Dans le 15e arrondissement, le prix standardisé des appartements anciens s'est établi à 8 860 €/m² au 4e trimestre 2025, soit environ 7,7 % sous la moyenne parisienne de 9 600 €/m² (notairesdugrandparis.fr). Dans la série consultée, le prix du 15e au T4 2025 est inférieur d’environ 13 % au plus haut de fin d’année, atteint au T4 2020 à 10 150 €/m² ; à fin 2025, l’écart entre Grenelle et Saint-Lambert est de 1 290 €/m².
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans le 15e arrondissement, le prix standardisé des appartements anciens s'est établi à 8 860 €/m² au 4e trimestre 2025, soit environ 7,7 % sous la moyenne parisienne de 9 600 €/m² (notairesdugrandparis.fr). Dans la série consultée, le prix du 15e au T4 2025 est inférieur d’environ 13 % au plus haut de fin d’année, atteint au T4 2020 à 10 150 €/m² ; à fin 2025, l’écart entre Grenelle et Saint-Lambert est de 1 290 €/m².
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
À fin 2025, les prix standardisés vont de 8 320 €/m² à Saint-Lambert à 9 610 €/m² à Grenelle.
Les chiffres des Notaires du Grand Paris portent sur des appartements anciens d'habitation vendus libres, de gré à gré et en pleine propriété ; ce ne sont ni des prix d’annonces ni des prix de maisons (paris.notaires.fr).
À fin décembre 2025, le prix standardisé du 15e arrondissement se situe environ 7,7 % sous la moyenne parisienne globale (notairesdugrandparis.fr).
Le plus haut niveau de fin d'année de la série notariale a été touché au 4e trimestre 2020, avant que le prix ne reflue vers 8 860 €/m² à la fin de 2025 (paris.notaires.fr).
Un écart de 1 290 €/m², soit 15,5 % du prix de Saint-Lambert, sépare Grenelle de Saint-Lambert à fin 2025 (paris.notaires.fr).
Le prix du 15e est passé de 3 240 €/m² fin 2000 à 8 860 €/m² fin 2025, une progression brute soumise à une rupture de méthode de calcul fin 2017 (paris.notaires.fr).
Mais pour interpréter correctement ces niveaux, il faut comprendre pourquoi deux bases publiques majeures ne racontent pas la même histoire.
Le 15e n'est pas un bloc homogène. Au 4e trimestre 2025, le tableau notarial fixe des valeurs standardisées pour chacun des quatre quartiers administratifs, avec des évolutions sur douze mois qui divergent sensiblement (paris.notaires.fr).
À fin décembre 2025, Grenelle affiche un prix standardisé de 9 610 €/m² (paris.notaires.fr).
À fin décembre 2025, Necker s'établit à 9 040 €/m² (paris.notaires.fr).
À fin décembre 2025, Javel enregistre un prix standardisé de 8 440 €/m² (paris.notaires.fr).
À fin décembre 2025, Saint-Lambert se positionne à 8 320 €/m² (paris.notaires.fr).
Au-delà des prix affichés au mètre carré, la nature exacte de ce que vous possédez mérite un examen attentif.
Le marché immobilier du 15e arrondissement obéit à des règles de valorisation strictes où chaque critère qualitatif se paie au prix fort. Loin des moyennes globales affichées par les agences, la réalité des transactions varie considérablement selon l'étage, l'orientation, la présence d'un ascenseur et l'état général de la copropriété. Les biens disposant d'un extérieur ou d'une vue dégagée subissent une forte surcote, tandis que les logements nécessitant des travaux de rénovation énergétique offrent de réelles marges de négociation. Le tableau ci-dessous synthétise les fourchettes de prix observées selon les typologies de biens et leur niveau de prestations.
paris À vendre Appartement estimation
Par nombre de chambres
| Chambres | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 42 % | 445 k € | 11 130 € +6 % | 40 m² |
| 2 | 33 % | 651 k € | 10 500 € | 62 m² |
| 3 | 17 % | 887 k € | 10 080 € | 88 m² |
| 4 | 8 % | 1,18 M € | 9 870 € meilleur prix / m² | 120 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 500 € / m². Ces chiffres sont des estimations indicatives d’un marché local type, et non un relevé d’annonces réelles. Vérifiez les annonces en cours avant de vous y fier.
Pour suivre les transactions du 15e, les données notariales et celles de DVF reposent sur des périmètres et des filtres différents (paris.notaires.fr, data.gouv.fr). Les chiffres DVF et notariaux ne doivent pas être mélangés sans précaution.
