On paie plus cher côté Montparnasse que côté Necker à chaque période et pour chaque taille publiée : de 3 à 11 %, 6 % tous appartements confondus en 2024-2025. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
On paie plus cher côté Montparnasse que côté Necker à chaque période et pour chaque taille publiée : de 3 à 11 %, 6 % tous appartements confondus en 2024-2025. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
On paie plus cher côté Montparnasse que côté Necker à chaque période et pour chaque taille publiée : de 3 à 11 %, 6 % tous appartements confondus en 2024-2025. Tous appartements confondus en 2024-2025, 6 % plus cher côté Montparnasse que côté Necker (10 580 € contre 9 950 € le m², sur 420 ventes côté Montparnasse et 1 119 côté Necker). Montparnasse (14e) et Necker (15e) sont deux quartiers administratifs de la Ville de Paris qui se touchent, pris dans leurs limites officielles. Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 155 ventes d'un côté, 347 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 1 277 et 3 125 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 7 % plus cher côté Montparnasse que côté Necker (10 560 € contre 9 880 € le m²) ; deux-pièces : 8 % plus cher côté Montparnasse que côté Necker (10 420 € contre 9 630 € le m²) ; trois-pièces : 6 % plus cher côté Montparnasse que côté Necker (10 660 € contre 10 040 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 6 % plus cher côté Montparnasse que côté Necker (11 280 € contre 10 630 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 4 % plus cher côté Montparnasse que côté Necker (11 560 € contre 11 110 € le m²), pour des surfaces de 20 m² côté Montparnasse contre 23 m² côté Necker en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2023, 10 % plus cher côté Montparnasse que côté Necker (10 980 € contre 10 000 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 7 % plus cher côté Montparnasse que côté Necker (11 670 € contre 10 930 € le m²) ; en 2023, 7 % plus cher côté Montparnasse que côté Necker (10 940 € contre 10 180 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 6 % plus cher côté Montparnasse que côté Necker (11 690 € contre 11 000 € le m²) ; en 2023, 9 % plus cher côté Montparnasse que côté Necker (11 600 € contre 10 630 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 11 % plus cher côté Montparnasse que côté Necker (12 810 € contre 11 540 € le m²) ; en 2023, 3 % plus cher côté Montparnasse que côté Necker (11 600 € contre 11 210 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Montparnasse | 179 | 11 560 € | 20 m² |
| 2021-2022 | Necker | 334 | 11 110 € | 23 m² |
| 2023 | Montparnasse | 71 | 10 980 € | 22 m² |
| 2023 | Necker | 169 | 10 000 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Montparnasse | 110 | 10 560 € | 24 m² |
| 2024-2025 | Necker | 286 | 9 880 € | 23 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Montparnasse | 191 | 11 670 € | 37 m² |
| 2021-2022 | Necker | 455 | 10 930 € | 39 m² |
| 2023 | Montparnasse | 89 | 10 940 € | 35 m² |
| 2023 | Necker | 177 | 10 180 € | 39 m² |
| 2024-2025 | Montparnasse | 155 | 10 420 € | 38 m² |
| 2024-2025 | Necker | 347 | 9 630 € | 37 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Montparnasse | 119 | 11 690 € | 60 m² |
| 2021-2022 | Necker | 328 | 11 000 € | 60 m² |
| 2023 | Montparnasse | 46 | 11 600 € | 63 m² |
| 2023 | Necker | 142 | 10 630 € | 59 m² |
| 2024-2025 | Montparnasse | 97 | 10 660 € | 61 m² |
| 2024-2025 | Necker | 271 | 10 040 € | 62 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Montparnasse | 117 | 12 810 € | 98 m² |
| 2021-2022 | Necker | 278 | 11 540 € | 96 m² |
| 2023 | Montparnasse | 43 | 11 600 € | 100 m² |
| 2023 | Necker | 121 | 11 210 € | 93 m² |
| 2024-2025 | Montparnasse | 58 | 11 280 € | 101 m² |
| 2024-2025 | Necker | 211 | 10 630 € | 99 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Montparnasse | 608 | 11 900 € | 40 m² |
| 2021-2022 | Necker | 1 396 | 11 110 € | 46 m² |
| 2023 | Montparnasse | 249 | 11 180 € | 38 m² |
| 2023 | Necker | 610 | 10 430 € | 45 m² |
| 2024-2025 | Montparnasse | 420 | 10 580 € | 42 m² |
| 2024-2025 | Necker | 1 119 | 9 950 € | 44 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Montparnasse, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 670 € à 10 420 € le m² pour les deux-pièces (−11 %), et de 11 900 € à 10 580 € le m² pour l'ensemble des appartements (−11 %).
