Rue de Cadix ou rue Olier : prix au m² comparés

Rue de Cadix ou rue Olier : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de Cadix, au niveau du 9 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 6 % plus cher rue Olier que rue de Cadix (8 950 € rue Olier contre 8 480 € rue de Cadix le m², sur 15 ventes rue Olier et 10 rue de Cadix). Taille par taille, en 2021-2022 : deux-pièces : 15 % plus cher rue Olier que rue de Cadix (9 970 € rue Olier contre 8 690 € rue de Cadix le m², sur 5 et 7 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

47 ventes rue de Cadix44 ventes rue Olier
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Olier, au niveau du 15 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 480 € le m² rue Olier (6 ventes), rue de Cadix : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 060 € le m² rue Olier (6 ventes), rue de Cadix : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 350 € le m² rue de Cadix (11 ventes, 53 m² médians), rue Olier : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 540 € le m² rue de Cadix (5 ventes), rue Olier : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue de Cadix et rue Olier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Cadix	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Olier	6	9 480 €	—
2024-2025	Rue de Cadix	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Olier	6	10 060 €	—

2 pièces : rue de Cadix et rue Olier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Cadix	7	8 690 €	—
2021-2022	Rue Olier	5	9 970 €	—
2024-2025	Rue de Cadix	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue Olier	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue de Cadix et rue Olier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Cadix	11	9 350 €	53 m²
2021-2022	Rue Olier	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de Cadix	5	8 540 €	—
2024-2025	Rue Olier	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue de Cadix et rue Olier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Cadix	24	9 830 €	46 m²
2021-2022	Rue Olier	20	9 760 €	52 m²
2024-2025	Rue de Cadix	10	8 480 €	46 m²
2024-2025	Rue Olier	15	8 950 €	45 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de Cadix En baisse L'ensemble des appartements : de 9 830 € à 8 480 € le m² en médiane (−14 %, sur 24 puis 10 ventes), pour une surface médiane stable de 46 m².
Rue Olier En baisse L'ensemble des appartements : de 9 760 € à 8 950 € le m² en médiane (−8 %, sur 20 puis 15 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 52 à 45 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 46 m² en médiane rue de Cadix, 49 m² rue Olier (2021-2025).

Énergie : 34 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de Cadix sont classés F ou G (187 DPE), contre 30 % rue Olier (79 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 292 m en médiane rue de Cadix, sur 18 immeubles fichés, et à 423 m rue Olier, sur 6 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue de Cadix est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Ligne de la Peite Ceinture du 15e au niveau de la rue de Cadix. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue de Cadix, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Olier : acheter rue Olier, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de Cadix ou rue Olier ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et 6 % de plus rue Olier en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de Cadix et rue Olier ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −14 % rue de Cadix et −8 % rue Olier. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).