e) : 10 560 € sur 12 ventes, données au 27 août 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/cite-thure/
Copié
L'état général du bâti conditionne directement la validité et la faisabilité de votre achat.
Dans cette ruelle ouverte sous le Second Empire en 1868 (Wikipédia), la propriété privative s'articule avec une copropriété pour laquelle on recense 56 DPE pour la voie, dont 15 étiquettes G et 7 étiquettes F.
Vous devenez propriétaire de vos mètres carrés intérieurs. Les 1 pièce ont une surface moyenne de 20 m² et les 2 pièces une surface moyenne de 26 m² ; ces catégories représentent 10 des 12 ventes (DVF, calcul ting.ad). Si vous destinez le bien à la location, prenez garde à son DPE : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Or, la cité compte 15 biens classés G et 7 classés F sur 56 diagnostics répertoriés (base ADEME).
Ce que ça changeExigez le DPE individuel valide et vérifiez la faisabilité technique d'une isolation par l'intérieur sans trop amputer la surface habitable Carrez.
Les façades, toitures et colonnes de ventilation dépendent du syndicat des copropriétaires. Un plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper la rénovation du clos et du couvert. De plus, trois autorisations d’urbanisme ont été recensées entre 2023 et 2026, sans permis de construire (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier si des travaux thermiques globaux ou de ravalement ont été votés ou budgétés.
Ce mécanisme légal dicte le calendrier précis de la transaction.
L'achat d'un lot de copropriété cité Thuré ne devient définitif qu'après purge du délai de rétractation de dix jours, dont le déclenchement dépend strictement de la remise d'un dossier complet (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation).
Douze ventes d’appartements ont été recensées cité Thuré entre le 1er mars 2023 et le 27 août 2025, impliquant la coordination de plusieurs intervenants sur un cycle de transaction classique.
Dans le 15e arrondissement de Paris, la cité Thuré est une voie dont les 12 ventes recensées sur la période concernent des appartements (DVF, calcul ting.ad). La voie porte le nom de M. Thuré, qui était le propriétaire du terrain au moment où cette percée de 67 mètres a été créée et nommée en 1868 (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies).
La cité Thuré relie le 130 rue du Théâtre au 15 rue Gramme (Ville de Paris, dénominations des voies). La voie mesure 67 mètres et 56 DPE y sont recensés depuis juillet 2021. Sur les 56 DPE recensés, 15 sont classés G et 7 classés F, en plus de 12 en E, 12 en D et 10 en C (base ADEME) : 39,3 % du parc analysé est constitué de passoires thermiques, contre 16,8 % observés dans le reste du 15e arrondissement (base ADEME).
Trois autorisations d’urbanisme ont été recensées entre 2023 et 2026, sans permis de construire (opendata.paris.fr). La voie a été ouverte et a pris sa dénomination actuelle en 1868. Les transactions indiquent une médiane de 10 560 €/m² sur 12 ventes d’appartements (DVF, calcul ting.ad).
Les chiffres ci-dessous récapitulent les données issues des 12 ventes réelles enregistrées cité Thuré entre mars 2023 et août 2025, mises en regard des repères globaux du 15e arrondissement.
| Catégorie | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 610 € | 190 000 € | 6 |
| 2 pièces | — | — | 4 |
| 3 pièces | — | — | 2 |
| Côté impair | 11 250 € | — | 7 |
| Côté pair | 9 250 € | — | 5 |
| Ensemble de la cité | 10 560 € | 257 000 € | 12 |
| Médiane du 15e (référence) | 9 630 € | — | 8 581 |
Conformément aux règles de fiabilité statistique ting.ad, aucune médiane n'est affichée pour les catégories comptant moins de 5 ventes (2 pièces et 3 pièces). Les 2 pièces totalisent un prix moyen de 291 000 € (moyenne de 11 600 €/m²) et les 3 pièces un prix moyen de 608 000 € (moyenne de 10 160 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Médiane au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 10 230 € | 4 |
| 2024 | 10 000 € | 5 |
| 2025 | — | 3 |
L'année 2025 compte 3 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Pour 2023, la médiane calculée sur 4 ventes est donnée à titre indicatif dans le dossier DVF.
La cité Thuré mesure 67 mètres et les distances des lieux recensés sont indiquées à vol d’oiseau. Voici des lieux et services recensés à proximité de la cité Thuré.
La station Commerce est recensée à 138 mètres à vol d’oiseau de la cité Thuré. Voici cinq réalités concrètes à vérifier sur pièces avant de faire une offre.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio pour investissement locatif immédiat sans auditer le DPE.
Ce qu’on découvreLe bien est classé G ou F, tombant sous le coup de l'interdiction de mise en location en vigueur depuis le 1er janvier 2025 pour les G ou prévue en 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le classement ADEME du bien parmi les 56 DPE de la rue et budgéter les travaux d'isolation intérieure indispensables dès l'offre d'achat.
