Dans cette impasse privée de 42 mètres du quartier de Grenelle, le mètre carré médian s'établit à 10 370 € sur les 7 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Voici les vérifications concrètes avant d'acheter.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans cette impasse privée de 42 mètres du quartier de Grenelle, le mètre carré médian s'établit à 10 370 € sur les 7 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Voici les vérifications concrètes avant d'acheter.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques physiques se traduisent par des contraintes bien particulières selon votre situation.
Acheter un bien villa Letellier, c'est choisir une voie privée fermée à la circulation publique créée vers 1907 dans le quartier de Grenelle, longue de seulement 42 mètres et qui débouche en impasse au niveau du 20 rue Letellier (nomenclature Ville de Paris). Sur les 7 ventes d'appartements, la surface médiane est de 29 m² et le mètre carré médian s'établit à 10 370 €.
Sur les 7 ventes d'appartements enregistrées entre septembre 2023 et août 2025, la surface médiane des 7 ventes est de 29 m².
La voie débute au 20 rue Letellier et se termine en cul-de-sac sur une longueur de 42 mètres (nomenclature Ville de Paris).
La médiane observée sur 7 transactions ressort au-dessus de la médiane de l'arrondissement, constatée sur 8 581 ventes.
On recense 23 logements en étiquette E sur 38 DPE réalisés, tandis que les métros 6, 8 et 10 sont accessibles en moins de 360 mètres.
Cette configuration spécifique modifie aussi les repères pour qui arrive d'une autre localité.
La villa Letellier compte 7 numéros d'adresses et est une voie privée fermée à la circulation publique (données de voisinage). Les contraintes quotidiennes varient selon le projet d'occupation.
Petite surface
Sur les 7 ventes recensées, la surface médiane est de 29 m². Le restaurant Odori est indiqué à 6 mètres et Hana Food à 27 mètres. Pour un premier achat, vérifiez l'étiquette DPE du bien : 23 des 38 logements diagnostiqués dans la villa sont en classe E, ce qui impose d'anticiper l'échéance légale de 2034 pour la location.
Famille
Une vente de trois pièces, d'une surface moyenne de 54 m², a été recensée parmi les 7 ventes. Du numéro 1 et du numéro 2 jusqu'au bout de la voie, la sectorisation publique affecte les élèves au collège Claude Debussy situé au 4 place du Commerce (carte scolaire de Paris). L'école privée Koenig est indiquée à 36 mètres au 12 rue Letellier et à 92 mètres au 33 rue Fondary ; l'école maternelle publique Violet à 169 mètres au 38 rue Violet ; et le lycée Roger Verlomme à 138 mètres au 24 rue Fondary (Annuaire de l'éducation).
Investisseur
La réglementation nationale interdit la mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis des classes F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur les 38 DPE enregistrés villa Letellier, notre base des DPE compte 3 logements classés G, 3 classés F et 23 classés E. Avant de formuler une offre locative, exigez le diagnostic à jour pour mesurer l'ampleur des travaux de rénovation énergétique nécessaires.
L'environnement immédiat recense des stations de métro, des commerces, des écoles et un marché à proximité de la villa Letellier.
S'installer dans cette impasse de Grenelle modifie quatre repères fondamentaux : l'usage de la voiture, l'échelle de la copropriété, les courses alimentaires et la nature de la voirie.
La circulation automobile jusqu'au pas de la porte
Une voie privée fermée à la circulation publique
L'impasse fait 42 mètres de long : les livraisons et les déménagements s'organisent depuis l'entrée située au 20 rue Letellier (nomenclature Ville de Paris).
Un habitat individuel ou étalé
Une enclave de 7 numéros d'adresses en plein Grenelle
Un plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans, sans que le fonctionnement interne des copropriétés ne soit précisé.
Les habitudes d'achats en périphérie
Des commerces de proximité immédiate et le marché de plein vent
L'épicerie Hana Food se trouve à 27 mètres et le marché Grenelle déploie ses étals sur le boulevard de Grenelle à 198 mètres, les mercredis et dimanches.
La dépendance au véhicule personnel pour les trajets
Quatre accès de métro dans un rayon de 360 mètres
La station Avenue Émile Zola est à 103 mètres, Dupleix à 276 mètres et Commerce à 357 mètres.
Ces équilibres se reflètent directement dans les transactions enregistrées dans la rue.
