Le 42 rue Lecourbe est un immeuble de 1860 du quartier Necker, avec 20 lots d'habitation. 1 de ses 7 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 42 rue Lecourbe est un immeuble de 1860 du quartier Necker, avec 20 lots d'habitation. 1 de ses 7 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 42 rue Lecourbe, un immeuble en briques et pierre de 6 niveaux, daté de 1860 dans la base nationale des bâtiments, compte 20 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 15 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 46 lots dont 20 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 6 niveaux sur 340 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1860.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 7 diagnostics de logements : 2 en C, 2 en D, 2 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 47,4 m² | électricité | D | 248 kWh/m²/an | 1 068 € par an |
| 07/2023 | 53 m² | électricité | C | 175 kWh/m²/an | 862 € par an |
| 08/2023 | 46,9 m² | électricité | C | 148 kWh/m²/an | 676 € par an |
| 12/2023 | 53,9 m² | électricité | D | 211 kWh/m²/an | 1 037 € par an |
| 09/2024 | 46,1 m² | électricité | F | 376 kWh/m²/an | 1 921 € par an |
| 06/2025 | 45,1 m² | électricité | E | 308 kWh/m²/an | 1 563 € par an |
| 06/2025 | 45,1 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 1 596 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 42 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 46 lots, dont 20 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 15 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 8 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, des travaux (« Extension sur cour au rez-de-chaussée d'un bâtiment de 5 étages en vue de l'agrandissement de la loge de gardien. SHON créée : 6 m2 ») en 1998, la démolition d'un appentis à rez-de-chaussée sur cour à usage d'habitation, situé dans un ensemble immobilier à rez-de-chaussée et 4 étages + combles édifié sur un niveau de sous-sol, à usage d'habitation et de commerce en 1998, le ravalement de la façade sur cour et réfection de la couverture en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46,9 m²), c'est 1 632 € vide ou 1 862 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 42 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Lecourbe | 3 sur 6 | — | 1904 | 18 | 2022 (façade non précisée) | 12 010 € |
| 34 rue Lecourbe | 0 sur 4 | — | 1904 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 42 rue Lecourbe (cet immeuble) | 1 sur 7 | — | 1860 | 20 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 46 rue Lecourbe | 11 sur 20 | — | 1860 | 50 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 48 rue Lecourbe | 0 sur 8 | — | 1906 | — | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 50 rue Lecourbe | 0 sur 3 | — | 2001 | 29 | 2026 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 46 rue Lecourbe, 48 rue Lecourbe, 34 rue Lecourbe, 50 rue Lecourbe, 32 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en C, 2 en D, 2 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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