De 2021 à 2025, on a payé 24 % plus cher au 39 rue de l'Église qu'au 29 rue de l'Église (11 000 € contre 8 860 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 29 rue de l'Église et 20 ventes ou plus pour le 39 rue de l'Église : un écart fragile ; le 39 rue de l'Église a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 24 % plus cher au 39 rue de l'Église qu'au 29 rue de l'Église (11 000 € contre 8 860 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 29 rue de l'Église et 20 ventes ou plus pour le 39 rue de l'Église : un écart fragile ; le 39 rue de l'Église a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 29 rue de l'Église : un immeuble de 1976 du quartier Javel, 44 lots d'habitation et 5 niveaux. Le 39 rue de l'Église : un immeuble de 1973 du quartier Javel, 289 lots d'habitation et 15 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 29 rue de l'Église et 20 ventes ou plus pour le 39 rue de l'Église. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 24 % plus cher au 39 rue de l'Église qu'au 29 rue de l'Église (11 000 € contre 8 860 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 29 rue de l'Église et 20 ventes ou plus pour le 39 rue de l'Église : un écart fragile. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 21 % plus cher au 39 rue de l'Église qu'au 29 rue de l'Église (11 120 € contre 9 220 € le m²). Au 39 rue de l'Église, la médiane est passée de 11 450 € le m² en 2021-2022 à 10 160 € en 2024-2025 (−11 %). Au 29 rue de l'Église, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 340 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de l'Église, sur 131 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 29 rue de l'Église | Médiane au m² | Ventes, 39 rue de l'Église | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 11 450 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 860 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 160 € |
| Pièces | Ventes, 29 rue de l'Église | Médiane au m² | Ventes, 39 rue de l'Église | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 9 220 € | 5 à 9 ventes | 11 120 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 330 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 à 19 ventes | 11 190 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 11 050 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 39 rue de l'Église est mieux noté : 2 DPE sur 38 en F ou G (5 %), contre 5 sur 23 au 29 rue de l'Église (22 %), soit 17 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 29 rue de l'Église | 39 rue de l'Église |
|---|---|---|
| DPE classés C | 9 | 6 |
| DPE classés D | 6 | 14 |
| DPE classés E | 3 | 16 |
| DPE classés F | 2 | 2 |
| DPE classés G | 3 | 0 |
| Total des DPE de logements | 23 | 38 |
| Part en F ou G | 22 % | 5 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1976 au 29 rue de l'Église, 1973 au 39 rue de l'Église. Le 39 rue de l'Église est la plus grande copropriété : 289 lots d'habitation, contre 44 au 29 rue de l'Église. Seul le 39 rue de l'Église a des parkings (364). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 29 rue de l'Église, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 39 rue de l'Église, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 29 rue de l'Église | 39 rue de l'Église |
|---|---|---|
| Construction | 1976 (de 1971 à 1990) | 1973 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 5 | 15 |
| Lots | 44 | 963 |
| dont lots d'habitation | 44 | 289 |
| dont parkings | 0 | 364 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 11 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 23 à l'électricité | 34 par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 1 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 29 rue de l'Église, ravalement déclaré en 2023 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 39 rue de l'Église, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 29 rue de l'Église, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 1996, un ravalement (façade non précisée) en 2023, un ravalement (façade non précisée) en 2023.
Au 39 rue de l'Église, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 91 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 29 rue de l'Église : Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Du 39 rue de l'Église : Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 3 minutes du 29 rue de l'Église, 4 minutes du 39 rue de l'Église.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,8 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 36,2 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 29 rue de l'Église | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
| 39 rue de l'Église | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 29 rue de l'Église. Le 39 rue de l'Église est 24 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 000 € contre 8 860 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 39 rue de l'Église, avec 17 points de DPE en F ou G de moins.
Le 39 rue de l'Église est nettement plus grand (289 lots d'habitation contre 44) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 24 % plus cher au 39 rue de l'Église qu'au 29 rue de l'Église (11 000 € contre 8 860 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 29 rue de l'Église et 20 ventes ou plus pour le 39 rue de l'Église : un écart fragile.
Côté logements, le 39 rue de l'Église est mieux noté : 2 DPE sur 38 en F ou G (5 %), contre 5 sur 23 au 29 rue de l'Église (22 %), soit 17 points d'écart.
Au 29 rue de l'Église, ravalement déclaré en 2023 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 39 rue de l'Église, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
91 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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