Les notaires publient des valeurs portant exclusivement sur des appartements anciens d'habitation vendus libres, de gré à gré et en pleine propriété (paris.notaires.fr). Les maisons et les biens neufs en sont exclus (paris.notaires.fr). De plus, depuis le 30 novembre 2017, leurs chiffres par quartier et arrondissement sont issus d'une méthode standardisée inspirée des indices Notaires-Insee, et non d'une médiane brute (Chambre de Paris). Enfin, leurs séries annuelles reflètent les prix du seul 4e trimestre de chaque année, et non des moyennes annuelles (paris.notaires.fr).
Ce que ça changeVérifiez toujours si votre interlocuteur cite un prix standardisé de fin d'année ou une moyenne recalculée, et gardez en tête le filtre strict du logement ancien libre (paris.notaires.fr).
L'explorateur public DVF présente les mutations des cinq dernières années et couvre dix semestres (Explorateur de données de valeurs foncières - DVF). Ses fichiers statistiques, mis à jour le 17 juillet 2026, intègrent les ventes classiques, les ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA) et les adjudications (data.gouv.fr). Ils excluent en revanche les mutations portant sur plusieurs biens et celles pour lesquelles le prix au mètre carré ne peut être calculé (data.gouv.fr). DVF ne propose aucune série historique remontant à 2000 pour l'arrondissement (data.gouv.fr).
Ce que ça changeNe cherchez pas à vérifier un indice notarial de long terme dans DVF : la profondeur temporelle et les filtres retenus ne correspondent pas (paris.notaires.fr, data.gouv.fr).
Entre 2021 et 2025, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat est passé de 1,06 % en décembre 2021 à 4,04 % en décembre 2023, puis a baissé ; il s’établissait à 3,08 % hors renégociations en décembre 2025.
La série des prix standardisés au 4e trimestre des Notaires du Grand Paris retrace l'histoire des appartements anciens dans le 15e arrondissement sur plus de deux décennies (paris.notaires.fr).
Les prix standardisés du 15e sont passés de 3 240 €/m² au T4 2000 à 8 860 €/m² au T4 2025. En l'an 2000, le prix standardisé au 4e trimestre dans l'arrondissement s'élevait à 3 240 €/m² (paris.notaires.fr). Au 4e trimestre 2025, le prix standardisé atteint 8 860 €/m² ; cette comparaison avec 2000 doit tenir compte de la rupture méthodologique du 30 novembre 2017 (notairesdugrandparis.fr, Chambre de Paris). Cet écart brut de +173 % doit être interprété en tenant compte du changement de méthode du 30 novembre 2017 : depuis cette date, les prix par arrondissement et quartier sont calculés selon une méthode standardisée inspirée des indices Notaires-Insee et ne sont pas directement comparables aux prix médians antérieurs (Chambre de Paris).
Dans la série consultée, le prix atteint son plus haut niveau de fin d’année au T4 2020. Au 4e trimestre 2020, le prix du 15e atteignait 10 150 €/m², son plus haut niveau de fin d’année dans la série consultée. Depuis le T4 2020, le prix standardisé de la série a diminué d’environ 13 % : il était de 8 900 €/m² fin 2024 et de 8 860 €/m² fin 2025 (paris.notaires.fr, notairesdugrandparis.fr). Depuis le plus haut de fin d’année observé au T4 2020, le prix de la série est inférieur d’environ 13 % au T4 2025.
À fin décembre 2025, Grenelle est le quartier le plus cher à 9 610 €/m², malgré un recul annuel de 2,1 %, tandis que Saint-Lambert est à 8 320 €/m² (+0,2 % sur un an) ; l’écart entre les deux atteint 1 290 €/m² (paris.notaires.fr).
Une fois le cadre financier validé, il convient d'éprouver la réalité quotidienne de l'arrondissement à travers le rythme d'une semaine type pour les résidents.
L'évaluation du budget nécessaire pour acquérir un bien immobilier dans le quinzième arrondissement de Paris exige une analyse fine des disparités micro-locales qui traversent ce territoire vaste et hétérogène. Les prix affichés varient considérablement selon que l'on cible les boulevards commerçants proches de la Motte-Picquet, les zones résidentielles familiales autour de la convention ou les secteurs en mutation rapide vers les abords du boulevard périphérique. Cette hétérogénéité des prix garantit que chaque profil d'acheteur peut trouver un point d'entrée, à condition d'ajuster ses exigences en matière de surface, d'étage et de prestations intérieures. Comprendre la mécanique des prix au mètre carré et l'impact des charges de copropriété permet d'éviter les désillusions financières au moment de signer l'offre d'achat définitive.
| Quartier / Secteur | Prix bas (Ancien standard) | Prix médian (Rénové) | Prix haut (Prestige / Vue) |
|---|---|---|---|
| Dupleix / Motte-Picquet | 8 900 euros | 10 200 euros | 11 800 euros |
| Convention / Vaugirard | 8 200 euros | 9 500 euros | 10 900 euros |
| Beaugrenelle / Front de Seine | 8 500 euros | 9 800 euros | 12 500 euros |
| Saint-Lambert / Georges Brassens | 8 400 euros | 9 600 euros | 11 200 euros |
Ces fourchettes constatées sur le marché reflètent les transactions notariales récentes, hors frais de notaire et hors éventuels travaux de rénovation énergétique indispensables.