Ce qu’on croyaitAcquérir un deux-pièces sans vérifier les résolutions de l'assemblée générale.
Ce qu’on découvreDes travaux de réfection de toiture ou de ravalement sont requis dans le cadre du plan pluriannuel de travaux obligatoire, entraînant un appel de fonds imprévu.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des documents de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation avant l'expiration du délai de rétractation de 10 jours.
Ce qu’on croyaitPenser trouver facilement un 4 pièces familial dans cette voie du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreLa voie ne compte aucune vente de 4 pièces sur la période 2023-2025, le parc étant dominé par les 1 et 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCibler la cité principalement pour des projets de petite surface (surface médiane observée de 24 m²) (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitPayer un prix au mètre carré supérieur à 11 000 €/m² sur le côté pair sans négocier.
Ce qu’on découvreLe côté pair affiche une médiane DVF constatée à 9 250 €/m² sur 5 ventes, contre 11 250 €/m² pour le côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer précisément le prix demandé à l'historique cadastral du numéro d'immeuble concerné.
Les éléments disponibles répertorient des ventes d’appartements, des DPE, des stations de métro et des lieux à proximité de la voie.
Le bailleur recherchant une rentabilité locative sans travaux
Acheter un studio classé F ou G pour le louer immédiatement.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Or, la cité Thuré compte 39,3 % de passoires F ou G parmi ses 56 DPE recensés (base ADEME).
La famille nombreuse en quête d'espace
Attendre une opportunité de grand logement familial dans l'impasse.
Sur 12 ventes enregistrées entre mars 2023 et août 2025, 10 concernent des 1 ou 2 pièces (DVF, calcul ting.ad). Les 3 pièces ne représentent que 2 ventes avec une surface moyenne de 59 m², et aucun logement plus grand n'a été cédé (DVF, calcul ting.ad).
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
S’installer dans cette voie de 67 mètres de long.
La voie est un passage reliant le 130 rue du Théâtre au 15 rue Gramme (Ville de Paris, dénominations des voies). Quatre stations de métro sont recensées à moins de 400 mètres à vol d’oiseau (Île-de-France Mobilités).
Avant de formuler une offre ou de laisser expirer votre délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation), validez les quatre points fondamentaux qui caractérisent la cité Thuré.
Premièrement, comparez le prix au m² exigé à la médiane de la voie (10 560 €/m²) et surtout à celle du côté concerné : 11 250 €/m² pour le côté impair (7 ventes) et 9 250 €/m² pour le côté pair (5 ventes) (DVF, calcul ting.ad). Rappelez-vous que la médiane du 15e arrondissement se situe à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Deuxièmement, examinez avec la plus grande rigueur le diagnostic de performance énergétique. Avec 15 étiquettes G et 7 étiquettes F sur 56 DPE enregistrés (base ADEME), la cité est exposée aux interdictions locatives du ministère de la Transition écologique (G interdits depuis le 1er janvier 2025, F en 2028). Si le bien est mal classé, intégrez le montant des travaux d'isolation dans votre enveloppe financière globale.
Troisièmement, exigez l'ensemble des documents de copropriété prévus par l'article L721-2 du CCH, en particulier l'état d'avancement du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Trois autorisations d’urbanisme ont été recensées entre 2023 et 2026, sans permis de construire (opendata.paris.fr), vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale l'état des toitures et canalisations.
Enfin, effectuez le trajet à pied vers les métros Commerce à 138 mètres ou Avenue Émile Zola à 158 mètres (Île-de-France Mobilités), et vers le collège de secteur Camille Sée au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire), pour vous assurer que l'organisation du quotidien correspond parfaitement à vos exigences.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les transactions DVF enregistrées entre le 1er mars 2023 et le 27 août 2025, la médiane s'établit à 10 560 €/m² sur 12 ventes d'appartements (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane générale du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période pour 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 56 diagnostics de performance énergétique répertoriés pour les logements existants depuis juillet 2021, on dénombre 15 étiquettes G et 7 étiquettes F, soit 39,3 % de passoires thermiques (base ADEME). C'est plus du double de la moyenne du 15e arrondissement, établie à 16,8 % de logements F ou G sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
Pour l'ensemble de la voie, du côté impair à partir du n° 1 et du côté pair à partir du n° 2, les élèves sont rattachés au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire).
La station Commerce sur la ligne 8 se trouve à 138 mètres et la station Avenue Émile Zola sur la ligne 10 se situe à 158 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités). La station Félix Faure (ligne 8) et La Motte-Picquet-Grenelle (ligne 6) se trouvent respectivement à 393 et 394 mètres à vol d’oiseau (Île-de-France Mobilités).
À quelques pas des débouchés de la voie, on trouve le restaurant Ristorantino Shardana au 134 rue du Théâtre à 19 mètres, le café Onoul au 8 rue Gramme à 38 mètres, ainsi que Mon pressing à 22 mètres et le commerce de chaussures RDM recensé à 11 mètres (OpenStreetMap).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
