Le 20 rue Letellier est un immeuble de 1860 du quartier Grenelle, avec 23 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2025, le classe en F. 2 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 20 rue Letellier est un immeuble de 1860 du quartier Grenelle, avec 23 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2025, le classe en F. 2 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 20 rue Letellier, un immeuble en meulière et pierre de 6 niveaux, daté de 1860, compte 23 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 19 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 40 lots dont 23 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 6 niveaux et 19 mètres de haut sur 166 m² au sol. Il date de 1860.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 2 en D, 6 en E, 2 en F. 2 DPE de 42,3 m² à l'électricité (E en décembre 2024 et D en mars 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 31,3 m² | électricité | F | 407 kWh/m²/an | 1 149 € par an |
| 02/2022 | 23 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 713 € par an |
| 12/2022 | 46 m² | électricité | F | 335 kWh/m²/an | 1 369 € par an |
| 01/2023 | 31,5 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 929 € par an |
| 02/2023 | 44,3 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 1 113 € par an |
| 03/2023 | 42 m² | électricité | E | 266 kWh/m²/an | 1 019 € par an |
| 01/2024 | 29,8 m² | électricité | D | 201 kWh/m²/an | 600 € par an |
| 12/2024 | 42,3 m² | électricité | E | 315 kWh/m²/an | 1 502 € par an |
| 03/2025 | 42,3 m² | électricité | D | 192 kWh/m²/an | 969 € par an |
| 10/2025 | 23 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 860 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | F | 354 kWh/m²/an | 30 234 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 20 rue Letellier | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Letellier (partie 15e) | 10 818 € | 97 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Letellier.
La copropriété compte 40 lots, dont 23 lots d'habitation (19 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, le changement de destination de locaux à rez-de-chaussée, à usage d'activité en habitation (1 logement créé) avec modification de la façade en 2003, le ravalement des façades sur rue d'un immeuble en 2019.
En 2003, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,8 m²), c'est 1 196 € vide ou 1 365 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Letellier, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 20 rue Letellier.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Letellier | 3 sur 10 | F | 1860 | 16 | 2016 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Letellier | 2 sur 11 | — | 1850 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 20 rue Letellier (cet immeuble) | 2 sur 10 | F | 1860 | 23 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 22 rue Letellier | 0 sur 1 | — | 1963 | 78 | aucun déclaré | 11 454 € |
| 26 rue Letellier | 0 sur 1 | — | 2002 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 28 rue Letellier | 6 sur 12 | — | 1950 | 26 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 18 rue Letellier, 22 rue Letellier, 16 rue Letellier, 26 rue Letellier, 28 rue Letellier.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2025, est en F. Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 6 en E, 2 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 818 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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