| Poste de dépense | Montant estimé | Fréquence / Modalité |
|---|---|---|
| Frais de notaire (droits de mutation) | 7 à 8 pour cent du prix net vendeur | Payable comptant le jour de l'acte authentique |
| Charges de copropriété courantes | 180 à 250 euros par mois | Appels trimestriels gérés par le syndic |
| Taxe foncière annuelle | 900 à 1 400 euros par an | Avis d'imposition émis à l'automne |
| Budget travaux de rafraîchissement | 500 à 1 200 euros par mètre carré | Selon l'état initial et la performance énergétique |
Les charges de copropriété peuvent s'envoler rapidement dans les immeubles dotés de services haut de gamme tels que des ascenseurs anciens, un gardiennage permanent ou des espaces verts privatifs.
Pour interpréter une moyenne globale, il faut tenir compte de la façon dont les chiffres sont construits. Cinq faits documentés doivent guider votre lecture avant de formuler une offre (paris.notaires.fr, data.gouv.fr, Chambre de Paris).
Ce qu’on croyaitOffrir le prix moyen de l'arrondissement (8 860 €/m²) pour un appartement à Grenelle.
Ce qu’on découvreÀ fin 2025, Grenelle affichait 9 610 €/m², soit 750 €/m² de plus que le prix standardisé du 15e et 1 290 €/m² de plus que celui de Saint-Lambert.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la valeur standardisée propre au quartier administratif et non l'indice moyen du 15e (paris.notaires.fr).
Ce qu’on croyaitCroire que le prix standardisé du 15e est identique à celui de Paris.
Ce qu’on découvreÀ fin 2025, le prix standardisé du 15e était de 8 860 €/m², contre 9 600 €/m² pour Paris, soit environ 7,7 % de moins.
Ce qui l’aurait évitéIsoler le prix propre à l'arrondissement sur la carte notariale plutôt que d'utiliser la référence parisienne globale (Chambre de Paris).
Ce qu’on croyaitConclure à une reprise automatique des prix dès la baisse des taux de 2024 et 2025.
Ce qu’on découvreMalgré un taux moyen de 3,08 % en décembre 2025, les notaires décrivaient une reprise surtout quantitative et des conditions de financement encore restrictives (Banque de France, Chambre de Paris).
Ce qui l’aurait évitéNe pas déduire mécaniquement une remontée des prix d'un assouplissement du crédit : le rebond de production documente un contexte de marché, mais ne mesure pas à lui seul l’effet causal des taux sur les prix du 15e.
Ce qu’on croyaitVouloir reconstituer l'historique des prix depuis 2000 sur l'explorateur DVF.
Ce qu’on découvreL'explorateur public DVF affiche les ventes des cinq dernières années ; son jeu de statistiques décrit dix semestres disponibles et ne fournit pas de série d'arrondissement remontant à 2000 (Explorateur de données de valeurs foncières - DVF).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les séries notariales pour la profondeur historique et utiliser DVF uniquement pour auditer les transactions locales récentes (paris.notaires.fr, data.gouv.fr).
Voici trois exemples de lectures erronées possibles des données disponibles à la rentrée 2026.
L'acquéreur qui négocie avec un prétendu prix moyen 2026
Bâtir son offre d'achat sur un prétendu prix annuel 2026 du 15e arrondissement.
Au 28 septembre 2026, aucun prix annuel 2026 n'est établi : le dernier bilan notarial publié (2e trimestre 2026) ne donne pas de prix trimestriel chiffré propre au 15e dans son texte, et le niveau parisien de 9 520 €/m² constaté à fin mai ne s'applique pas tel quel au 15e (Chambre de Paris).
L'investisseur qui jauge la liquidité sur les volumes globaux
Considérer que le 15e a absorbé à lui seul la hausse de 20 % des ventes parisiennes du 2e trimestre 2026.
Les notaires relient une partie de la hausse des ventes à Paris au 2e trimestre 2026 à l’anticipation, au 1er trimestre 2025, de la hausse des droits de mutation ; ce chiffre ne constitue pas une mesure propre au dynamisme du 15e (Chambre de Paris).
L'acheteur qui justifie son budget par la hausse brute depuis 2000
Projeter la hausse de +173 % mesurée entre 2000 et 2025 pour anticiper son futur gain patrimonial.
Cette progression brute de 3 240 €/m² à 8 860 €/m² intègre la rupture méthodologique de novembre 2017 et masque la baisse de 13 % intervenue entre le 4e trimestre 2020 (10 150 €/m²) et la fin 2025 (paris.notaires.fr, Chambre de Paris).