Les données indiquent une médiane de 10 370 €/m² pour la villa Letellier et de 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement.
La villa Letellier est une voie privée fermée à la circulation publique, longue de 42 mètres et se terminant en impasse (nomenclature Ville de Paris).
Le 15e arrondissement totalise 8 581 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025.
L'acquisition d'un lot dans cette voie privée implique de maîtriser le cadre juridique collectif.
paris-15e-villa-letellier À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 % 1 | 280 k € | 10 370 € trop peu de ventes | 27 m² |
| 2 le plus courant | 71 % 5 | 299 k € | 10 740 € trop peu de ventes | 28 m² |
| 3 | 14 % 1 | 555 k € | 10 280 € trop peu de ventes | 54 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 620 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus villa Letellier (Paris 15e) : 10 370 € sur 7 ventes, données au 27 août 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/villa-letellier/
Copié
L'accès à ces informations est garanti par une étape réglementaire stricte lors de la signature.
L'acquisition d'un lot dans la villa combine la jouissance privative de l'appartement et une quote-part dans la gestion de l'immeuble et des accès de la voie.
Vous disposez librement des volumes intérieurs de votre logement dans le respect du règlement de copropriété. Mais pour toute rénovation touchant aux performances énergétiques globales, vos possibilités restent tributaires des installations communes. L'interdiction de louer frappe les passoires classées G depuis 2025, puis F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExaminez l'étiquette individuelle du lot : sur les 38 DPE répertoriés dans la rue, 23 sont classés E, 3 sont classés F et 3 sont classés G.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire afin d'anticiper la rénovation du clos et du couvert. De plus, la villa Letellier est une voie privée fermée à la circulation publique.
Ce que ça changeDemandez au syndic le carnet d'entretien de l'immeuble, le plan pluriannuel de travaux et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Une fois l'avant-contrat notifié, la transaction suit un calendrier précis.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde à l'acquéreur un délai de rétractation de 10 jours, mais son décompte est rigoureusement conditionné par la transmission des pièces obligatoires.
Entre la négociation initiale et la prise de possession des lieux, plusieurs démarches réglementaires et financières s'enchaînent.
La villa Letellier s'inscrit au cœur du quartier de Grenelle, dans le 15e arrondissement de Paris. Elle tire son nom de sa proximité immédiate avec la rue Letellier, laquelle rend hommage à Alphonse Letellier, entrepreneur et conseiller municipal (nomenclature Ville de Paris). C'est vers 1907 que cette voie a été créée et a reçu sa dénomination officielle.
Mesurant très exactement 42 mètres de long pour 7 numéros d'adresses, elle s'ouvre au niveau du 20 rue Letellier et se termine en impasse (nomenclature Ville de Paris). La villa Letellier est une voie privée fermée à la circulation publique, située dans le 15e arrondissement de Paris.
Le patrimoine du quartier se lit aussi au coin de la rue : un lieu intitulé « Boulangerie-pâtisserie-confiserie », associé à un arrêté, est recensé à 89 mètres (ministère de la Culture). Côté urbanisme moderne, aucun permis de construire n'est recensé pour la villa Letellier dans les données d'autorisations d'urbanisme de 2023 à 2026.
Les données issues de la base recensent l'intégralité des 7 ventes d'appartements signées villa Letellier entre septembre 2023 et août 2025. Ces chiffres traduisent les prix réels actés chez les notaires.
| Typologie | Nombre de ventes | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 280 000 € | 10 370 € | 27 m² |
| 2 pièces | 5 | 300 000 € | 10 760 € | 28 m² |
| 3 pièces | 1 | 555 000 € | 10 280 € | 54 m² |
| Ensemble de la villa | 7 | 300 000 € | 10 370 € | 32 m² |
Sur 1 pièce et 3 pièces, une seule vente ayant été enregistrée par catégorie, le montant indiqué correspond au prix unique constaté. À titre comparatif, la médiane pour l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur la même période.
| Année | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 10 540 € |
| 2024 | 2 | 9 770 € |
| 2025 | 3 | 10 760 € |
Le côté impair compte 4 ventes avec une médiane de 10 310 €/m², tandis que le côté pair affiche 3 ventes pour une médiane de 10 800 €/m².
Des stations de métro, des commerces, des écoles et des espaces verts sont recensés à proximité de la villa.
La villa Letellier est une voie créée vers 1907 dans le 15e arrondissement, où plusieurs aspects techniques méritent une attention rigoureuse avant de s'engager.
