Rue Leriche ou rue Olivier de Serres : prix au m² comparés

Rue Leriche ou rue Olivier de Serres : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, à nombre de pièces égal, rue Leriche se vend plus cher que rue Olivier de Serres pour les studios (une pièce), et au même niveau pour les deux-pièces. Les studios (une pièce) sont plus chers rue Leriche à chaque période publiée : 10 %, 7 %.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Leriche, au niveau du 12 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 3 % plus cher rue Leriche que rue Olivier de Serres (9 220 € rue Leriche contre 8 940 € rue Olivier de Serres le m², sur 31 ventes rue Leriche et 42 rue Olivier de Serres), pour des surfaces de 29 m² rue Leriche contre 34 m² rue Olivier de Serres en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 7 % plus cher rue Leriche que rue Olivier de Serres (10 040 € rue Leriche contre 9 380 € rue Olivier de Serres le m²), malgré des surfaces plus grandes rue Leriche (26 contre 21 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; deux-pièces : au même niveau (écart de 1,7 % : 8 380 € rue Leriche contre 8 240 € rue Olivier de Serres le m²), avec des appartements nettement plus petits rue Leriche (28 contre 36 m² en médiane) : comparez taille par taille. Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

75 ventes rue Leriche113 ventes rue Olivier de Serres
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Olivier de Serres, au niveau du 54 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 % plus cher rue Leriche que rue Olivier de Serres (11 290 € rue Leriche contre 10 310 € rue Olivier de Serres le m²) ; en 2023, 10 390 € le m² rue Olivier de Serres (7 ventes), rue Leriche : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (9 840 € rue Leriche, 9 870 € rue Olivier de Serres), avec des appartements nettement plus petits rue Leriche (30 contre 41 m² en médiane) : comparez taille par taille ; en 2023, 8 340 € le m² rue Leriche (5 ventes), rue Olivier de Serres : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 14 % plus cher rue Leriche que rue Olivier de Serres (10 910 € rue Leriche contre 9 600 € rue Olivier de Serres le m², sur 7 et 12 ventes) ; en 2024-2025, 8 570 € le m² rue Olivier de Serres (6 ventes), rue Leriche : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Leriche et rue Olivier de Serres (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Leriche	12	11 290 €	28 m²
2021-2022	Rue Olivier de Serres	19	10 310 €	29 m²
2023	Rue Leriche	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Olivier de Serres	7	10 390 €	—
2024-2025	Rue Leriche	12	10 040 €	26 m²
2024-2025	Rue Olivier de Serres	15	9 380 €	21 m²

2 pièces : rue Leriche et rue Olivier de Serres (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Leriche	14	9 840 €	30 m²
2021-2022	Rue Olivier de Serres	17	9 870 €	41 m²
2023	Rue Leriche	5	8 340 €	—
2023	Rue Olivier de Serres	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Leriche	12	8 380 €	28 m²
2024-2025	Rue Olivier de Serres	17	8 240 €	36 m²

3 pièces : rue Leriche et rue Olivier de Serres (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Leriche	7	10 910 €	—
2021-2022	Rue Olivier de Serres	12	9 600 €	56 m²
2023	Rue Leriche	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Olivier de Serres	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Leriche	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Olivier de Serres	6	8 570 €	—

Tous les appartements : rue Leriche et rue Olivier de Serres (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Leriche	34	10 630 €	30 m²
2021-2022	Rue Olivier de Serres	57	10 100 €	41 m²
2023	Rue Leriche	10	9 380 €	29 m²
2023	Rue Olivier de Serres	14	10 370 €	34 m²
2024-2025	Rue Leriche	31	9 220 €	29 m²
2024-2025	Rue Olivier de Serres	42	8 940 €	34 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Leriche En baisse Les studios (une pièce) : de 11 290 € à 10 040 € le m² en médiane (−11 %, sur 12 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 28 m² puis 26 m².
Rue Olivier de Serres En baisse Les studios (une pièce) : de 10 310 € à 9 380 € le m² en médiane (−9 %, sur 19 puis 15 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 29 à 21 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Leriche En baisse Les deux-pièces : de 9 840 € à 8 380 € le m² en médiane (−15 %, sur 14 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 30 m² puis 28 m².
Rue Olivier de Serres En baisse Les deux-pièces : de 9 870 € à 8 240 € le m² en médiane (−17 %, sur 17 puis 17 ventes), pour une surface médiane de 41 m² puis 36 m².
Rue Leriche En baisse L'ensemble des appartements : de 10 630 € à 9 220 € le m² en médiane (−13 %, sur 34 puis 31 ventes), pour une surface médiane de 30 m² puis 29 m².
Rue Olivier de Serres En baisse L'ensemble des appartements : de 10 100 € à 8 940 € le m² en médiane (−11 %, sur 57 puis 42 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 41 à 34 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

La rue Olivier-de-Serres vue du boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue Leriche : 30 m² en médiane, contre 36 m² rue Olivier de Serres (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Énergie : 22 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Leriche sont classés F ou G (198 DPE), contre 18 % rue Olivier de Serres (594 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 221 m en médiane rue Leriche, sur 21 immeubles fichés, et à 286 m rue Olivier de Serres, sur 51 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Leriche est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Leriche. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Leriche ou rue Olivier de Serres ?

Rue Leriche, pour les studios (une pièce) en 2024-2025 ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue Leriche (appartements plus petits rue Leriche : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022, 11 % de plus rue Olivier de Serres (malgré des appartements plus grands rue Olivier de Serres : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2023 et 3 % de plus rue Leriche (appartements plus petits rue Leriche : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Leriche et rue Olivier de Serres ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −13 % rue Leriche et −11 % rue Olivier de Serres. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).