Pour préparer une offre réaliste quand vous souhaitez acheter un appartement dans le 15e, votre analyse doit s'appuyer sur des repères vérifiés. Commencez par situer le bien dans son quartier administratif : à fin décembre 2025, les appartements anciens s'achetaient à un prix standardisé de 9 610 €/m² à Grenelle, 9 040 €/m² à Necker, 8 440 €/m² à Javel et 8 320 €/m² à Saint-Lambert (paris.notaires.fr). Les prix standardisés de fin 2025 diffèrent entre les quatre quartiers administratifs du 15e.
Gardez ensuite à l'esprit la position relative de l'arrondissement. À 8 860 €/m² fin 2025, le 15e se situe environ 7,7 % en dessous de la moyenne de Paris (9 600 €/m²) (notairesdugrandparis.fr). N'acceptez pas comme argument de négociation les 9 520 €/m² enregistrés pour Paris à fin mai 2026 : ce chiffre agrégé ne reflète pas le niveau propre du 15e (Chambre de Paris).
Vérifiez enfin la réalité des transactions comparables. Consultez les données DVF disponibles sur data.gouv.fr, mises à jour le 17 juillet 2026, en précisant la période, le type de bien et les filtres retenus. Intégrez le contexte de crédit documenté par la Banque de France : le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations était de 3,08 % en décembre 2025, après avoir atteint 4,04 % en décembre 2023. Ces données permettent de distinguer les prix notariaux standardisés des statistiques DVF, qui reposent sur des périmètres et des filtres différents.
Questions fréquentes
À fin décembre 2025, le prix standardisé d'un appartement ancien d'habitation vendu libre et de gré à gré dans le 15e arrondissement s'élevait à 8 860 €/m², contre 9 600 €/m² pour l'ensemble de Paris (notairesdugrandparis.fr). Ce montant correspond au 4e trimestre 2025 et ne constitue pas une moyenne annuelle (paris.notaires.fr).
Au 4e trimestre 2025, les prix standardisés des quatre quartiers administratifs étaient de 9 610 €/m² à Grenelle (−2,1 % sur un an), 9 040 €/m² à Necker (+2,2 %), 8 440 €/m² à Javel (−3,1 %) et 8 320 €/m² à Saint-Lambert (+0,2 %) (paris.notaires.fr).
Le prix standardisé au 4e trimestre est passé de 3 240 €/m² en 2000 à 8 860 €/m² en 2025, soit un écart brut de +173 % (paris.notaires.fr). Cette comparaison doit toutefois tenir compte de la rupture méthodologique du 30 novembre 2017, date à laquelle les notaires sont passés d'un prix médian à une méthode standardisée inspirée des indices Notaires-Insee (Chambre de Paris).
Le plus haut niveau de fin d'année observé dans la série notariale a été atteint au 4e trimestre 2020 avec 10 150 €/m² (paris.notaires.fr). Le niveau du 4e trimestre 2025 (8 860 €/m²) lui est inférieur d'environ 13 % (paris.notaires.fr).
Les Notaires publient des prix standardisés portant strictement sur des appartements anciens d'habitation vendus libres de gré à gré en pleine propriété (paris.notaires.fr). La base DVF de data.gouv.fr intègre également les ventes en l'état futur d'achèvement et les adjudications, écarte les ventes multi-biens et ne fournit pas de série d'arrondissement remontant à 2000 (data.gouv.fr).
Le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat est passé de 1,06 % en décembre 2021 à 4,04 % en décembre 2023 ; la production annuelle de crédits à l'habitat a reculé de 41,1 % en 2023 par rapport à 2022 (ACPR). Après une détente progressive, le taux moyen hors renégociations s'est établi à 3,08 % en décembre 2025 ; la production de crédits à l’habitat a rebondi de 33 % en 2025, dans un contexte associant assouplissement des conditions de financement et hausse du nombre de transactions (Banque de France).
Les notaires ont recensé 28 150 ventes de logements anciens à Paris sur l'ensemble de l'année 2025, soit une progression de 8 % sur un an (www.notairequaidelatournelle.com). Ce volume concerne l'ensemble de la capitale et ne constitue pas un décompte propre au seul 15e arrondissement (www.notairequaidelatournelle.com).
Au 28 septembre 2026, le bilan notarial du 2e trimestre 2026 ne publie aucun prix trimestriel chiffré propre au 15e arrondissement dans son texte (Chambre de Paris). Le prix parisien d'ensemble s'établissait à 9 520 €/m² à fin mai 2026 (+0,1 % sur un an) et ne doit pas être confondu avec le prix spécifique de l'arrondissement (Chambre de Paris).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