Côté Necker, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 930 € à 9 630 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 11 110 € à 9 950 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Montparnasse : 210 ventes par an en 2024-2025, contre 304 en 2021-2022 (−31 %). Necker : 560 ventes par an en 2024-2025, contre 698 en 2021-2022 (−20 %). Rapporté aux 29 687 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,1 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 62 % des ventes côté Montparnasse et 57 % côté Necker (2021-2025).
| Année | Montparnasse | Necker |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 685 |
| 2022 | 320 | 711 |
| 2023 | 249 | 610 |
| 2024 | 201 | 519 |
| 2025 | 219 | 600 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Necker, 1 039 immeubles d'habitation collectifs sont recensés : 25 % des DPE de logements y sont classés F ou G, 9 % ont déclaré un ravalement de façade sur rue depuis 2017, et l'immeuble médian date de 1904. Ces chiffres d'immeubles ne sont réunis que pour le 15e : rien d'équivalent côté Montparnasse.
| Indicateur | Necker |
|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 1 039 |
| DPE de logements déposés | 10 082 |
| Part des DPE classés F ou G | 25 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 9 % |
| Année de construction médiane | 1904 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Montparnasse : Edgar Quinet (métro 6) ; Gaîté (métro 13) ; Raspail (métro 4 et 6) ; Saint-Jacques (métro 6).
Necker : Cambronne (métro 6) ; Falguière (métro 12) ; Montparnasse (Transilien N) ; Montparnasse-Bienvenüe (métro 4, 6, 12 et 13) ; Pasteur (métro 6 et 12) ; Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Ségur (métro 10) ; Volontaires (métro 12).
Seul Necker est desservi par les lignes 10 et 12 du métro et le Transilien N.
Stations situées dans les limites de chaque quartier.
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Montparnasse : Paul Bert (87 % des ventes de la zone dans son secteur).
Necker : Buffon (46 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats) ; Georges Duhamel (26 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 83 % de reçus sur 103 candidats) ; Madame de Staël (19 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian côté Necker), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 34,4 € le m² par mois côté Montparnasse et 34,8 € le m² par mois côté Necker. Le calcul du rendement brut, côté Montparnasse : 34,4 € × 12 mois ÷ 10 420 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Necker : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 630 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Montparnasse | Montparnasse | 28,7 € | 34,4 € | 39,2 € |
| Necker | Necker | 29,0 € | 34,8 € | 39,7 € |
Pour un budget serré : au prix médian des deux-pièces en 2024-2025, le prix de 45 m² côté Montparnasse en achète environ 49 côté Necker.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Necker (4,3 % contre 4,0 %).
Plus de choix côté Necker : 560 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 210 côté Montparnasse.
Montparnasse :
Necker :
Questions fréquentes
On paie plus cher côté Montparnasse que côté Necker à chaque période et pour chaque taille publiée : de 3 à 11 %, 6 % tous appartements confondus en 2024-2025. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 10 420 € le m² en médiane côté Montparnasse (155 ventes, 38 m² médians) et 9 630 € côté Necker (347 ventes, 37 m² médians), d'après DVF.
Montparnasse, l'ensemble des appartements : de 11 900 € à 10 580 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−11 %). Necker, l'ensemble des appartements : de 11 110 € à 9 950 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %).
Côté Montparnasse : 34,4 € × 12 mois ÷ 10 420 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Necker : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 630 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Montparnasse : Edgar Quinet (métro 6) ; Gaîté (métro 13) ; Raspail (métro 4 et 6) ; Saint-Jacques (métro 6). Necker : Cambronne (métro 6) ; Falguière (métro 12) ; Montparnasse (Transilien N) ; Montparnasse-Bienvenüe (métro 4, 6, 12 et 13) ; Pasteur (métro 6 et 12) ; Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Ségur (métro 10) ; Volontaires (métro 12).
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