Rue de Javel ou rue de Lourmel : prix au m² comparés

Rue de Javel ou rue de Lourmel : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, à nombre de pièces égal, rue de Javel et rue de Lourmel se vendent au même niveau pour chaque taille comparée (écarts de moins de 3 %).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de Javel, au niveau du 115 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 2,2 % : 9 110 € rue de Javel contre 8 910 € rue de Lourmel le m², sur 99 ventes rue de Javel et 132 rue de Lourmel), avec des appartements nettement plus petits rue de Javel (37 contre 52 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 1,5 % : 9 020 € rue de Lourmel contre 8 890 € rue de Javel le m²), avec des appartements nettement plus petits rue de Javel (23 contre 30 m² en médiane) : comparez taille par taille ; deux-pièces : un prix quasi identique (9 290 € rue de Javel, 9 310 € rue de Lourmel) ; trois-pièces : un prix quasi identique (9 000 € rue de Javel, 8 980 € rue de Lourmel). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

266 ventes rue de Javel329 ventes rue de Lourmel
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue de Lourmel, au niveau du 72 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue de Javel que rue de Lourmel (10 340 € rue de Javel contre 9 970 € rue de Lourmel le m²) ; en 2023, 5 % plus cher rue de Lourmel que rue de Javel (10 400 € rue de Lourmel contre 9 940 € rue de Javel le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 8 % plus cher rue de Lourmel que rue de Javel (10 840 € rue de Lourmel contre 10 000 € rue de Javel le m²), malgré des surfaces plus grandes rue de Lourmel (45 contre 39 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 14 % plus cher rue de Lourmel que rue de Javel (10 470 € rue de Lourmel contre 9 190 € rue de Javel le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 3 % plus cher rue de Lourmel que rue de Javel (10 420 € rue de Lourmel contre 10 080 € rue de Javel le m²) ; en 2023, 12 % plus cher rue de Javel que rue de Lourmel (10 000 € rue de Javel contre 8 890 € rue de Lourmel le m²).

1 pièce : rue de Javel et rue de Lourmel (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Javel	37	10 340 €	27 m²
2021-2022	Rue de Lourmel	30	9 970 €	28 m²
2023	Rue de Javel	21	9 940 €	25 m²
2023	Rue de Lourmel	18	10 400 €	27 m²
2024-2025	Rue de Javel	33	8 890 €	23 m²
2024-2025	Rue de Lourmel	30	9 020 €	30 m²

2 pièces : rue de Javel et rue de Lourmel (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Javel	25	10 000 €	39 m²
2021-2022	Rue de Lourmel	48	10 840 €	45 m²
2023	Rue de Javel	17	9 190 €	35 m²
2023	Rue de Lourmel	13	10 470 €	40 m²
2024-2025	Rue de Javel	41	9 290 €	42 m²
2024-2025	Rue de Lourmel	35	9 310 €	47 m²

3 pièces : rue de Javel et rue de Lourmel (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Javel	31	10 080 €	66 m²
2021-2022	Rue de Lourmel	33	10 420 €	61 m²
2023	Rue de Javel	11	10 000 €	58 m²
2023	Rue de Lourmel	24	8 890 €	62 m²
2024-2025	Rue de Javel	17	9 000 €	65 m²
2024-2025	Rue de Lourmel	43	8 980 €	60 m²

Tous les appartements : rue de Javel et rue de Lourmel (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Javel	110	10 190 €	44 m²
2021-2022	Rue de Lourmel	133	10 370 €	48 m²
2023	Rue de Javel	57	9 750 €	35 m²
2023	Rue de Lourmel	64	9 780 €	48 m²
2024-2025	Rue de Javel	99	9 110 €	37 m²
2024-2025	Rue de Lourmel	132	8 910 €	52 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de Javel En baisse Les studios (une pièce) : de 10 340 € à 8 890 € le m² en médiane (−14 %, sur 37 puis 33 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 27 à 23 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue de Lourmel En baisse Les studios (une pièce) : de 9 970 € à 9 020 € le m² en médiane (−10 %, sur 30 puis 30 ventes), pour une surface médiane de 28 m² puis 30 m².
Rue de Javel En baisse Les deux-pièces : de 10 000 € à 9 290 € le m² en médiane (−7 %, sur 25 puis 41 ventes), pour une surface médiane de 39 m² puis 42 m².
Rue de Lourmel En baisse Les deux-pièces : de 10 840 € à 9 310 € le m² en médiane (−14 %, sur 48 puis 35 ventes), pour une surface médiane de 45 m² puis 47 m².
Rue de Javel En baisse Les trois-pièces : de 10 080 € à 9 000 € le m² en médiane (−11 %, sur 31 puis 17 ventes), pour une surface médiane de 66 m² puis 65 m².
Rue de Lourmel En baisse Les trois-pièces : de 10 420 € à 8 980 € le m² en médiane (−14 %, sur 33 puis 43 ventes), pour une surface médiane de 61 m² puis 60 m².
Rue de Javel En baisse L'ensemble des appartements : de 10 190 € à 9 110 € le m² en médiane (−11 %, sur 110 puis 99 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 44 à 37 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue de Lourmel En baisse L'ensemble des appartements : de 10 370 € à 8 910 € le m² en médiane (−14 %, sur 133 puis 132 ventes), pour une surface médiane de 48 m² puis 52 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue de Lourmel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Rue de Javel traverse les quartiers Javel et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Rue de Lourmel traverse les quartiers Grenelle et Javel : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue de Javel : 42 m² en médiane, contre 49 m² rue de Lourmel (2021-2025).

Énergie : 17 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de Javel sont classés F ou G (784 DPE), contre 18 % rue de Lourmel (1 095 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 255 m en médiane rue de Javel, sur 58 immeubles fichés, et à 198 m rue de Lourmel, sur 75 immeubles, à vol d'oiseau. Rue de Lourmel est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue de Javel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de Javel ou rue de Lourmel ?

Aucune nettement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, au même niveau en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de Javel et rue de Lourmel ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue de Javel et −14 % rue de Lourmel. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).