Boulevard Garibaldi ou rue Clouet : prix au m² comparés

Boulevard Garibaldi ou rue Clouet : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Boulevard Garibaldi, au niveau du 37 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 7 % plus cher boulevard Garibaldi que rue Clouet (9 830 € boulevard Garibaldi contre 9 200 € rue Clouet le m², sur 33 ventes boulevard Garibaldi et 21 rue Clouet), malgré des surfaces plus grandes boulevard Garibaldi (35 contre 23 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 20 % plus cher boulevard Garibaldi que rue Clouet (10 620 € boulevard Garibaldi contre 8 820 € rue Clouet le m², sur 9 et 11 ventes) ; deux-pièces : 4 % plus cher rue Clouet que boulevard Garibaldi (9 930 € rue Clouet contre 9 520 € boulevard Garibaldi le m², sur 7 et 9 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

119 ventes boulevard Garibaldi42 ventes rue Clouet
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Clouet, au niveau du 13 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 6 % plus cher rue Clouet que boulevard Garibaldi (11 390 € rue Clouet contre 10 740 € boulevard Garibaldi le m², sur 6 et 11 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 2,8 % : 10 680 € rue Clouet contre 10 390 € boulevard Garibaldi le m², sur 7 et 28 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 260 € le m² boulevard Garibaldi (13 ventes, 55 m² médians), rue Clouet : aucune vente ; en 2024-2025, 9 140 € le m² boulevard Garibaldi (10 ventes, 68 m² médians), rue Clouet : aucune vente.

1 pièce : boulevard Garibaldi et rue Clouet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard Garibaldi	11	10 740 €	23 m²
2021-2022	Rue Clouet	6	11 390 €	—
2024-2025	Boulevard Garibaldi	9	10 620 €	—
2024-2025	Rue Clouet	11	8 820 €	20 m²

2 pièces : boulevard Garibaldi et rue Clouet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard Garibaldi	28	10 390 €	36 m²
2021-2022	Rue Clouet	7	10 680 €	—
2024-2025	Boulevard Garibaldi	9	9 520 €	—
2024-2025	Rue Clouet	7	9 930 €	—

3 pièces : boulevard Garibaldi et rue Clouet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard Garibaldi	13	10 260 €	55 m²
2021-2022	Rue Clouet	0	aucune vente	—
2024-2025	Boulevard Garibaldi	10	9 140 €	68 m²
2024-2025	Rue Clouet	0	aucune vente	—

Tous les appartements : boulevard Garibaldi et rue Clouet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard Garibaldi	59	10 530 €	45 m²
2021-2022	Rue Clouet	13	11 090 €	24 m²
2024-2025	Boulevard Garibaldi	33	9 830 €	35 m²
2024-2025	Rue Clouet	21	9 200 €	23 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Boulevard Garibaldi En baisse Les trois-pièces : de 10 260 € à 9 140 € le m² en médiane (−11 %, sur 13 puis 10 ventes) ; les trois-pièces vendus ont grandi de 55 à 68 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Clouet Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Boulevard Garibaldi En baisse L'ensemble des appartements : de 10 530 € à 9 830 € le m² en médiane (−7 %, sur 59 puis 33 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 45 à 35 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Clouet En baisse L'ensemble des appartements : de 11 090 € à 9 200 € le m² en médiane (−17 %, sur 13 puis 21 ventes), pour une surface médiane de 24 m² puis 23 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Chapelle orthodoxe, 2 rue Clouet (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 32 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées boulevard Garibaldi sont classés F ou G (370 DPE), contre 40 % rue Clouet (103 DPE), soit 8 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Clouet : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. C'est cohérent avec l'écart de prix : rue Clouet est la moins chère des deux.

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Necker.

Les appartements vendus sont plus petits rue Clouet : 23 m² en médiane, contre 40 m² boulevard Garibaldi (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 86 m en médiane boulevard Garibaldi, sur 40 immeubles fichés, et à 175 m rue Clouet, sur 8 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : boulevard Garibaldi est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Boulevard Garibaldi au niveau de la place Cambronne (à droite, le début du boulevard de Grenelle), Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Boulevard Garibaldi, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Boulevard Garibaldi : acheter boulevard Garibaldi, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, boulevard Garibaldi ou rue Clouet ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue Clouet (appartements plus petits rue Clouet : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 7 % de plus boulevard Garibaldi (malgré des appartements plus grands boulevard Garibaldi : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé boulevard Garibaldi et rue Clouet ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −7 % boulevard Garibaldi et −17 % rue Clouet. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).