Ce qu’on croyaitUn investissement locatif meublé sur un deux-pièces prêt à habiter.
Ce qu’on découvreUn appartement classé F ou G bloqué par l'interdiction de louer.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE officiel : 6 des 38 logements diagnostiqués dans la rue sont en classe F ou G, visés par les interdictions de 2025 et 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qu’on croyaitUn coup de cœur sans contrôle préalable des procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreDes travaux de réfection votés sans que le fonds de travaux ne suffise.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du CCH avant la fin du délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH.
Ce qu’on croyaitL'illusion d'un accès libre pour les véhicules devant son pas-de-porte.
Ce qu’on découvreLa voie est privée et fermée à la circulation publique, sans mention des règles de stationnement.
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte les quatre stations recensées à proximité, desservies par les lignes 6, 8 et 10.
Ce qu’on croyaitL'espoir de transformer un studio en grande surface familiale.
Ce qu’on découvreUne seule vente de 3 pièces enregistrée parmi les transactions récentes.
Ce qui l’aurait évitéConstater sur qu'une seule transaction de 3 pièces (54 m²) a eu lieu entre 2023 et 2025.
Certains projets immobiliers ne correspondent pas aux réalités matérielles et statistiques de la villa Letellier.
L'acheteur dépendant d'un véhicule au quotidien
Acheter un bien avec l'espoir de circuler et décharger devant chez soi.
La villa Letellier est une voie privée en impasse fermée à la circulation publique, longue de 42 mètres (nomenclature Ville de Paris). Quatre stations de métro sont recensées à moins de 360 mètres.
L'investisseur bailleur sans budget de rénovation
Acheter sans regarder l'étiquette énergétique pour encaisser un loyer immédiat.
Sur 38 DPE recensés, 29 se situent entre E et G. Les logements G sont interdits de location depuis janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
La famille nombreuse en quête de grandes surfaces
Chercher un appartement de 4 pièces ou plus dans l'impasse.
Les données de voisinage recensent 7 numéros d'adresses pour la villa Letellier et la totalité des 7 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 concernait des logements de 1 à 3 pièces, la surface médiane étant de 29 m².
Pour arrêter votre décision d'achat villa Letellier, commencez par confronter le prix au mètre carré demandé à la médiane locale de 10 370 €/m² établie sur les 7 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, supérieure à la médiane de 9 630 €/m² du 15e arrondissement.
Vérifiez scrupuleusement le diagnostic de performance énergétique du lot : notre base des DPE compte 23 étiquettes E, 3 étiquettes F et 3 étiquettes G sur 38 logements enregistrés dans la rue. Rappelez-vous que la location des biens classés G est prohibée depuis le 1er janvier 2025, celle des biens F le sera en 2028 et celle des biens E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Consultez l'ensemble des procès-verbaux d'assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne débutera que lorsque le notaire vous aura remis toutes les pièces de l'article L721-2. Enfin, la villa Letellier est une impasse privée de 42 mètres fermée à la circulation publique (nomenclature Ville de Paris).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 7 ventes d'appartements enregistrées entre septembre 2023 et août 2025, la médiane s'élève à 10 370 €/m², pour un prix médian de 300 000 € et une surface médiane de 29 m². C'est supérieur à la médiane générale du 15e arrondissement sur la même période, fixée à 9 630 €/m².
La villa Letellier est une voie privée fermée à la circulation publique, longue de 42 mètres, qui s'ouvre au 20 rue Letellier et s'achève en impasse (nomenclature Ville de Paris).
Quatre stations de métro entourent la villa dans un rayon de moins de 400 mètres : Avenue Émile Zola sur la ligne 10 à 103 mètres, Dupleix sur la ligne 6 à 276 mètres, La Motte-Picquet - Grenelle sur la ligne 10 à 286 mètres et Commerce sur la ligne 8 à 357 mètres.
Sur 38 diagnostics de performance énergétique répertoriés depuis juillet 2021, notre base des DPE compte 2 étiquettes C, 7 D, 23 E, 3 F et 3 G. La part des passoires thermiques F et G représente 15,8 %, contre une moyenne de 16,8 % pour le 15e arrondissement.
Pour l'ensemble de la voie, du numéro 1 et du numéro 2 jusqu'au bout, le collège public de secteur est le collège Claude Debussy, situé au 4 place du Commerce (carte scolaire de Paris).
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