Le 61 rue Falguière est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 39 lots d'habitation. 6 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 61 rue Falguière est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 39 lots d'habitation. 6 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 61 rue Falguière, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 39 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 43 lots dont 39 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 328 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 20 DPE de logements, 17 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 20 diagnostics de logements : 3 en C, 4 en D, 7 en E, 5 en F, 1 en G. 2 DPE de 32,6 m² à l'électricité (C en octobre 2022 et E en mai 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 36,8 m² | électricité | F | 350 kWh/m²/an | 1 250 € par an |
| 06/2022 | 35,1 m² | électricité | F | 347 kWh/m²/an | 1 101 € par an |
| 10/2022 | 32,6 m² | électricité | C | 183 kWh/m²/an | 598 € par an |
| 04/2023 | 32,3 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 889 € par an |
| 05/2023 | 32,6 m² | électricité | E | 312 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 02/2024 | 44,7 m² | électricité | F | 338 kWh/m²/an | 1 345 € par an |
| 03/2024 | 45,9 m² | électricité | C | 146 kWh/m²/an | 659 € par an |
| 04/2024 | 32 m² | électricité | F | 420 kWh/m²/an | 1 206 € par an |
| 05/2024 | 32,7 m² | électricité | C | 175 kWh/m²/an | 580 € par an |
| 07/2024 | 93 m² | électricité | D | 188 kWh/m²/an | 1 932 € par an |
| 07/2024 | 34 m² | électricité | D | 231 kWh/m²/an | 943 € par an |
| 09/2024 | 33,2 m² | électricité | E | 301 kWh/m²/an | 1 155 € par an |
| 02/2025 | 48,5 m² | gaz | F | 365 kWh/m²/an | 1 908 € par an |
| 06/2025 | 48 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 1 556 € par an |
| 09/2025 | 41,4 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 998 € par an |
| 09/2025 | 48,5 m² | électricité | E | 256 kWh/m²/an | 1 408 € par an |
| 09/2025 | 31,5 m² | électricité | G | 460 kWh/m²/an | 1 624 € par an |
| 10/2025 | 30,2 m² | électricité | E | 302 kWh/m²/an | 1 066 € par an |
| 02/2026 | 41,7 m² | électricité | D | 223 kWh/m²/an | 1 086 € par an |
| 09/2026 | 34,5 m² | électricité | E | 332 kWh/m²/an | 1 310 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 61 rue Falguière | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Falguière (partie 15e) | 10 387 € | 116 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.
Le registre national des copropriétés recense 43 lots, dont 39 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 37 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue et la réfection des souches de cheminée en 2013, la réfection de la couverture, versants cour et courette en 2017.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,8 m²), c'est 1 211 € vide ou 1 382 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 61 rue Falguière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue Falguière | 4 sur 15 | E | 1902 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 49 rue Falguière | 1 sur 14 | — | 1910 | 87 | 2021 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 57 rue Falguière | 1 sur 14 | — | 1909 | 25 | 2007 | 8 704 € |
| 59 rue Falguière | 14 sur 40 | E | 1870 | — | 2002 | moins de 5 ventes |
| 61 rue Falguière (cet immeuble) | 6 sur 20 | — | 1900 | 39 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 63 rue Falguière | 4 sur 9 | — | 1913 | 15 | 2004 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 59 rue Falguière, 63 rue Falguière, 57 rue Falguière, 49 rue Falguière, 47 rue Falguière.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 4 en D, 7 en E, 5 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 387 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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