Le 23 rue Violet est un immeuble de 1912 du quartier Grenelle, avec 21 lots d'habitation. 4 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 23 rue Violet est un immeuble de 1912 du quartier Grenelle, avec 21 lots d'habitation. 4 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 23 rue Violet, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1912, compte 21 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 45 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 217 m² au sol. Il date de 1912.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 8 diagnostics de logements : 2 en D, 2 en E, 3 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 31,4 m² | électricité | F | 346 kWh/m²/an | 993 € par an |
| 01/2023 | 52 m² | électricité | G | 428 kWh/m²/an | 1 936 € par an |
| 06/2023 | 53,1 m² | gaz | D | 173 kWh/m²/an | 878 € par an |
| 02/2024 | 53,9 m² | gaz | F | 354 kWh/m²/an | 1 533 € par an |
| 04/2025 | 22 m² | électricité | E | 344 kWh/m²/an | 913 € par an |
| 06/2025 | 51,3 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 569 € par an |
| 12/2025 | 96,7 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 2 196 € par an |
| 03/2026 | 38 m² | électricité | F | 341 kWh/m²/an | 1 621 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 23 rue Violet | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Violet (partie 15e) | 10 616 € | 99 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Violet.
La copropriété compte 45 lots, dont 21 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2010, le ravalement du pignon droit en 2012.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010 ; le dossier plus récent, celui de 2012, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,6 m²), c'est 1 677 € vide ou 1 914 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Violet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 23 rue Violet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Violet | 10 sur 17 | — | 1909 | — | 2024 | moins de 5 ventes |
| 21 rue Violet | 2 sur 3 | — | 1850 | 14 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 23 rue Violet (cet immeuble) | 4 sur 8 | — | 1912 | 21 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 25 rue Violet | 0 sur 1 | — | 1800 | 9 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 27 rue Violet | 2 sur 4 | — | 1880 | 35 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 29 rue Violet | 1 sur 4 | — | 1858 | 6 | 2009 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 21 rue Violet, 25 rue Violet, 27 rue Violet, 17 rue Violet, 29 rue Violet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 2 en E, 3 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 616 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010 ; le dossier plus récent, celui de 2012, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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