Rue Brancion ou rue de Cronstadt : prix au m² comparés

Rue Brancion ou rue de Cronstadt : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les deux-pièces sont plus chers rue de Cronstadt à chaque période publiée : 13 %, 4 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Brancion, au niveau du 67 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,5 % : 9 040 € rue de Cronstadt contre 8 910 € rue Brancion le m², sur 27 ventes rue de Cronstadt et 88 rue Brancion). Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 3 % plus cher rue de Cronstadt que rue Brancion (9 520 € rue de Cronstadt contre 9 210 € rue Brancion le m², sur 8 et 29 ventes) ; deux-pièces : 4 % plus cher rue de Cronstadt que rue Brancion (9 230 € rue de Cronstadt contre 8 850 € rue Brancion le m², sur 9 et 29 ventes) ; trois-pièces : 12 % plus cher rue Brancion que rue de Cronstadt (9 150 € rue Brancion contre 8 160 € rue de Cronstadt le m², sur 24 et 9 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

223 ventes rue Brancion61 ventes rue de Cronstadt
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue de Cronstadt, au niveau du 31 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 820 € le m² rue Brancion (39 ventes, 18 m² médians), rue de Cronstadt : moins de 5 ventes ; en 2023, 9 460 € le m² rue Brancion (13 ventes, 16 m² médians), rue de Cronstadt : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 13 % plus cher rue de Cronstadt que rue Brancion (10 710 € rue de Cronstadt contre 9 520 € rue Brancion le m², sur 5 et 41 ventes) ; en 2023, 9 510 € le m² rue Brancion (15 ventes, 35 m² médians), rue de Cronstadt : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 15 % plus cher rue de Cronstadt que rue Brancion (10 040 € rue de Cronstadt contre 8 740 € rue Brancion le m², sur 8 et 16 ventes).

1 pièce : rue Brancion et rue de Cronstadt (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Brancion	39	10 820 €	18 m²
2021-2022	Rue de Cronstadt	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Brancion	13	9 460 €	16 m²
2023	Rue de Cronstadt	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Brancion	29	9 210 €	16 m²
2024-2025	Rue de Cronstadt	8	9 520 €	—

2 pièces : rue Brancion et rue de Cronstadt (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Brancion	41	9 520 €	36 m²
2021-2022	Rue de Cronstadt	5	10 710 €	—
2023	Rue Brancion	15	9 510 €	35 m²
2023	Rue de Cronstadt	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Brancion	29	8 850 €	35 m²
2024-2025	Rue de Cronstadt	9	9 230 €	—

3 pièces : rue Brancion et rue de Cronstadt (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Brancion	16	8 740 €	58 m²
2021-2022	Rue de Cronstadt	8	10 040 €	—
2023	Rue Brancion	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue de Cronstadt	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Brancion	24	9 150 €	52 m²
2024-2025	Rue de Cronstadt	9	8 160 €	—

Tous les appartements : rue Brancion et rue de Cronstadt (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Brancion	101	9 710 €	30 m²
2021-2022	Rue de Cronstadt	22	10 190 €	52 m²
2023	Rue Brancion	34	9 240 €	30 m²
2023	Rue de Cronstadt	12	9 730 €	40 m²
2024-2025	Rue Brancion	88	8 910 €	35 m²
2024-2025	Rue de Cronstadt	27	9 040 €	40 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Brancion En baisse Les studios (une pièce) : de 10 820 € à 9 210 € le m² en médiane (−15 %, sur 39 puis 29 ventes), pour une surface médiane de 18 m² puis 16 m².
Rue de Cronstadt Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Brancion En baisse Les deux-pièces : de 9 520 € à 8 850 € le m² en médiane (−7 %, sur 41 puis 29 ventes), pour une surface médiane de 36 m² puis 35 m².
Rue de Cronstadt Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Brancion En hausse Les trois-pièces : de 8 740 € à 9 150 € le m² en médiane (+5 %, sur 16 puis 24 ventes), pour une surface médiane de 58 m² puis 52 m².
Rue de Cronstadt Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Brancion En baisse L'ensemble des appartements : de 9 710 € à 8 910 € le m² en médiane (−8 %, sur 101 puis 88 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 30 à 35 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue de Cronstadt En baisse L'ensemble des appartements : de 10 190 € à 9 040 € le m² en médiane (−11 %, sur 22 puis 27 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 52 à 40 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue de Cronstadt, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue Brancion : 32 m² en médiane, contre 40 m² rue de Cronstadt (2021-2025).

Énergie : 27 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Brancion sont classés F ou G (786 DPE), contre 22 % rue de Cronstadt (201 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 453 m en médiane rue Brancion, sur 44 immeubles fichés, et à 515 m rue de Cronstadt, sur 21 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Brancion est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Ligne de Petite Ceinture vue de la rue Brancion - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

La rue Brancion vue depuis le boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Brancion : acheter rue Brancion, le guide de la rue.

Rue de Cronstadt : acheter rue de Cronstadt, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Brancion ou rue de Cronstadt ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue de Cronstadt (malgré des appartements plus grands rue de Cronstadt : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022, 5 % de plus rue de Cronstadt (malgré des appartements plus grands rue de Cronstadt : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Brancion et rue de Cronstadt ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −8 % rue Brancion et −11 % rue de Cronstadt. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).